農地での違法住宅建設の混乱

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違法に建てられた住宅群

ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村には、農地や田んぼに建てられた共有所有権証明書付きの住宅があり、SNSや広告、チラシなどで公然と売りに出されているが、実際には違法に建てられた住宅である。

最近、タック・プー村では、農地や田んぼに違法に建てられた住宅が多数出現し、看板の掲示、ソーシャルネットワーキングプラットフォームへの投稿、チラシの配布など、さまざまな方法で公に販売広告が出されています。これらの住宅はすべて「公証された文書」の形で売買されています。

不動産 - ドンナイ省：農地での違法住宅建設の混乱 — 地元に違法に建てられた家。

顧客が仲介業者に連絡を取り、違法建築の住宅を紹介してもらうのは難しくありません。これらの住宅は、学校、市場、病院など、好立地に近い100%新築住宅として改装され、紹介されています。これらの住宅は30～ ^80㎡の広さで、必要な設備がすべて整っています。販売価格は3億7000万～15億ドンです。

グエン・ヴァン・T氏（タック・フー村のチャン・シン・ベトナム社の従業員）は最近、約10億ベトナムドンの予算で居住用の家を購入する必要があり、不動産業者に問い合わせて調べてもらいました。

T氏は、物件の内覧予約をした後、上記の物件を案内され、物件の案内と相談を受けました。T氏が法的書類について尋ねると、その物件は農地に建てられており、売買は公正証書によって行われると直接説明されました。

不動産 - ドンナイ省：農地での違法住宅建設の混乱（画像2）。 — ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村に違法に建てられた住宅11軒。

こうした違法建築には多くのリスクが伴うことを承知していたTさんは疑問を抱いたが、仲介業者は「そこには普通に人が住んでいるので、心配する必要はありません。私たちは長年、問題なくお客様を住宅購入に導いてきましたので、ご安心ください」と答えた。

Nguoi Dua Tinの記者によると、多くの顧客がブローカーに連れられて違法に建てられた住宅を見学したという。

具体的には、区画番号849、地図シート番号27に11戸の住宅が建設中です。総面積は^{1,138㎡で、}うち農村住宅地は^200㎡、多年生植物地は^938㎡です。これらの住宅は50～ ^80㎡で、1階建てと1階建てで構成され、販売価格は9億～15億ドンです。

お客様がまだ迷っている間、仲介業者は近隣のより手頃な価格の物件をさらに紹介し続けました。現在、25～ ^30㎡のミニハウスが15棟近く完成しています。

これらの家はすべて地図シート番号 14、地図区画番号 182、180、181 にあり、総面積は^{985 平方メートル}、農村地帯は^{232 平方メートル}、水田は^{753 平方メートル}、価格は 3 億 7,000 万～ 5 億ドンです。

合法性や書類などについて尋ねられると、ほとんどのブローカーは、これらの家はすでにピンクブックを持っていると顧客に伝え、将来的にはブックを分離することを約束し、問題を回避しようとします。

顧客が本を見たい場合、これらのブローカーは顧客に手付金を支払う理由を見つけ、手続きを行うために顧客を直接所有者に会わせます。

不動産 - ドンナイ省：農地での違法住宅建設の混乱（画像3）。 — ヴィンクー県タックフーコミューンの地図シート番号 14、地図区画番号 181、180、182 に、約 15 軒のミニハウスがまとめて建てられました。

それでも顧客を納得させることができない場合、これらのブローカーは、これらの家が農地や田んぼに建てられていることを顧客に明確に説明し、約束と誓約で顧客を安心させます...ブローカーはまた、このような違法に建てられた家を何十件も問題なく販売したと断言しています。

同市の人民委員会は、この問題に対処するために誰かを任命した。

タックフー村に住むファン・タン・トゥアンさんはこう語った。「私の家の隣には、まだ住宅用地として認可されていない小さな土地があります。駐車場用に地面をきれいにするためにトタン板を数枚張っただけなのに、村の役人が来て注意してきて、すぐに撤去するように言われました。しかし、なぜあの場所（農地に11軒の家が建てられた場所）で、いまだに堂々と建築が続けられているのか理解できません。誰も何も言わず、撤去を要求もしません。ここ数日、住宅購入者がひっきりなしに出入りしているのを見ました。確かに、このような大規模なプロジェクトを建てれば、上の人たちは知らないでしょうが、私たちのような小規模なプロジェクトなら、誰もが知ることになるでしょう。」

2013年土地法第6条第1項、第170条第1項の規定によれば、住宅地は住宅を建設する目的を有し、一年生作物栽培地は一年生作物を栽培する目的を有するものとされており、農地に住宅を建設することは認められていない。

土地使用者が農地の使用権のみを有し、その土地に住宅を建設したい場合、まず農地から住宅地への土地利用用途変更手続きを行う必要があります。したがって、ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村において、住宅建設のために土地を他の用途に転用することは、土地法違反となります。

不動産 - ドンナイ省：農地での違法住宅建設の混乱（画像4）。 — ブローカーは顧客を違法に建てられた家を見るために案内します。

ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村における違法建築事件に関して、 Nguoi Dua Tinの記者はタックフー村人民委員会のレ・グエン・ソン・トアン委員長に連絡を取り、状況を報告した。トアン委員長は情報を受け、タックフー村副委員長のグエン・クオック・フォン氏に処理を指示した。

ドンナイ省における違法建築問題について、党中央委員会委員、ドンナイ省党委員会書記のグエン・ホン・リン氏は意見を述べ、各部署や支部に対し、違法建築、計画に違反する建築、工期を延長しない建築、計画を破る恐れのある建築、社会経済の発展に影響を及ぼす建築を積極的に検査し、速やかに発見し、防止するよう要請した。

リン氏は、「違法建築を容認する村、区、町の人民委員会委員長には、厳正な処分が下される。違法建築が発生するということは、その職員は無能か、あるいは能力を失っているということだ。交代させなければ、もはや法の厳格さを示すことはできなくなるだろう」と強調した。

メッセンジャーは引き続き情報を提供します。

PVグループ

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