CBREベトナムは、今年上半期にダナンの4つ星・5つ星ホテル市場にコートヤード・ダナン・ハンリバー（300室）とウィンダム・ソレイユ・ダナン（261室）の2つの新規プロジェクトがオープンし、4つ星・5つ星ホテルの客室数は合計95プロジェクト、1万8,610室に達したと発表した。4つ星・5つ星ホテルの客室稼働率は65.5%で、新型コロナウイルス感染症の流行前と比較して4.8ポイント上昇した。平均客室料金も2019年の同時期と比較して2%上昇し、1室1泊112米ドルとなった。
ダナンの4つ星・5つ星ホテル市場には、ウィンダム ソレイユ ホテルからの新規供給が見られます。
「新たな供給は市場の活性化に貢献し、運営は引き続き安定を維持するでしょう。客室稼働率は昨年比6ポイント増の65%に達すると予想されます。平均客室料金は2024年比で2%の上昇が続くと予想されます」とドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は述べた。
CBREベトナムは、2025年から2027年にかけてクアンナム省がダナンに合併すると、マンダリン オリエンタル、JWマリオット、ノブ ホスピタリティなど、より権威のある経営・運営ブランドのホテルが供給されるようになると考えています。多くの専門的な経営ユニットの存在は、ダナンの高級ホテル市場の地位をさらに高めるのに役立つでしょう。
一方、ダナンのリゾート不動産市場は、2025年上半期も新規供給が不足しており、特にリゾートヴィラセグメントにおいて顕著です。観光アパートメント（コンドテル）タイプでは、サンコスタレジデンスプロジェクトから640戸の新規供給があり、これが唯一の明るい材料となっています。コンドテルの累計供給戸数は現在18プロジェクトで7,688戸に達し、観光ヴィラは14プロジェクトで815戸の供給戸数にとどまっています。
リゾートヴィラとコンドミニアムの平均販売価格は、2024年の同時期と比較してそれぞれ12%と15%上昇し、土地1平方メートルあたり8,600万ドン、純面積1平方メートルあたり7,000万ドンに達しました。しかし、リゾートヴィラの販売率は2015～2018年と比較して鈍化しました。2025年第2四半期時点で、2024～2025年の平均販売戸数は年間14～15戸で推移し、2015～2018年と比較して約50%減少しました。
「考えられる理由の一つは、一部のプロジェクトの法的問題が解決されていないため、市場に十分な回復の波が来ていないこと、一方で新規プロジェクトの販売価格が比較的高いため、前期に比べて顧客基盤が限られていることが挙げられる」とドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は述べた。
相対的な停滞期を経て、ホテルコンドミニアム市場は2024年末以降、再び新規プロジェクトを迎え入れ始めています。2025年第2四半期の平均吸収率は89%に達し、2024年の同時期より4ポイント低下しましたが、リゾートヴィラよりも安定した需要を示しています。今後3年間は、法的問題が徐々に解決していくことで、特にヴィラプロジェクトを中心に、より多くの大規模プロジェクトが実施されると予測されています。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710
コメント (0)