グエン・フン氏（ ハノイ在住）は、20億ドンを保有しており、銀行に預金して利息を得るのはかなり安全な選択肢だと述べた。しかし、多くの銀行の金利表を見ると、依然として低いとフン氏は感じた。

したがって、1〜2か月間預けた場合の金利は年間約1.6〜3.7％に過ぎず、6か月を超える期間預けた場合の金利は最高でも年間約5.15％に過ぎません。

一方、郊外の土地を購入してそのままにしておくと、将来的に資産価値が上がる可能性があります。しかし、土地購入の経験がない洪氏は、今が購入の適切なタイミングなのか、もしそうなら、将来的に安全かつ収益性の高い選択をするにはどうすればよいのかと疑問に思いました。

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専門家によると、今は土地投資の絶好の機会だという。写真：タック・タオ

フン氏の懸念に対し、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、 VietNamNetの記者に対し、「第2四半期以降、多くの地域で市場は改善の兆しを見せており、最低価格から10～20%上昇している。そのため、今は土地投資の良い時期だ」と述べた。

「基本的な法制度は整っており、正式な申請日を待つだけです。そのため、投資家は7月までに土地購入を検討できます。2024年土地法と住宅・不動産事業法が施行され、海外在住ベトナム人が不動産に投資・購入するための条件が整えば、新たな顧客層が生まれ、市場での取引が活発化し、価格も上昇するでしょう」とチョン氏は述べた。

SGOホームズの幹部によると、交通インフラ整備や工業団地関連の要因により多くの投資家の注目を集めており、キャッシュフローはバクニン、 バクザン、フンイエン、ハイズオンといったハノイ周辺の市場に「流入」しているという。特にこれらの地域には、10億ドン前後の価格帯の物件が依然として多く存在し、多くの投資家にとって魅力的な物件となっている。

経験豊富なプロの投資家は、この好機を捉えて旧正月前から投資を行っています。個人投資家にとっては、法的に安全な銘柄や、すぐに投資できる「レッドブック」の既成銘柄を選ぶのが賢明です。現段階では「短期的な利益」を狙った投資は不可能であり、地方市場への投資においては、安全性を確保するために2年間のビジョンを明確にする必要があります。

今年の第3四半期には、土地市場はより明確な改善が見られるでしょう。しかし、この改善は再び活況を呈したり爆発的に盛り上がったりするわけではありません。しかし、市場では安定した取引が見られるようになり、損切りもなくなり、市場は再び安定するでしょう」とチョン氏はコメントしました。

銀行預金の金利が低く、金の価格が高騰し、法的問題の影響で不動産の供給が依然として少なく、法律がますます厳しくなっている状況で、鄭氏は土地は依然として良好で安全な投資チャネルだと考えています。

また、今は土地に投資するのに良い時期だと考えているが、アジアン・ホールディング・リアル・エステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長によると、土地の需要はまだあるが、熱狂的なほどではないとのことだ。

そのため、ホーチミン市郊外への投資を検討している投資家は、多くの大企業の投資誘致に繋がっているロンアンのような地域を選ぶのが良いとハウ氏は指摘する。近い将来、「波」が来る可能性は非常に高い。

中長期的に土地を購入したい投資家は、ドンナイ省やビンズオン省の地域を検討することができます。

「2025年の第3四半期と第4四半期以降、土地セグメントは力強く発展するだろう」とハウ氏は語った。

また、アジアンホールディングのゼネラルディレクターによると、2024年に施行される不動産業法にいくつかの新しい規制が加わり、発効すれば、土地の分割や売買の禁止範囲が拡大されるという。

したがって、特別市街地や第一種市街地だけでなく、第二種市街地や第三種市街地でも、不動産プロジェクトにおける技術的インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡して住宅を建設することは許可されません。

ハウ氏は、これにより今後は市場における土地の供給が減少し、市場における土地価格が変化するだろうと述べた。