建設省は、ミニアパートの建設には投資プロジェクトが必要であると提案した。

建設省は、政府に提出する住宅法改正案の受理、修正、完成について報告した。この案には、世帯や個人向けのアパートを多数備えた多階建て住宅（ミニアパートとも呼ばれる）の開発提案も含まれている。

したがって、省は、分譲または賃貸販売を目的としたミニアパートを建設する世帯および個人に対し、住宅プロジェクトへの投資家としての条件を満たすことを推奨しています。建設投資も住宅プロジェクトと同様の規制に従って行われます。また、アパートの分譲および賃貸販売は不動産業に関する規制に従って行われます。各アパートへの証明書の発行は、土地に関する規制に従って行われます。

同省は、住宅建設投資プロジェクトの設立により、ミニアパートを計画計画と人口指標に基づいて厳格に管理し、技術的・社会的インフラの確保に役立てることができると述べた。また、これにより、近年のように、建設許可を取得していない、特に防火に関する規制や基準を満たしていないミニアパートの開発が制限される。

ミニアパートメント建設の提案には投資プロジェクトが必要です。（イラスト：Cong Hieu）

賃貸用ミニマンションを建設する場合、所有者は戸建住宅と同様の建設投資規制を遵守しなければなりません。防火管理は、生産経営併用戸建住宅の規制に従って行われます。多階建て住宅の管理・運営は、建設大臣が公布するマンション管理及び使用に関する規則に従って行われます。

報告書の中で、建設省はこのタイプの住宅を開発するための2つの選択肢を提示した。

規制に従って住宅用地を使用する権利を持つ世帯および個人のための最初のオプション：2階建て以上の住宅を建設する場合、各階に販売用または賃貸用にアパートを設計および建設し、アパートごとに購入する場合、住宅建設投資プロジェクトの投資家になるための条件を満たす必要があります。

同時に、建設投資は、建設法および住宅建設投資プロジェクトに関する関連法の規定に従って行われます。

本条に規定するマンションの売買及び賃貸借は、この法律及び不動産業法の規定に従って行われるものとする。本条に規定する各マンションに係る証書の発行は、土地法の規定に従って行われるものとする。

また、建築工事は個別住宅建築に関する法律の規定を遵守しなければならず、消防安全管理は生産経営と併せて個別住宅消防に関する法律の規定を遵守しなければならない。

また、管理運営は建設大臣が定めるマンションの管理及び使用に関する規則に従って行われます。

建設省は、住宅建設投資プロジェクトの設立により、ミニアパートを計画計画と人口目標に沿って綿密に管理し、技術的・社会的インフラの確保に役立てることができると述べた。また、これにより、近年のように、建設許可を取得せず、特に防火に関する規制や基準を満たさないミニアパートの開発が制限される。

賃貸用ミニマンションを建設する場合、住宅所有者は戸建住宅と同様に建設投資規制を遵守する必要があります。防火管理は、生産・営業併用戸建住宅の規制に従って行われます。多階建て住宅の管理・運営は、建設大臣が公布する「マンションの管理及び使用に関する規則」に従って行われます。

2つ目の選択肢は、22階建て以上の住宅で、各階に2戸以上の賃貸アパートを設計・建設する場合、この法律の要件と条件を満たす必要があります。具体的には、アパートの専有面積、住宅の共用面積、および共用設備がこれに該当します。

集合住宅は閉鎖系で設計・建設されなければならず、各住戸の標準床面積は、集合住宅に関する国家技術基準に定められた面積を下回ってはなりません。防火設計および評価は、集合住宅に関する規制に準拠する必要があります。

しかし、建設省は、賃貸用に建設されるミニアパートは、 国会委員会が修正した草案の要件を必ずしも満たすわけではないと考えている。なぜなら、法律には、個別住宅建設における投資管理（プロジェクト設立が義務付けられている場合を除く）や消防安全に関する具体的な規定があるからだ。

法案草案では、「ミニマンション」の各戸に土地使用権証書と住宅所有権証書を発行しないことも提案されている。したがって、案2のように共用部と専用部の区分を規定する必要はない。

チャウ・アン

ソース: https://vtc.vn/bo-xay-dung-de-xuat-xay-chung-cu-mini-phai-lap-du-an-dau-tu-ar826028.html