コンドテルとオフィステルにはピンクブックが付与される

資格があればピンクブックを発行する

したがって、ホテルアパートメント、リゾートアパートメント（コンドテル）、オフィステル、リゾートヴィラ、および商業用地やサービス用地にある宿泊および観光用のその他の建物には、資格を満たしていれば証明書（ピンクブック）が発行されます。

本政令は、土地法のいくつかの条項の施行を詳述する政令第43/2014号のいくつかの条項を補足するものである。特に、商業用地及びサービス用地における観光に関する法律の規定に基づき、宿泊及び観光目的の建設工事のために商業用地及びサービス用地を利用する目的に応じたピンクブックの交付に関する規定を補足するものである。

ピンクブックの発行を受けるには、これらのプロジェクトは土地、建設、不動産事業に関する法律で定められた条件を満たしていなければなりません。

土地法第126条第3項及び第128条第1項に規定される土地の使用期間。建設工事の所有者は、すべての条件を満たすことについて法律上の責任を負う。

リゾート不動産が支配する

この政令では、プロジェクト完了後、投資家は天然資源環境局に対し、土地使用権、住宅所有権、その他土地に付随する資産に関する証明書、プロジェクトオーナーの財務義務を証明する書類などの書類を提出する責任を負っていることも規定されています。財務義務に変更があった場合は、当該変更に係る財務義務の完了を証明する書類を提出しなければなりません（法律で定められた免除または延滞の場合を除く）。

併せて、投資家は設計図、投資物件の受入許可通知書、資産名、土地面積、共用建築面積、各資産の専用使用面積に関する情報を含む資産リストを提出する必要があります。

リゾート不動産市場の活性化

この規制により、商業地やサービス用地にあるコンドミニアム、オフィステル、リゾートヴィラ、その他の宿泊施設や観光施設の事業者や購入者にとっての法的障害が解消されます。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の統計によると、2022年末までに、コンドテルだけで、ピンクブック待ちの物件が全国で約83,000戸になる見込みで、そのほとんどはリゾートエリアにあり、商業用およびサービス用地ファンドを利用して50～70年の期間で購入される。

実際、10年以上もの間、購入者は所有するアパートのレッドブックを取得できていません。そのため、顧客や投資家は、プロジェクトと所有するアパートの運命がどうなるのか分からず、非常に混乱し、不安を抱いています。

数万のオフィステルアパートにピンクブックが付与される

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、コンドミニアムホテルは主に観光リゾート内の高層ビルに立地し、商業用地やサービス用地を最長50年、特別なケースでは最長70年までしか使用できないと述べた。土地法の規定により、管轄の州機関（省レベル）は住宅以外の建設工事に対してレッドブックを発行することができる。

しかし、過去10年間、この種の建設に関する規制は施行されていません。コンドテル・アパートメント用の非居住用ユニット（長期安定性）の土地使用権証明書を発行したのは、ごく少数の省人民委員会のみですが、中央当局から土地法の規定に違反する証明書を発行したとして「内部告発」を受けています。

したがって、政令第10号は、商業用地およびサービス用地におけるコンドミニアム、オフィステル、リゾートヴィラ、その他宿泊・観光施設の不動産市場を「解放」するものであり、これにより、国内外からの巨額の資金が、このアパートメント分野への投資に呼び込まれることになるでしょう。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm