（CLO）2024年11月末までに、ホーチミン市の新規マンション供給の100％が高級マンションとなり、平均価格は1戸あたり93億9000万ドンとなる見込みです。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の最新報告書によると、過去5年間で投資および投資家向けに承認された商業用住宅プロジェクトの数は少なすぎて、継続的に減少しています。
具体的には、2020年には投資政策対象プロジェクトは承認されませんでしたが、2021年には7件、2022年には2件、2023年には2件承認されました。2024年11月末までに、社会住宅プロジェクト1件を含む12件のプロジェクトが投資政策対象として承認されました。
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2024年に投資が承認される商業用住宅プロジェクトの数は過去4年間の合計とほぼ同数ですが、COVID-19パンデミック前の数年と比較すると5分の1にすぎません。
同様に、資金調達対象となる商業用住宅の市場投入数は非常に少なく、継続的に減少しています。2020年には16,895戸、2021年には14,443戸、2022年には12,147戸、2023年には17,753戸でしたが、2024年の11ヶ月間ではわずか1,611戸でした。
また、HoREAの報告によると、2020年には手頃な価格の住宅商品の数はわずか163戸で、1％を占めていましたが、2021年から現在に至るまで、ホーチミン市では手頃な価格の住宅商品はなくなりました。
同時に、高級住宅セグメントは、市の住宅市場における割合をますます大きくし続けています。具体的には、2020年には70.6%、2021年には72%、2022年には78.3%、2023年には68.55%を占め、2024年には100%が高級住宅となり、住宅市場を完全に独占することになります。
この問題について、HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は次のように述べた。「住宅価格は依然として『高い』ため、社会の平均所得や低所得層の大多数の人々の経済力を超えています。」
「2024年の最初の11か月間の高級住宅の価格は非常に高く、平均で1戸あたり93億9000万ドンに達しているが、これは投資家が投資プロジェクトを立ち上げる際に建設局に住宅価格を登録したため、実際の住宅販売価格は間違いなくこれより高くなるだろう」とチャウ氏は述べた。
このような状況に直面して、チャウ氏は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを実施するという国会の試行決議に同意した。
「この政令は、居住用地ではない土地において、土地使用権の受領または商業用住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の取得に関する合意を通じて、土地アプローチの試験的な実施を可能にする」とチャウ氏は分析した。
HoREAの会長によれば、この方法は、土地使用権の競売や特定の投資家への入札による土地取得という他の2つの方法とともに、ベトナムの方向性と一致しているという。
「これらの方法はプロジェクトの供給を増やし、商業住宅の供給を増やし、住宅価格の引き下げに貢献できる」とチャウ氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html
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