土地を購入するために「鶏を飼う」という手法が再び流行している。

不動産調査会社の報告によれば、旧正月前と比べて不動産需要が急増しているという。

需要の増加

ラムドン省の不動産ブローカー、ファン・サン氏は、テト前、複数の顧客から、見晴らしの良い1,000～2,000平方メートルの庭園用地を探してほしいというメッセージが届いたと語った。敷地の一部がレッドブックに掲載されており、価格は15億～18億ドン程度と手頃だったという。そして、ラムドン省ラムハー郡で、1,300平方メートルの区画（うち100平方メートルは住宅用地）を16億5,000万ドンで見つけた。顧客は非常に満足し、頭金を払う準備をしていた。

サン氏によると、省内での庭や住宅地の購入需要は増加しているものの、まだ探索段階にとどまっており、取引件数は非常に少ないとのことだ。主に、昨年に比べて20～30%も大幅に値引きされた不動産に興味を示しているという。

ホーチミン市でも、多くの人々が投資や住宅建設のために、手頃な価格の土地を「探し」始めています。トゥドゥック市12区、ホックモン区、クチ区で不動産仲介業を営むチュオン・チュン氏は、不動産価格の変動状況の中で、土地価格はそれほど下落しておらず、現在では再び取引が「開始」されていると述べています。

「例えば、トゥドゥック市ヒエップ・ビン・フオック区にある、面積80平方メートル（幅4メートル、長さ20メートル）の車道沿いの土地は、顧客から46億ドンの手付金が支払われたばかりです。しかし、トゥドゥック市の中でも、フーフー区、タンニョンフーA区、タンニョンフーB区に集中している、30億～40億ドンの価格帯の車道沿いの土地（面積60～70平方メートル）が注目を集めており、すべての地域で取引が行われているわけではありません」とチョン氏は述べた。

個人不動産専門家のトラン・カン・クアン氏は、通常、 景気循環の後には株式から回復が始まり、その後不動産が回復すると述べています。そのため、株式が力強く上昇し、多くの投資家が利益確定している時には、キャッシュフローの逃避先は不動産となります。特に土地は最も魅力的なセグメントであり、他のセグメントもそれに続きます。

ホーチミン市ソンハン通りのコーヒーショップにブローカーたちが客を集め、ドンナイ省の土地を内覧するよう「誘う」。写真：PHAM DINH

古いトリックの再現

また、最近は投資や貯蓄を目的とした不動産需要の増加により、地方で土地を買うために「ヤギの頭を吊るして犬肉を売る」「鶏を飼う」といった不動産ビジネスの手口も増えている。

先週、記者は不動産ウェブサイトで、4区のアパートを銀行が驚くほど低価格で売却するという広告を録画し、投稿者に連絡を取りました。投稿者は、プロジェクト、アパート、そして販売方針について多くの魅力的な情報を紹介しました。その後、この人物は、アパートの法的状況を確認し、手続きを行うために、トゥドゥック市ソンハン通りの住所まで来るようにと、テキストメッセージと電話を何度も送ってきました。

しかし、到着してみると、私たちも他の多くの人も、ここはただのコーヒーショップだと気づきました。ブローカーを名乗る人物が、当初の広告とは別の場所でプロジェクトを見学するよう客を誘っていました。同意した客は、車でドンナイ省トランボンまで連れて行かれ、プロジェクトの土地を視察して購入することになりました。懐疑的な客や、同行に同意しない客は、別の日にアパートの法的書類を見に行くように日程を変更されました。

以前、土地購入について知りたいと思っていた私たちは、Zaloでチャン・クオック・タオ通り（ホーチミン市3区）の正面に1区画あたり20億ドン強の土地プロジェクトが掲載されているのを見つけました。連絡してみると、ホアビン観光会社（ホーチミン市3区ヴォ・ヴァン・タン通り）の会議室に招かれ、プロジェクトの説明を聞くことができました。

ここで多くのスタッフが私たちや他の顧客を取り囲み、「トラン・クオック・タオ住宅地区」というプロジェクトを紹介してくれました。32区画のうち、8棟は正面の住宅で価格は70～90億ドン、内側の住宅は27億ドン以上です。投資家はティエンナムハウス株式会社です。しかし、土地を見たいと言うと、スタッフは「このプロジェクトは商業サービス住宅で、有効期限まであと11年しかない」と言いました。

それを聞いて、私たちは引き返そうとしたのですが、スタッフがすぐに別のプロジェクトを紹介してくれました。国道13号線沿い、トゥドゥック卸売市場のすぐ近くにある「スマートシティ」と呼ばれるプロジェクトです。ダイ・フン・ヴォン社が投資しています。このプロジェクトには最大700区画の区画があり、各区画の面積は70～120㎡で、インフラとユーティリティが完備されています。担当者は私たちと他の顧客に、すぐに車に乗ってプロジェクトを見に行くように勧めました。

我々が興味を示さないのを見て、スタッフは特別なプロモーションプログラムを紹介し続けました。土地を購入するために1億ドンを預ければ、すぐに金塊がもらえるというものでした。ある年配の女性客はそれを聞いてすぐに興味を示し、すぐに土地を見て投資したいと申し出ました。

私たちが断ると、スタッフも女性も、以前ほどフレンドリーではなく、立ち去りました。

非常に注意する必要がある

ホーチミン市弁護士会のトラン・ディン・ズン弁護士は、COVID-19の流行以前、アリババ事件のように、ドンナイ省内の土地や「ゴースト」プロジェクトの土地を購入させる「鶏の群れを操る」という手口が非常に一般的だったと語りました。昨年、この状況が再発し、ドンナイ省警察によっていくつかのケースが厳しく取り締まられたため、その後、ドンナイ省に顧客を連れて行こうとする企業はほとんどなくなりました。

これまで、不動産市場が好転し始めた時期においても、上記のような事態は頻繁に発生しています。不動産を購入したい人は、土地の安さ、優待、金の贈与などに惑わされず、契約や手付金の振り込みを促すような誘惑に乗らないよう、細心の注意を払う必要があります。このような状況に遭遇した場合は、警察に通報する必要があります。

出典: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm