ホーチミン市の不動産は逆さまのピラミッド型のようなものです。

(CLO) 市場には高級住宅しかなく、手頃な価格の住宅がなくなってしまったため、ホーチミン市の住宅市場は逆ピラミッド型のような不均衡で持続不可能な発展を余儀なくされている。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、社会住宅を促進し、健全で持続可能な不動産市場を発展させるためのいくつかの解決策に関する文書を首相と建設省に送付した。

HoREAの予測によると、2025年もホーチミン市およびベトナム全体の不動産市場は依然として多くの困難に直面するでしょう。しかし、2026年以降、より健全で持続可能な発展の新たな段階への移行にとって、今年は重要な年となる可能性があります。

ホーチミン市の不動産は逆ピラミッド型の構造をしている。（写真：DCS）

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は次のように明言した。「2024年のホーチミン市の住宅市場では、住宅プロジェクトの供給不足が続き、特に販売価格が1平方メートルあたり3,000万ドン未満の手頃な価格の商業用住宅が不足し、社会住宅も深刻に不足するだろう。」

対照的に、高級住宅セグメントは2020年から2023年にかけて、毎年市場に投入される住宅数の約70%を占め、市場の圧倒的多数を占め続けると予想されています。チャウ氏は、この問題は懸念すべきことだと述べました。

「市場には高級住宅ばかりで、手頃な価格の住宅がないという事実が、ホーチミン市の住宅市場の逆ピラミッド型のような、不均衡で持続不可能な発展を招いている」とチャウ氏は語った。

また、HoREA会長によると、住宅価格は過去数年間継続的に上昇しており、2024年には高級マンションの価格が1平方メートルあたり9000万ドン、平均で1戸あたり約97億ドンに達するなど、依然として非常に高い価格になっており、中低所得の都市部住民の大部分の経済力を超えているという。

さらに、2021年から2024年にかけての市内の社会住宅開発の成果は控えめで、設定された目標に達していません。

上記の数百のプロジェクトは、主に法的問題に陥っているか、あるいは無能な投資家によるものです。これらの問題が解決され、再開されなければ、土地資源の浪費、国家予算収入の喪失、企業の困難、住宅供給不足につながり、住宅価格の短期的な下落は困難になるでしょう。

この現実に直面して、チャウ氏は、建設省が政府と国会常任委員会に提出し、国会が「社会住宅開発の具体的な仕組みと政策に関する試行決議」を発行できるように、管轄当局に検討を求めるよう提案した。

HoREA委員長はまた、建設省が首相および所管官庁に対し、「賃貸用社会住宅を建設する場合、付加価値税率は3％、法人所得税率は6％である」と規定している付加価値税法および法人所得税法の補足を検討するよう提案した。

「魅力的な税制があれば、企業が賃貸専用の公営住宅の建設に投資することを促進できる」とチャウ氏は述べた。

さらに、HoREAは、建設省に対し、月単位または年単位での長期賃貸住宅を社会住宅の一種として、個人や世帯が賃貸目的で投資して建てる「個人住宅」として認める規則を政令100に追加するよう首相に提案するよう提案した。

入居者は主に労働者、労働者、移民であるため、この追加メカニズムを導入することで、家主は信用、付加価値税、個人所得税に関する優遇政策を享受できるようになります。

一般的に、ホーチミン市には長期賃貸業を営む人が約6万470人おり、合計56万室を有し、140万人に賃貸住宅を提供しています。

しかし、現在、社会住宅政策による支援が不足しているため、長期賃貸住宅の所有者は、規定どおり5％の付加価値税と2％の個人所得税を含む、長期宿泊サービスによる収入の7％の「契約上の」税金を支払わなければなりません。これは、ミニホテルの所有者も「短期宿泊サービス」による収入の7％の「契約上の」税金を支払っているのと同様であり、不合理です。

長期賃貸住宅が社会住宅の一種として認められれば、これらの賃貸住宅の所有者は、社会住宅に対する付加価値税および個人所得税の50％減税などの優遇税制措置を受けることができる。

「長期賃貸住宅の家主は、収入の3.5％の一時金税を支払うだけで済み、入居者にサービスを提供する下宿屋の建設、改築、修繕のための優遇融資も受けられる」とチャウ氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html