ダット・ザンが一方的に契約を解除、住宅購入者は不利益を被ることを懸念

ダット・サン社のジェム・リバーサイド・プロジェクトの住宅購入者の多くは、5～6年間プロジェクトに付き添った後、投資家が突然一方的に契約を解除したという事実に異議を唱えている。

ジェム・リバーサイド・プロジェクトの開発エリア（黄色で囲まれた部分）はまだ空き地のままです - 写真：NGOC HIEN

「ジェム・リバーサイド・プロジェクト、数百人の顧客との契約解除、ダット・ザン氏は何と言ったのか？」という記事の後、トゥオイ・チェ・オンラインは、ジェム・リバーサイド・プロジェクト（トゥドゥック市）のマンションを購入した顧客から一連のフィードバックを受け取りました。中には、同社と共にプロジェクト開発に資金を提供したという顧客もいました。現在、法的手続きが徐々に完了しているため、同社は方針を転換し、損失を負担することになったとのことです。

顧客は、家を買うことはお金を借りることのようなものだと言う

Tuoi Tre Onlineの読者L氏は、2018年にプロジェクトのアパートを選ぶためにお金を払った後、2019年にジェム・リバーサイド・プロジェクトの将来のアパートを購入する権利を確保するために原則契約を結んだと語った。

それ以来、買主はDat Xanh社が法的手続きを完了し、プロジェクト実施を継続する資格を得るのを待っていました。そして今、Dat Xanh社から、買主に対し、売主に対し、売主に対し、基本契約締結日から年15%の利息を支払って清算するよう求める通知を突然受け取りました。

一方、L氏は、顧客は「ダット・サンに事業目的でお金を貸すつもりは全くなく、住むためのアパートを買いたかっただけだ」と語った。

同様に、読者 B は、契約が法律に準拠していない場合、投資家は顧客と価格調整を交渉する必要があると考えています。

MT読者によると、同社は当初、顧客からアパートを選ぶために5000万ドンを集め、その後、さらに2億ドンを集めて原則契約を締結し、12か月後に将来形成されるアパートの売買契約の締結を確実にしたという。

2014年の不動産事業法では、アパートを事業に出すための多くの条件が厳しく規定されており、その中には基礎工事の完了や、事業条件が満たされていることを通知する建設局からの文書の受領などがある。

主契約においては、投資家は法律で定められた条件を満たした上で売買契約を締結する条件も拘束します。

そのため、Tさんは、顧客が契約を結ぶのは、原則として企業にお金を貸すためではなく、法的条件が満たされた状態で確実にマンションを購入してもらうためだと考えています。

「2018年から2019年にかけては、他の多くのプロジェクトを買収して落ち着くこともできたはずです。投資家を信頼していたので、彼はたった一言で契約を原則的に解除し、さらに5%の利子を支払うと言ったのです」とT氏は語った。

投資家はアパート購入権を買い戻すと損失を被る

ダット・サン氏は、ジェム・リバーサイド・プロジェクトの住宅購入者との契約を一方的に破棄し、同プロジェクトを中価格帯から高級価格帯へと開発する計画だ。写真は、アンフー区（トゥドゥック市）ナム・ラック・チエック住宅街に位置するジェム・リバーサイド・プロジェクトの全景。

ジェム リバーサイドのプロジェクトを購入する顧客の中には、定住するために家を購入したいという人以外にも、これを収益性の高い投資プロジェクトと見ている顧客が多くいます。

特に、投資家と原則契約を締結した顧客は、元金（2億5千万VND）に年15％のサポート金利を加えた総額約4億5千万～5億VNDを受け取ることになる。

しかし、元本契約を通じてマンション購入権を買い戻した多くの投資家は、大きな損失を被りました。中には数億ドンもの差額を支払ったという顧客もおり、この買い戻し契約の価値は最大6億～7億ドンに上るため、実際に受け取った金額は投資家が支払った金額を下回ったのです。

ある顧客は、他人からアパートを購入する権利を買い戻すために7億ドンを支払ったと語った。2年前に支払った合計金額は7億ドンで、売主は投資家に2億5000万ドンを支払った。

2019年の基本契約によると、このプロジェクトの1平方メートルあたりの予想販売価格は約3,800万ドンです。企業が一方的に契約を解除した場合、企業が受け取る金額は5億ドン（企業に支払われる2億5,000万ドンの15%の支援水準 - PV）未満となり、大きな損失を被ることになります。

プロジェクトが継続されれば、同社は新価格から15％の割引を提供するが、周辺プロジェクトは1平方メートルあたり8000万～1億2000万ドンで販売されており、購入者は高額を支払わなければならず難しい立場に立たされることになる。

「本来、お客様は企業と共同でプロジェクトを開発するために資金を出資するものです。法的手続きが徐々に完了しつつある今、企業が考えを変えたため、あらゆる面で苦しむのは私たちなのです。」

異なる時期におけるお金の価値、どれだけの機会費用が失われているか、事業ビジョンの中で顧客はどこに位置づけられているか。契約の履行を継続するために交渉することをお勧めします」と彼女は述べた。

Dat Xanh はどのような根拠で契約を解除するのでしょうか?

ダット・ザンの代表者は、 Tuoi Tre Onlineに対し、ジェム・リバーサイド・プロジェクトは現在建設許可を取得しており、販売資格を得るための法的手続きを完了させつつあると語った。

ダット・ザン氏は顧客に送った通知の中で、この会社は常に法律を尊重し、会社の評判を第一に考えているため、「現在の法的規制に従わない過去の契約はすべて解除する」と述べた。

ダット・ザン氏は、2015年民法に基づき、前回の原則契約締結時点では、投資家と顧客は「多くの理由から生じる状況の変化が法的プロジェクトの完了の遅れにつながることを予見できなかった」と述べた。

ダット・ザン氏は、この法律の第420条を引用し、「状況は大きく変化するため、当事者が事前に知っていたならば、契約は締結されなかったか、または全く異なる内容で締結されたであろう」と述べた。

同時に、ダット・ザン氏は8月1日から施行された不動産関連法を引用し、「このプロジェクトの製品は、2023年の不動産事業法の下ではまだ事業対象になっていない」と述べた。

そのため、Dat Xanhは、主要契約が2024年10月15日をもって満了・終了し、当事者の権利義務がすべて終了したことを一方的に発表し、同時に顧客サポートオプションを提供しました。

しかし、Dat Xanhが提案した選択肢に従って契約を解除することに同意した顧客以外にも、多くの顧客が、Dat Xanhによる一方的な契約解除には原則として法的根拠がなく、当初の契約に従って当事者の義務を尊重する必要があると述べた。

Tuoi Tre Onlineは引き続き情報を提供していきます。

出典: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm