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20億ドン以下でホーチミン市南部で家を買うにはどうすればいいですか?

VTC NewsVTC News04/09/2023

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ホーチミン市南部には、第7区ニャーベ区と第8区ビンチャン区の一部が含まれます。この地域はホーチミン市の中でも急速に発展しており、特にフーミーフン市街地が顕著です。

近年、ホーチミン市の不動産価格は上昇を続けており、ホーチミン市南部の住宅価格も「高騰」しています。しかし、20億ドン以下であれば、まだ購入可能な住宅を見つけることができます。

ホーチミン市南部の多くのアパートは20億ドン以下です。(写真:D.V)

ホーチミン市南部の多くのアパートは20億ドン以下です。(写真:D.V)

ラディダ・プラス・プロジェクト(7区グエン・ヴァン・リン通り)にある37㎡のワンベッドルーム・アパートメントのオーナー、レ・ティ・ホアさんは、このアパートメントを18億ドンで売却すると発表した。このアパートメントは引き渡しを受けたばかりで、まだ非常に新しい。

不動産市場が低迷しているので、キャッシュフローを回復するために家を売却します。18億ドンという価格は、1年前に購入した時の原価です。このアパートから1区まではわずか20分ほどで、交通の便もとても良いです」とホアさんは語った。

Q7サイゴン・リバーサイド・プロジェクト(7区ダオトリ通り)では、53㎡のワンベッドルーム・アパートメントが19億8000万ドンで販売されています。20億ドン以下で、より広く、より多くのベッドルームを備えた住宅を購入したい場合は、南エリアの中古マンションがおすすめです。

典型的な例として、グエンルオンバン通り(ニャーベ県フースアンコミューン)に位置するフージア(蘭園)プロジェクトが挙げられます。オーナーは、66平方メートルの2ベッドルームアパートメントを16億5000万ドンで販売しています。

販売中のマンションのオーナーであるド・ラム氏は、プー・ジア・プロジェクトはピンクブック(融資枠)が満杯だと話した。銀行は、16億5000万ドン相当のマンション購入希望者に対し、最大11億ドンまでの融資を提供している。また、このプロジェクトにはプールやジムなどの基本的なアメニティが備わっており、スーパーマーケットや学校なども近くにあります。

もっと大きな家を買いたいなら、このマンション団地では72平方メートル、2ベッドルームのマンションを18億6000万ドンで売っている人もいます」とラム氏は語った。

さらに、20億ドン未満の金額で、7区ダオトリ通りにあるジャモナシティプロジェクトにアクセスできます。53平方メートルの2ベッドルームアパートメントは約18億5000万ドンで販売されています。49平方メートルの1ベッドルームアパートメントは14億5000万ドンです。

さらに、人々はホアン・クオック・ヴィエット・プロジェクト(7区フーミー区)で将来の住まいを選ぶこともできます。ここでは、面積55平方メートルの2ベッドルーム・アパートメントが19億〜20億ドンで販売されています。

ホーチミン市南部では、20億ドン以下の新築・中古マンションがまだ数多く売りに出されている。(写真:D.V)

ホーチミン市南部では、20億ドン以下の新築・中古マンションがまだ数多く売りに出されている。(写真:D.V)

アパート暮らしが苦手なら、20億ドン以下の小さなタウンハウスを選ぶこともできます。例えば、7区タンフン区トラン・スアン・ソアン793番地にあるホア氏の2階建て住宅は、15億ドンで売りに出されています。この住宅はピンクブックに掲載されていますが、面積はわずか12平方メートル強です。

ニャーベ区フインタンファット通り2266番地にある、面積36㎡の住宅が、オーナーにより19億8000万ドンで売りに出されています。この住宅には共有ピンクブックがあり、ここからホーチミン市中心部までは約40分です。

ホーチミン市南部で20億ドン以下のタウンハウスを一軒買うなら、小さな家を選ぶのが賢明だ。(写真:D.V)

ホーチミン市南部で20億ドン以下の一戸建て住宅を購入する場合、小型住宅を選ぶことも可能です。(写真:D.V)

不動産専門家によると、ホーチミン市南部には20億ドン以下のアパートがまだたくさんあるとのことです。広いアパートを所有し、快適に暮らしたいのであれば、市内中心部から少し離れた場所に住むことを覚悟しなければなりません。

戸建て住宅セグメントでは、この金額では、小さな面積を受け入れる場合、個別のピンクブックを持つ住宅しか購入できません。一方、大きな住宅は共通のピンクブックを持っています。しかし、共通のピンクブックを持つ住宅を購入する場合、顧客は取引においてリスクに直面する可能性があります。

ホーチミン市の不動産専門家、グエン・タン・フォン氏は、共同所有不動産(共有ピンクブック)の取引リスクは非常に高いと警告しています。売買、譲渡、抵当権設定の際、不動産を所有する共同体を含め、人々の権利は著しく制限されます。

共有所有の場合、売買は非常に難しく、資金が不足しても抵当に入れたり借り入れたりすることはできません。共有者の一人が法的リスクを抱えたり、紛争に巻き込まれたり、死亡したりすると、取引は非常に複雑になります」とフォン氏は述べた。

フォン氏によれば、現実には、リスクがあるにもかかわらず、ピンクブック共有住宅の購入を受け入れる人はまだ多い。なぜなら、これらの住宅の価値は彼らの予算に合っているからだ。

ダイ・ベト


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