ヴィラやタウンハウスは流動性が低いです。

取引は減少した

サヴィルズ・ベトナムの最新の不動産市場レポートデータによると、 ホーチミン市のヴィラ/タウンハウス製品ラインは、取引量と吸収率が連続して低下し、2019年以来最も弱いパフォーマンスを示しています。

具体的には、2023年の一次供給は前年比40％減の993戸となり、過去5年間で最低となり、主に高価格帯の在庫からの供給となった。

同様に、販売量と吸収率は過去5年間で最低の29%に低下し、販売戸数はわずか286戸で前年比73%減となりました。手頃な価格の供給が依然として限られているため、高価格帯の住宅が引き続き市場を席巻しており、300億ドンを超える住宅が総販売戸数の67%を占めています。

サヴィルズのS22Mリサーチ部門長兼副部長のジャン・フイン氏は、ングオイ・ドゥア・ティン氏との会話の中で、客観的な理由は、資金調達プロセスが不動産債券発行の検査によって影響を受けているという事実から来ていると語った。

さらに、世界経済の動向が国内経済に及ぼす影響は、企業や人々の収入やキャッシュフローを阻害し、多くの困難を引き起こしています。

別荘やタウンハウスの取引量は減少している。（写真：SV）

ジャン・フイン氏によると、別荘やタウンハウスの不動産部門に直接影響を与えるもう一つの理由は、ホーチミン市都心部の土地不足で、これが住宅価格の高騰を招き、購入しにくくなっていることだ。

供給が限られており、投資家が徐々に高級住宅セグメントに移行しているため、対象となる購入者が狭まり、吸収率が大幅に低下しています。

ホーチミン市のタウンハウスやヴィラは現在、プロジェクトが非常に少ないです。

「実際、この活動の減少は低層住宅セグメントの循環的な発展を反映しており、都心部におけるこれらの製品の供給は徐々に減少していくでしょう。供給不足により、これらの製品はハイエンド層と富裕層の購入者に焦点が当てられることになります。さらに重要なのは、2030年までの都市開発方針によると、ホーチミン市は土地資金を最適化し、市内の旺盛な住宅需要を満たすために、高層住宅セグメントの開発に重点を置くということです」とジャン氏は述べた。

サヴィルズ・ベトナム・リサーチによると、2024年には1,400戸の新規供給が市場に投入されると予想されており、そのうち200億～300億ドンの価格帯の物件が約65%を占める。ホーチミン市における住宅価格の高騰と販売価格の低迷は、住宅の吸収速度にとって大きな課題となっている。

供給はドンナイ省とビンズオン省に集中しています。

サヴィルズ・ベトナムによると、現在、顧客の需要は近隣省へとシフトしている。例えば、ビンズオン省では3,400戸以上の新築マンションが建設される予定で、そのうち90%以上が100億ドン以下の価格帯である。ドンナイ省では2,900戸の新築マンションが建設される予定で、そのうち41%が50億～100億ドン、29%が100億～200億ドンの価格帯である。

ソンロン不動産投資・建設・開発株式会社取締役のレ・ディン・ラン氏は次のようにコメントしています。「現在、ドンナイ省やビンズオン省などの衛星省は、インフラの同期、土地資金の規模、価格の手頃さなどから、低層住宅の開発に有利です。そのため、多くの投資家が上記の省を投資先として選ぶでしょう。ヴィラやタウンハウスの分野も注目されるでしょう。」

ホーチミン市の不動産ヴィラやタウンハウスは現在供給が限られており、徐々に衛星省へと流出している。

ジャン・フイン氏によると、開発の観点から見ると、最近のような困難な市場環境においては、投資家は投資決定を行う際により慎重になっているという。

そのため、ジャン氏は、特に衛星都市部でタウンハウスプロジェクトを開発する場合、プロジェクト投資家は実際の住宅需要が高いエリアの開発場所にさらに注意を払い、開発の品質、体系的な計画、合理的な販売価格、明確な建設の進捗状況、透明な法的地位に投資する必要があると推奨しています。

「こうした変化を見据え、近年、大手投資家は郊外市場で土地ファンドを取得し、大規模プロジェクトを実施しています。これにより、インフラ整備の同期化や、様々な地域における製品の多様化が促進されています。さらに、近隣省の販売価格はホーチミン市よりも競争力が高く、ビンズオン省とドンナイ省の平均一次販売価格は、それぞれホーチミン市の販売価格の16%と22%に相当します」と、ジャン・フイン氏は説明しました。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html