今年の初め、投資家たちは安い土地を求めて利益を得た。

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ハノイの不動産ブローカー、グエン・トゥアン・アン氏は、今年初めから多くの顧客から土地購入の問い合わせが寄せられていると語った。彼らは主に、手頃な価格で法的書類が完備された土地に興味を持っており、近い将来、価格が急上昇すると予想している。

トゥアン・アン氏によると、ほとんどの地域で土地価格は落ち着きつつあるものの、以前のような大幅な値引きや赤字販売は見られなくなっているという。顧客はもはや単に物件を尋ねたり待ったりするだけでなく、喜んで支払う意思のある顧客も増えている。

「午前中に顧客に家を見せただけで、購入者がまだ支払いを迷っている日が多く、午後に地主が電話をかけてきて、別の購入者との取引が成功したことを知らせるのです」とトゥアン・アン氏は語った。

ハノイの投資家グエン・ミン・チエン氏も、10億ドン以下の土地分野への関心を含め、新たな投資経路を探すことを決めたと語った。

この投資家は、5億～7億ドンのセグメントの土地に投資する機会を探しており、先週末にはブローカーとともにタンオアイ、チュオンミー、ホーチミン市のいくつかの地域の現地を視察したという。

「土地熱の時期には、これらの地域で5億～7億ドンの価格帯の土地を見つけるのは困難です。しかし現在、地主が提示する価格は2021年末から2022年初頭の土地熱の時期と比べて大幅に下落しており、不動産や投資目的で購入したい人にとって選択肢は豊富です」とチエン氏は述べた。

ハノイで長年不動産投資を行っているハ・ラム氏も同様の意見で、銀行金利が大幅に低下し、貯蓄金利も以前ほど魅力的ではなくなったため、安全で長期的な利益を得るために預金を引き出し、他の投資経路を探さざるを得なくなったと述べた。

「実は、今年初めから今までずっと土地を探していました。立地が良く、価格も手頃な土地は、今年か来年には価格が上昇する可能性があります。今年初めから、グループで情報収集を続け、人々に土地探しを手伝ってもらうよう頼んできました。ホアイドゥックにある美しい郊外の土地が、最高値の約7億ドンよりも安い価格で売られていることに気づきました」とラム氏は語った。

バクニン省の不動産投資家、レ・ヴァン・ヴィエット氏も、投資に適した良い不動産をまだ探していると語った。

この投資家によれば、困難な市場は投資家にとって適正な価格で商品を購入できるチャンスだという。

さらに、この商品を購入する主な目的は、将来に備えて蓄えることです。価格が良ければ売却し、そうでなければ賃貸に出しましょう。

特に、今後、土地区画の分割・販売が厳しくなる時期には、既存の土地商品は潤沢ではなく、価格が上昇する可能性が非常に高くなります。

「土地価格は、不動産ブームのピーク時と比べて現在20～30%ほど下落しており、再び上昇する兆候は見られません。そのため、私は依然として投資目的で割安な土地の購入を検討しています」とヴィエット氏は語った。

陸の「波に乗る」

トゥアン・アン・リアル・エステートのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏によると、今年は金利が底値圏にある一方で、株式や債券といった他の投資チャネルは非常に不安定でリスクが高いため、投資家は土地の早期購入に関心を寄せています。そのため、多くの投資家が投資と資金の保有、そして毎月のキャッシュフローを生み出す賃貸という両方の目的で土地に戻ってきています。