本日（2月22日）開催された「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトの2024年実施に関する会議で、 建設副大臣のグエン・ヴァン・シン氏は、地方で約5,310億ドンの資本金で支出された社会住宅プロジェクトはわずか6件で、これは120兆ドンの融資パッケージの0.4%以上であると語った。
120兆ドンの融資パッケージの支出が遅いことに直面して、チャン・ホン・ハ副首相は率直にこう述べた。「社会住宅のための融資パッケージに関しては、支出が遅い理由を認識しなければならない。」
副首相はまた、商業銀行がこの件に関して「革命的」になる必要があると要求した。
「 120兆ドン規模の政策については、銀行は見直しと再評価を行う必要がある。恣意的な判断は許されない。どこかで間違った政策を見直す必要がある。市場の流れに合わない政策を提案すべきではない」と副首相は述べた。
副首相によると、企業は融資を受けるのが難しいと訴えている。そのため、商業銀行も利益を計算しなければならないため、他のセクターの融資金利が1.5～2%高いにもかかわらず、金利を1.5～2%引き下げる優遇政策は市場経済の法則に反する可能性がある。
トラン・ホン・ハ副首相。（写真：建設省）
「国立銀行は計算を見直す必要がある。恣意的に行動することはできない。多くの資金が遊休状態にあるが、貸し出せない。政策の不合理性を見直す必要がある。商業銀行が貸出金利を引き下げる政策を実施できるよう、国が補助金を出すことも検討できる」と副首相は提案した。
シン副大臣は、支出の遅れについて報告し、2つの理由を指摘した。第一に、実施されているプロジェクトが少ないこと、第二に、融資へのアクセスが困難であることである。
銀行からの報告によると、不良債権を抱える企業が多数存在し、貸出に支障が出ているため、副首相は銀行に対し、各プロジェクトにおける問題の解消を検討するよう要請しました。
副首相は、このプロジェクトを実行するには、社会住宅の開発には、企業や社会の参加を得て国が主導的な役割を果たす安定した財源が必要であると断言した。
ビジネスは何を提案しますか?
ビンホームズのファム・ティエウ・ホア会長は、社会住宅の実現には依然として多くの困難と障害があると述べた。具体的には、企業は土地使用料を免除されているにもかかわらず、依然として地代を決定しなければならない。さらに、購入者の確認にも時間がかかる。ホア会長は、行政手続きの短縮を提案した。
ホア氏はまた、現在、社会住宅の投資率は商業住宅よりも25%低いと述べた。社会住宅にも質の高い模範的な投資が求められており、建設省はこの投資率を見直すべきだ。
「社会住宅には、より迅速かつ質の高い独自の仕組みが必要です。社会住宅に関わる人々の視点と思考は、より広く、より平等であるべきです」とホア氏は述べた。
ヴィグラセラ社の副社長であるトラン・ゴック・アン氏は、実際には同社は8,000戸のマンションに投資し、完成させたものの、そのうち実際に使用されているのは5,000戸のみで、在庫として残っているのは3,000戸だと語った。
「未販売の3,000戸のうち、ほとんどは工業団地周辺の労働者向け住宅プロジェクトです。これらのプロジェクトは基本的にインフラ、テクノロジー、ユーティリティへの投資が同期化されており、1戸あたり2億5,000万～6億ドン、アパートの月額賃料は120万～240万ドンと、商業住宅に劣らない価格です。価格は手頃ですが、現在は工業団地の労働者しか購入できないという規制があります」とゴック・アン氏は述べた。
そこから、企業は労働者住宅を建てても誰も住まないという事態を避け、企業を奨励するために社会住宅など10の対象を購入できるようにする労働者住宅の仕組みが必要だと提言している。
アンフン・グループの取締役会長、ヴォン・クオック・トアン氏も同様の見解を示し、社会住宅建設に関する現行の法的手続きが「長すぎる」と指摘した。社会住宅建設を専門とする企業は、土地に関する法的手続きが複雑で時間がかかるため、数十の省を「巡回」しなければならないにもかかわらず、承認されたのはわずか11省にとどまっているという。
特に、融資を受けることが「非常に困難」であるため、120兆VNDの優遇融資パッケージは発効していない。
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