ロンアン省における土地分割と分離の最新状況

（ダン・トリ） - 11月6日からロンアン省では、土地区画整理後の住宅地の最小面積は25～100平方メートル、農地は500～1,000平方メートル、工業団地の土地は2,000平方メートルとなる。

ロンアン省人民委員会は最近、当該地域における一部の土地の種類について、土地の分割、土地の統合、および土地の分割に必要な最小面積の条件を規定する決定第49/2024号を公布した。この新決定は2024年11月6日から施行される。

決定によると、公共交通路線に隣接する住宅地で、レッドラインが19メートル以上の場合、分割後の最小面積は都市部で45平方メートル、農村部で100平方メートルとなる。公共交通路線に隣接する住宅地で、レッドラインが19メートル未満の場合、分割後の最小面積は都市部で36平方メートル、農村部で80平方メートルとなる。

公共交通路または歩道に隣接しているが、まだ赤線で指定されていない住宅地の場合、分割後の最小面積は都市部では 80 平方メートル、農村部では 100 平方メートルです。

農地については、ドゥックフエ郡、タンホア郡、タンタン郡、モックホア郡、ヴィンフン郡、タンフン郡のコミューンにおける区画分割後の最小面積は1,000平方メートルです。その他の地域では、水田および生産林地については1,000平方メートル、その他の農地については500平方メートルです。工業団地および産業集積地については、区画分割後の最小面積は2,000平方メートルです。

ロンアンの土地（写真：ダイ・ヴィエット）。

商業用地、サービス用地及び非農業生産用地については、当該土地区画が建設詳細計画の承認を受けた区域内にある場合、新たに区画する土地は当該建設詳細計画に従った面積を確保しなければなりません。当該土地区画が建設詳細計画の承認を受けていない区域内にある場合、新たに区画する土地及び残りの土地は、最低1,000㎡の面積を確保しなければなりません。

さらに、ロンアン省は他の4つの土地分割のケースも規制しています。

まず、土地使用者が貧困世帯、貧困に近い世帯、または特に困難な状況にある世帯である場合に、宅地を分割して土地使用権を移転します。

第二に、当該宅地は、分筆の条件及び分筆可能な最小面積を満たしているものの、過去に世帯又は個人により寄贈されたか、又は当該宅地の一部を（無償で）公共用に回収することに同意されたものである。

３つ目は、親が子に土地使用権を与える行為として宅地を分割し、土地使用権と土地に付随する財産を相続することである。

第四に、公共交通路に隣接する既存の住宅用地の区画割り、区画割り条件の確保、給排水及び電気供給の確保、住宅建築面積の確保はできるが、土地区画面積条件の確保ができない、又は最小面積条件の確保ができない。

これらの場合、地方自治体は、新たに形成される土地区画と、赤線境界線内の土地面積および建築保護区域の周辺地域を差し引いた残りの土地区画について、幅と奥行きが最低4メートル、面積が最低25平方メートルを確保しなければならないと規定しています。同時に、土地使用者は土地区画の分割について一度のみ検討・解決することができます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm