工業都市地域 - 持続可能なモデル、 経済資本の開発動向
VSIP は、VSIP III 工業団地を含む地域にサービスを提供する Sun Casa Central 都市エリアの運営を継続しており、先見の明のある開発業者としての印を示しています。
工業-都市-サービスモデルは、「工業化」へと進む経済の文脈において、ベトナムの避けられない発展の傾向であると考えられています。
工業団地に関連する市街地の数が限られている状況において、VSIP は、VSIP I および VSIP II 工業団地が既存の高品質な市街地を形成し、同時に VSIP III 工業団地を含むエリアにサービスを提供する Sun Casa Central 市街地の運用を継続していることから、先見の明のある開発業者としての特質を示しています。
専門家のための最初の都市エリアの開拓
VSIPはベトナム市場で28年間事業を展開しており、インフラシステムへの投資を伴う工業団地の持続可能な開発を常に目標とし、工業団地の内外の生活の質を向上させています。
Sun Casa Central は、タウンハウス、商業用タウンハウス、半戸建てヴィラ、シングルヴィラなど 879 以上の製品が市場に導入され、フェーズ 1 - 2 で取引率が 90% を超えた、専門家専用の新しい都市エリアを作成するための旅の次の証拠です。
Sun Casa Central は、居住者にサービスを提供する高級な健康、ショッピング、エンターテイメント施設のシステムを備えて計画されています。たとえば、長さ 50 メートルのプール、多目的ジム、ミニサッカー場、屋内テニスコート、バドミントンコート、サウナ、スチームバスエリアを備えたヨーロッパ最先端の基準を満たすスポーツ複合施設 The Sun Sports Center、セントラルパーク、ウォーターミュージックパーク、ジョギングトラック、ナイトマーケットを備えた The Sun ユーティリティチェーンなどがあります。特に、F&B システムである The Cup Coffee、ショッピング用のショップハウスエリアなど、活気のある商業サービスエリアが徐々に形成されつつあります。
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| サンスポーツセンタースポーツ複合施設の広さは1.3ヘクタールです。 |
タンユエン市では初めて、名門サヴィルズブランドが専門的に管理・運営し、24時間365日のセキュリティネットワークを備えたVSIPの会員企業であるVSIP FMSの最新セキュリティシステムで保護された都市部が誕生しました。居住者の安全を厳格に管理・確保するだけでなく、不動産資産の品質を長期にわたって維持することにも役立ち、住宅価値の持続的な成長に重要な要素となります。
リーズナブルな投資 - 高収益
ビンズオン省の不動産は、ホーチミン市、ハノイ、ダナンなどの大都市の先行市場と同様の成長傾向を示しており、中心地の不動産価格が上昇し、土地基金が縮小しているため、平均80億VND/ユニット以上の魅力的な価格水準と高い成長の可能性を備えた新しいセンターが形成されています。
一方、タンウイエン市中心部に位置するサン・カーサ・セントラルは、タウンハウスが30億ドン、商業用タウンハウスとセミデタッチドヴィラが1戸あたり50億ドン、デタッチドヴィラが1戸あたり60億ドンから販売されています。主要交通路線を利用して新市街地までわずか15分、トゥー・ザウ・モットまで20分という好立地です。つまり、サン・カーサ・セントラルの居住者は、充実した室内設備と地域間アクセスの容易さを備えたモダンな居住空間を、半額で享受できるのです。
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| サンカーサセントラルの居住者は、地域間のアメニティに簡単に移動できます |
さらに、サン・カーサ・セントラルは非常に柔軟な販売方針を採用しています。初期費用約10億VNDで住宅を所有でき、契約時に30%を支払えばすぐに住宅を受け取ることができ、17ヶ月以内であれば10%の支払いのみで済むため、お客様は余裕を持って内装工事を行い、すぐに賃貸に出すことができます。また、2024年12月までの頭金プログラムに対する最大1億VNDのインセンティブ、早期支払いに対する5%割引、取引完了時に5,000万VNDの即時ギフトパッケージなど、魅力的なプログラムも多数用意されており、お客様は投資後すぐに利益を得ることができます。
言うまでもなく、Sun Casa Central は、VSIP II および VSIP III クラスターにサービスを提供する唯一の都市部であり、工業都市部であるという利点もあり、非常に理想的な賃貸およびビジネス利用率も実現しています。
現在、フェーズ I - アンカン地区の物件は、国内外の専門家、エンジニア、オフィスワーカーによって、平均月額 1,500 万 - 2,000 万 VND で賃貸されています。ファサードのショップハウスの賃貸料は月額 2,000 万 - 2,500 万 VND と高く、家具付きヴィラの賃貸料は月額 3,000 万 VND にも達します。
不動産価格と現在の賃貸価格の相関関係を考慮すると、タウンハウスの収益率は6%、商業用タウンハウスやヴィラは7～8%となります。これは多くの投資家の期待を上回る数字と言えるでしょう。なぜなら、30億～50億ドンの価格帯で、これほど高い賃貸収益を達成している物件は市場にほとんど存在しないからです。
投資家からの情報によると、現在の計画ではVSIP IIIには都市部用の土地が確保されていないとのことです。そのため、近い将来、VSIP IIIの入居率が上昇すれば、サン・カサ・セントラルの住宅需要はさらに高まります。そして、需要が供給を上回った場合、賃貸価格水準、つまり二次取引価格が確立され、新たな価格ピークが生まれ、不動産資産の価値が上昇します。そして、サン・カサ・セントラルがビンズオン省の産業首都を目指す道のりをリードする理想的な産業都市モデルとなることに貢献するでしょう。
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