観光・リゾート不動産は「不況」？

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「低地」地域の機会

過去2年間、ベトナムの不動産市場は供給と市場流動性がともに底を打つなど、弱体化の兆候を見せています。公営住宅や手頃な価格の商業住宅など、実需のある不動産セグメントは、市場からほぼ「消滅」した状態です。

11月21日午後に開催されたセミナー「北西部における商業住宅および公営住宅の不動産市場の潜在性」において、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は次のように分析しました。「現在販売されている物件のほとんどは、何年も前に承認されたプロジェクトの在庫です。新規に承認されたプロジェクトはほとんど、あるいはごくわずかです。」

不動産観光休暇の壊れた写真1 — 現在「狩猟」の対象となっている2つの地域は、北西部と南西部です。（写真：TMN）

このような状況に直面し、市場では「嵐」に見舞われた地域から投資家が「逃げ出す」という現象が見られた。しかし、ディン氏は、困難の中にも必ず明るい兆しがあると述べた。

不動産市場の「嵐」にまだ見舞われていない、あまり注目されていない地域にも、投資家にとってはまだチャンスがあります。特に、現在「狙われている」2つの地域は北西部と南西部です。これらは不動産市場において、最も低迷している2つの地域と考えられています。

北西部の不動産市場について、ディン氏は、この地域は自然の景観や自然の山や森に恵まれており、リゾート不動産の開発に適していると評価した。

さらに、北西部地域はラオスと中国の2カ国と国境を接しており、国境貿易に非常に適しています。そのため、タウンハウス、ショップハウス、商業住宅などの分野は、将来的にも依然として有望です。

さらに、北西部地域ではインフラ投資が盛んに行われており、ハノイ-ラオカイ間などの国道は既に完成しており、首都から北西部各県への移動時間が短縮されています。また、近い将来には、2026年に開港予定のサパ国際空港もこの地域に誕生する予定です。これも投資家が期待する要因の一つです。

「『熱狂的に』成長した市場から投資家が撤退していることは、現在市場の低迷している地域にとってチャンスです。それがベトナムの西側の両極です」とディン氏は強調した。

この見解に同意して、BBグループの副社長ダン・マン・クオン氏は次のように述べた。「北西部地域は、昆明（中国）-ラオカイ-ハノイ-ハイフォンの経済軸に位置しているため、戦略的な位置にあります。」

この地域は、ASEAN諸国、メコン地域諸国、そして中国を結ぶ拠点でもあります。こうした利点から、クオン氏は北西部地域が観光、住宅、工業団地、内陸水路プロジェクトといった不動産分野に適していると考えています。

「これは北西部の不動産市場にとって突破口となるチャンスです。実績からも、ザ・マナータワー・ラオカイプロジェクトなど、この地域のいくつかの住宅プロジェクトが投資家の注目を集めていることが分かります」とクオン氏は述べた。

観光・リゾート不動産は「不人気」

セミナーでは、専門家らが北西部の不動産市場は観光・リゾートプロジェクトに「偏っている」と指摘した。一方、住宅プロジェクトは大きな可能性を秘めているものの、多くの大規模投資家の注目を集めていない。

G-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム社長は次のように分析しています。「COVID-19パンデミック以前、ベトナムの観光産業は急速に発展し、常に二桁の成長率を維持していました。2019年だけでも、ベトナムを訪れた外国人観光客数は過去最高の約1,900万人に達しました。」

不動産観光休暇被害写真2 — 北西部地域では住宅プロジェクトが有望視されています。（写真：DM）

そのため、海や山といった自然豊かな地域では、多くの投資家が観光・リゾート不動産の開発に多額の資金を投入しています。中でも、フーコック、ニャチャン、クイニョンが最も「熱い」成長を遂げている地域です。

しかし、パンデミック発生から2年が経ち、観光産業は麻痺状態に陥っています。ベトナムは2023年までに1,300万人の国際観光客数を目指していますが、パンデミック以前と比べると依然として大幅に減少しており、観光業やリゾート不動産の「人気低下」も引き起こしています。

「観光・リゾート不動産は、猛スピードで走る列車のようなものですが、パンデミックの影響でブレーキが間に合いません。開発が過熱している地域では、いまだに回復に努めているところです」とナム氏は述べた。

北西部の観光・リゾート不動産市場に関しては、まだ余地がある、とナム氏は語った。

「沿岸地域と比べると、山岳地帯、特に北西部の観光不動産は依然として大きく遅れています。サパなど一部の地域では、依然として『客室不足』という現象が見られます。そのため、観光不動産にはまだチャンスがあると考えていますが、他の地域が犯しているような過ちは避けなければなりません」とナム氏は述べた。

現在、専門家や投資家は、リゾート・サービスアパートメント市場が、投資価値が中程度であること、利用目的が柔軟であることから個人投資家にも大口投資家にも適していることから、近い将来最も潜在性と収益性の高い市場であると考えています。特に、サパのような観光都市として位置づけられている地域では、サパの空室は少ないものの市場の需要は非常に高いため、リゾート・サービスアパートメントのプロジェクトは間違いなく活況を呈するでしょう。

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