南部の土地価格は2023年の同時期よりも依然として低い

ベトナム不動産協会（VARS）による2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、多くの地域で分譲地の取引が増加しています。大都市の郊外、インフラ整備が進み都市化率の高い地域で土地を求める投資家が増えています。第4四半期の土地価格は安定しており、2023年第4四半期と比較して急激な下落の兆候は見られません。

工業団地に近い北部の一部市場では、若干の上昇が見られました。しかし、2022年初頭の販売価格と比較すると、現在の取引水準は依然として平均より30%低い水準です。住宅需要に応える商品は、市内で30億～50億ドン、郊外で20億ドン前後で取引が再開し始めています。

土地価格はピーク時に比べるとまだ低いままです。

同様に、2024年第1四半期の不動産市場レポートイベントで、南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、土地価格の急落は止まり、インフラの好調な発展に伴い、一部の地域ではわずかな上昇の兆候が見られると述べました。

上昇は局所的ではあるものの、全体的に見ると現在の土地価格は依然として大幅に低く、平均して2022年初頭のピーク価格より30％低く、2023年の同時期と比べると15～20％低い。特に大規模な森林地帯や農地生産物では、一部の地域では2021～2022年のピークより40～50％低い土地価格を記録した地域もある。

Batdongsan.com.vnの過去の価格データによると、ホーチミン市および多くの南部地域の土地価格は、2022～2023年の期間と比較して依然としてかなり軟調です。特にドンナイ省、 ロンアン省、ビンズオン省などの市場では、価格がピーク時に比べて非常に「軟調」であり、多くの個人投資家にとって好ましい状況となっています。

同様に、 ビンフオック、ラムドン、ダクラクなどのより遠方の市場でも、土地と農地の価格は、2023年第1四半期よりも平均20～25％低く、2022年初頭の土地熱の時期よりも30～40％低い水準を維持しています。

地価が上昇サイクルに入る時期について、専門家は、この回復は各地域の特性に応じて局所的に起こると述べている。

土地投資家たちは、市場が買い手と売り手の活気ある時期に戻るのを待っている。

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、2024年第1四半期以降、インフラ計画、投資などの潜在性と変化により、一部の市場で地価が上昇していると述べた。成長率はわずか3～5％程度だが、促進する肯定的な情報があれば、土地市場はいつでも「反転」する可能性があることも示している。

したがって、ホーチミン市、ロンアン、タイニンなど、取引需要の増加を記録している一部の地域では、2024年第2四半期から土地価格が再び上昇する可能性があります。ただし、市場全体が2021～2022年のように「上昇」するには、まだ長い道のりがあります。

出典: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html