ハノイに新しい土地価格表があり、住宅価格や不動産価格が急騰するのでしょうか？

（CLO）ハノイ市が新たな土地価格表を適用したことで、今後住宅価格が引き続き上昇する可能性があるとの見方もある。

昨日（12月20日）、ハノイ人民委員会は、2025年12月31日まで即時有効となる新たな土地価格表を発表しました。

新しい土地価格表によると、ハノイの土地価格は2019年に発行された以前の土地価格表よりも3.7倍高くなっています。特に、最も高い土地価格はホアンキエム地区のいくつかの道路に属し、1平方メートルあたり6億9,530万ドンに達しました。

ハノイが新しい土地価格表を適用したことで、今後住宅価格が引き続き上昇する可能性があるという意見もある。

建設省は2024年9月に政府庁舎に提出した報告書の中で、「新しい地価表の適用は連鎖効果をもたらし、以前に比べて不動産・住宅価格が15～20％上昇するだろう」と述べた。

ハノイでは新しい土地価格表が発表され、不動産価格は急騰するだろう。 — ハノイ市が新たな土地価格表を適用したことで、今後住宅価格が引き続き上昇する可能性があるとの意見もある。（写真：MIA）

建設省によると、住宅や不動産の価格に影響を与える主な費用には、土地使用料、用地取得補償費、プロジェクト建設費（住宅、不動産）、関連税金や手数料など、7つの費用が含まれます...

したがって、市場価格に近い新しい土地価格表では、用地の整地、土地復旧補償、土地関連の税金や手数料などの土地関連コストが増加します。一方、土地使用料関連コストは、住宅プロジェクトの総コストの大きな割合を占めることが多く、高層マンションプロジェクトでは7〜20％、別荘やタウンハウスプロジェクトでは25〜50％の範囲です。

プロジェクト間の価格は、立地条件や技術インフラの整備状況によって異なります。土地資産の補償費用は通常、建設投資コストの約2%と、ごくわずかな割合を占めます。

一方、ハノイ市天然資源環境局の発表によると、土地価格表は、国が土地を割り当てたり貸し出したりする際に、土地使用権の競売開始価格を算定するための基準にもなっている。そのため、土地競売による収入を確保するためには、価格表の調整が急務となっている。

改訂された土地価格表が以前より大幅に高くなったことで土地税や手数料が上がるのではないかという懸念に対し、ハノイ市天然資源環境局は、新しい価格表によってその差が縮まり、首都の土地価格が市場に近づくと説明した。

これにより、土地管理における政策の整合性が確保され、国、利用者、そしてプロジェクトの実施のために土地を利用する必要がある人々の利益が調和されます。これにより、個人および企業の土地に対する財政的義務の履行を通じて、予算収入が増加します。

ハノイ市天然資源環境局は、土地税や手数料が高く、人々の収入に見合っていない場合には、土地価格を下げるのではなく、税率や手数料を引き下げることを検討する必要があると考えています。

「調整された土地価格表は、国が土地を造成する際の補償や用地造成支援に影響を与えるものではありません。むしろ、用地造成、投資誘致、首都開発にプラスの影響を与えています。また、造成された土地の住民の権利もより確実に保障され、人々が用地造成政策を遵守するよう促しています」とハノイ市天然資源環境局は述べた。

不動産専門家のグエン・タン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、「ハノイの土地価格は以前と比べて3.7倍に上昇しており、ハノイの住宅価格に影響を与える可能性がある」と語った。

住宅地内の住宅、特にホアンキエム湖近くの一等地では、それほど影響はないでしょう。

「なぜなら、通常、住宅の売買では、土地価格表ではなく市場価格に基づいて計算するからです。例えば、ホアンキエム湖に近いハン・ガン、ハン・ダオ、ディン・ティエン・ホアンの路面住宅は、市場価格では1平方メートルあたり9億～11億ドンですが、新しい土地価格表では1平方メートルあたり約7億ドンです」とトゥアン氏は述べた。

プロジェクトに関しては、2つのケースが考えられます。1つ目は、プロジェクト用地は既に補償・整地済みであるため、ハノイ市が新たな土地価格表を発表しても大きな影響はないでしょう。しかし、トゥアン氏は、投資家がこれを理由に、販売開始後にマンション価格を再計算するケースが出てくることを懸念しています。

2つ目のケースは、補償手続き中の土地です。ハノイ市が新たな土地価格表を発表したことで、近い将来、マンション価格が上昇する可能性があります。しかし、こうしたケースのほとんどは、市内中心部からかなり離れた郊外にあります。

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出典: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html