カンザー沿岸観光都市エリアの建設には76兆VND以上が必要です。

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ホーチミン市カンザー沿岸観光都市エリアは2,870ヘクタールの広さで5つのサブゾーンに分かれており、技術インフラと建設への投資総額は76兆ドン以上と推定されています。

カンザー沿岸都市観光地区の1/5000スケールのゾーニング計画の現地調整に関する説明報告書に記載されている情報は、評価のために現地で完了したばかりです。

ロンホア村とカンタン町にまたがるこの市街地建設予定地は、5年前に1/5000のゾーニング計画が承認されました。以前と比べて多くの変化があったため、都市計画の調整と並行して、現状に合わせて計画の検討と調整が進められてきました。カンザー市街地計画の現地調整が承認されれば、投資と建設に向けた詳細な計画と準備の基礎となります。

市街地中心部のウォーターフロント景観の主軸の透視図。写真：カンザー地区人民委員会 — 市街地中心部のウォーターフロント景観の主軸の透視図。写真：*カンザー地区人民委員会*

これに伴い、本プロジェクトでは、人口22万8千人超を擁するA、B、C、D、Eの5つの機能ゾーンは従来通り維持されますが、水面、砂州、公共ビーチに関する内容の一部を調整します。また、A、B、C、Dゾーンの観光リゾート用地基金も、観光需要の拡大と公共施設の拡充を図るため、縮小されます。Aゾーンのゴルフ場は、付随する公共施設の整備に必要な用地を確保するため、約146ヘクタールから155ヘクタールに拡大されます。

交通と関連技術インフラに関しては、最新技術を活用し、ゲートウェイエリアに重点を置く駐車場システムを調整します。一部の道路区間は、エリア間の接続を容易にするために調整されます。また、市街地内の交通網も再設計され、新たな空間と景観が整備されます。さらに、一部の土地機能エリアを転用し、利用価値の保護と向上を図ることも検討しています。これは、現実、地域開発のニーズ、そして新たな方向性に合致するものです。

本プロジェクトの総投資額のうち、技術インフラ建設費は32兆5,000億ドン以上、市街地の建築建設費は約43兆7,000億ドンと見積もられています。第1フェーズでは、敷地造成を行い、主要交通網に沿った技術インフラを整備します。緑地、水辺の景観整備、ゴルフコース、サービス施設、ゲートウェイ地点の住宅地などです。第2フェーズでは、エリア全体をつなぐインフラ、商業センター、ホテル、会議センターなどの整備を進めます。社会インフラシステム、住宅地、観光・サービス事業もこのフェーズで完成し、運用開始されます。

C地区の象徴的な108階建てのタワーがあるハイダン岬地区の眺望。写真：カンザー地区人民委員会 — C地区の象徴的な108階建てのタワーがあるハイダン岬地区の眺望。写真：*カンザー地区人民委員会*

調整方針によると、A地区の面積は約771ヘクタールから約954ヘクタールに拡大され、主な機能はエンターテイメントエリア（テーマパーク、ゴルフコースなど）、高級リゾート観光、商業、サービス業などとなります。B地区は約659ヘクタールの広さで、中央空間には主要交差点に文化施設、スポーツ施設、スタジアム施設などの複合施設が整備される予定です。市街地へのゲートウェイエリアには、駐車場、病院、学校、オフィス、ショッピングセンター、ホテルなどの公共施設が整備されます。

CエリアとDエリアは総面積798ヘクタールを超え、スポーツフィールドと景観、広場、複合用途ビル、商業センター、学校などが一体となったエリアです。このエリアの低層住宅は島状と半島状に分かれており、周囲を縫うように広がる水面システムと一体化しています。Eエリアは約457ヘクタールの規模で、オープンスペース、人工海、運河が主な機能となっています。この場所は、公園やビーチなどの整備と相まって、広大な水面空間を形成することになります。

政府は2020年6月、カンザー海面干拓都市圏プロジェクト（総面積約3,000ヘクタール、総投資額217兆VND）の拡張投資政策の調整を承認しました。このプロジェクトはカンザー都市観光株式会社によって投資され、そのうち所有者の自己資本は32兆5,000億VND以上、残りは商業ローンです。プロジェクトの実施期間は50年間（規模拡大により2070年まで、2007年から投資家に割り当てられた600ヘクタールの海面干拓地により2057年まで）です。

2020年7月のカンタン市街地、カンザー地区とその周辺海域。写真：クイン・トラン — 2020年7月のカンタン市街地、カンザー地区とその周辺海域。写真：*クイン・トラン*

政府は、プロジェクト実施過程において、投資家が環境影響評価報告書の内容を完全に実施し、カンザーマングローブ生物圏保護区に関する国連教育科学文化機関（ユネスコ）の法的枠組みを厳格に遵守し、生態系に悪影響を及ぼさず、マングローブ林に水を供給する海水源を狭めないことを要求している。

カンザーはホーチミン市中心部から約50kmの場所に位置し、市内で唯一海に面した地区で、海岸線は23kmに及びます。総面積は71,300ヘクタールを超え、その70%以上がマングローブ林と河川です。伝統工芸村や独特の文化祭が数多くあり、農業エコツーリズム、文化・宗教観光といった様々な観光の発展に適しています。

ホーチミン市は、カンザーの観光の強みを活かし、地域的かつ国際的な都市観光エリアを構築・発展させることを目指しています。市はカンザーが経済成長に貢献することを期待していますが、同時に、この地域の自然と文化の優位性を維持していく必要があります。

ジア・ミン

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