Trung Tuアパートの高さを48階に上げる提案

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ハノイ・ドンダー区は、チュントゥーマンションの高さを48階まで上げるが、人口密度は変えないことを提案した。

ドンダー区は、チュントゥマンションの改修と再建に関する詳細な計画作業（縮尺1/500）について一般からの意見を収集しています。

説明によると、チュントゥ住宅地区の想定人口は8,200人、周辺地域は4,000人以上です。地区全体の建築密度は、2012年に市が承認した縮尺1/2,000の都市計画区域における30～60%を維持しています。最低高さは引き続き2階建てですが、最高高さについては、本プロジェクトでは以前の計画区域における24階建てから48階建てへと倍増させることを提案しています。

計画区域内の計画事項には、アパート、タウンハウス、別荘、幼稚園、小学校、高校などの社会基盤施設、緑豊かな公園、花壇、運動場、オフィスや行政本部、道路、駐車場、その他の都市技術基盤施設が含まれます。

ファム・ゴック・タック通りにあるチュン・トゥ・コレクティブの2棟の建物。写真：ヴォ・ハイ — ファンゴック・タック通りにあるチュン・トゥ・コレクティブの2棟の建物。写真：*ヴォ・ハイ*

チュントゥ集合住宅地区は、ドンダー区チュントゥ区に位置し、約12ヘクタールの広さを誇ります。1972年から1975年にかけて建設されたこのモデル集合住宅地区には、エレベーターのない4階建てまたは5階建てのアパートが29棟あり、各棟には平均60～120戸のアパートと119戸のヴィラおよびタウンハウスが入居しています。

団地内の各部屋は深刻な老朽化が進んでいます。ほとんどの世帯が居住空間を広げるために増築を行ったため、建物の外観が変形し、多くの壁や床が剥がれ、ひび割れが生じています。また、水道管や電気管を敷設するために廊下の一部が取り壊され、内壁の構造が露出し、安全上の危険が生じています。

さらに、築年数が長いため、多くのアパートでは梅雨期にカビや雨漏りが発生しやすく、共用スペースが侵食されて住宅兼店舗が建設されるケースも少なくありません。住宅街やその周辺では、1階部分が様々な商業サービスの賃貸業に利用されています。

ほとんどの世帯は居住空間を広げるために家を増築しており、その結果、家の外壁が変形している。写真：ヴォ・ハイ — ほとんどの世帯は居住空間を広げるために家を増築しており、その結果、家の外壁が変形している。写真：*ヴォ・ハイ*

ドンダー区は、チュン・トゥに加え、キム・リエンとクオン・トゥオンという2つの集合住宅地区の計画と改修についても住民協議を行っています。キム・リエンもまた、1965年から1970年にかけて建設された、ベトナム国内のみならずハノイでも最初の集合住宅地区の一つであり、モデルとなる集合住宅地区です。この集合住宅地区は、2階建てから6階建ての44棟のアパートで構成され、ファム・ゴック・タック通りの交差点に位置し、多くの重要な公共施設やサービス施設が整備されています。

クオン・トゥオン・コレクティブは38棟の建物に1,104戸のアパートを擁し、3,500人以上が居住しています。1世帯あたり平均3.2人です。戸建て住宅群（トン・タットン1番地とドン・タック43番地）を含めると、合計45世帯、180人が居住しており、1世帯あたり平均4人です。

Trung Tu集団改修計画の場所。出典：ドンダー区人民委員会 — Trung Tu集団改修計画の場所。出典：*ドンダー区人民委員会*

ドンダー区には現在、507棟のマンションがあり、そのうち12棟は2ヘクタールを超える大規模マンション群に集中しています。これは、市内のマンション総数の30%を占めています。第1フェーズでは、クオントゥオンマンション群の詳細計画と、チュントゥ、キムリエン、クオントゥオンの3つのマンション群のマスタープランを策定します。第2フェーズでは、ヴィンホー、ヴァンチュオン、トゥイロイ、ナムドン、ハオナムの5つのマンション群の詳細計画を策定します。第3フェーズでは、フォンマイ、ナムタンコンのマンション群が含まれ、第4フェーズでは残りの古いマンション群が含まれます。

2020年までの統計によると、ハノイには1,500棟以上の古い集合住宅があり、そのうち76の集合住宅には約1,300戸が存在します。さらに、1960年から1994年にかけて、または1954年以前に建設された、独立した古い集合住宅も306棟あります。ハノイ市は2005年から古い集合住宅の改修に着手しましたが、いくつかの欠陥や政策変更により、現在までに完了・利用開始されたプロジェクトはわずか19件（古い集合住宅総数の1.2%）で、14件のプロジェクトが実施中です。

市は2021年から2025年にかけて、レベルDの建物4棟（倒壊の危険があり、住民の緊急避難が必要）を含む10棟の古いアパートを改修する予定で、その中にはジャンヴォ、タンコン、ゴックカン、法務省庁舎などがある。また、キムリエン、チュントゥ、クオントゥオン、タンスアンバック、タンスアンナム、ギアタンの6つのエリアは改修が可能である。

ヴォ・ハイ

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