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Gia Lam が地区になると、どの不動産セグメントが「アップグレード」されるでしょうか?

Công LuậnCông Luận12/10/2023

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ジアラムの不動産の可能性

サヴィルズ・ベトナムの報告書によると、ギアラムの不動産には大きな成長の見込みがある。なぜなら、ここはハイフォン、 ハイズオン、クアンニンを含む北東部経済三角地帯につながるハノイの玄関口であり、北部経済回廊の工業団地の「首都」とみなされるバクニン省とフンイエン省の2つの省に直接隣接しているからだ。

不動産価格は上昇しますが、どの不動産セグメントが上昇するのでしょうか?

ジアラム地区の特別区への昇格は、この地域の不動産市場に大きな影響を与えるだろう。(写真:LD)

さらに、 ハノイは交通インフラの接続性を高め、都心部の交通圧力を軽減するために、交通インフラの急速な発展と改善も進めています。

特に、ジアラムは区になると、技術インフラの建設、改修、アップグレードへの投資を促進するなど、都心部区の仕組みや政策の恩恵を受けることになります。

上記の利点により、Gia Lam はオフィス分野で優位に立つことが期待されます。

サヴィルズ・ハノイの商業リース部門シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のように分析しています。「オフィスは依然として、非常に優れた魅力的な投資収益率を誇るセクターの一つです。」

通常、ビルの平均稼働率に達すると、オフィスビル全体の利益率は売上高の65%、あるいは70%に達することもあります。これは非常に高い利益率です。

「同時に、企業が市内中心部から撤退する傾向が明確に記録され続け、中心部の空きスペースがまだ限られているため、地区となる準備をしているジアラムのような地域は注意が必要です」とミン氏は述べた。

サヴィルズの調査によると、オフィス供給は主にバクトゥーリエム、ナムトゥーリエム、カウザイ地区を含む西部地域に集中しており、市場シェアは50%で、約873,700平方メートルに相当します。

それどころか、Gia Lam は現在、高品質でグリーン認証を受けた供給は言うまでもなく、オフィス供給もあまり多くありません。

一方、ビンホームズオフィスリースの代表チュー・タン・フオン氏は次のように語った。「国際的に質の高いオフィスビルを開発し、持続可能な開発への取り組みを強く示すという方向性を掲げ、テクノパークタワーは厳格なLEEDプラチナ認定を取得した当社の最初のプロジェクトです。」

この成果は、持続可能な開発の要件を満たし、テナントコミュニティに健康的な労働環境を生み出す国際品質のオフィスビルを市場に提供するだけでなく、ベトナムのネットゼロに向けたロードマップに実際的な貢献をします。

サヴィルズの専門家は、ザーラム地区がビジネス面で特別な地域であることを強調しています。そのため、テナント構成は、金融・銀行業や政府機関が集中するホアンキエム地区や、IT、保険、不動産分野の企業が集中するハノイ西部とは大きく異なります。

ジャラムはバクニン省やフンイエン省などの工業・製造業の中心地の周囲に位置しているため、近隣の工業団地に工場を持つ外国直接投資企業や多国籍企業を誘致するでしょう。

住宅とアパートはまだ見込みがある

一方、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、この地域では土地資金が比較的豊富であるため、オフィスのほか、住宅やアパートにも依然として成長の見込みがあると述べた。

不動産価格は上昇するでしょう。どの不動産セグメントが上昇するでしょうか? 画像2

オフィスに加え、住宅やアパートもジアラムでは依然として成長の見込みがある。(写真:PD)

ディン氏によると、過去10年間、ハノイ東部全体、特にザーラム地区の不動産開発は目覚ましい進展を遂げている。低所得者向け住宅を筆頭に、多くの大手不動産会社が進出し、多様なタイプの不動産が進出している。

したがって、体系的かつ質の高い投資が行われ、高い価値が創造され、品質がますます向上し、顧客や裕福なエリート層を引き付ける地域では、成長率は高くなります。

「ハノイ東部のような都市部では、価格と利益の10~15%程度の伸びが保証されると思う」とディン氏は語った。

ワンマウント不動産市場調査・顧客インサイトセンターの報告書によると、2023年から2025年の今後3年間で東部地域の高層マンション供給は約92,900戸の新規販売開始が見込まれています。

ワンマウントリアルエステートはまた、都心部の土地基金が徐々に枯渇するにつれ、ハノイ市は中心部の人口を制限する政策を実施し、ロンビエン、ジャラムなどの郊外地域やヴァンザン(フンイエン)などの衛星地域に人々を誘導していると考えている。

さらに、首都とヴァンザン省の開発計画によると、2030年までに東部地域の人口は105万人に達し、2022年と比較して39%増加すると予想されています。これらの人口要因により、今後、東部地域では住宅に対する大きな需要が生まれるでしょう。


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