4つの方法による土地評価

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Đất phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội (ảnh minh họa): DANH KHANG — ハノイ郊外の売地（イメージ写真）：DANH KHANG

したがって、政令第71号は、2024年土地法の発効日から発効します。

土地の評価方法には以下のものがあります。

比較法は、同じ土地利用目的を有する土地の価格、市場で譲渡される土地の価格に影響を与える要因の一定の類似性、落札者が落札決定に従って財務義務を履行した土地使用権の落札価格を調整し、土地に付随する資産の価値（ある場合）を除外した後、土地の価格に影響を与える要因を分析および比較することにより、評価対象となる土地の価格を決定することによって実行されます。

収益法は、土地評価時点より前のデータを用いて、直近の四半期末までの3年間連続で、省内で国が定款資本または議決権総株式の50%以上を保有する商業銀行のベトナムドン建て12ヶ月定期預金の平均貯蓄金利で、土地面積当たりの平均年間純収益を割ることによって実施されます。

剰余金方式は、所轄官庁が承認した土地利用計画及び詳細建築計画に基づき、最も効率的な土地利用（土地利用係数、建築密度、建築物の最大階数）を基準として、当該土地区画又は土地面積に係る総開発収益見込額から総開発費用見込額を差し引いて実施されます。

地価調整係数法は、地価表に定められた地価に地価調整係数を乗じることにより行われます。地価調整係数は、地価表に定められた地価と市場地価を比較して算出されます。

地価決定の手続きと内容の明確化

政令71号は、土地法第257条第2項c号に規定されている場合における土地評価方法の適用についても具体的に規定しています。土地価格に影響を与える要因、すなわち、非農地および農地の価格に影響を与える要因についても規定しています。

政令には次のように明記されている。現地の実際の状況に基づき、提案された土地評価を実施する組織は、天然資源環境局が主導し、関係部門および支局と調整して、土地価格に影響を与える要因、土地価格に影響を与える各要因の最大差で一定の類似度を決定すること、および土地価格に影響を与える各要因の各差の調整方法を規定するよう、省人民委員会に助言および提出しなければならない。

さらに、この法令では、土地評価に関する情報は、要求の受領日から 5 営業日以内に提供されなければならないと明記されています。