政策プラットフォームが完成すれば、不動産に転機が訪れるか？

第15代国会第5回臨時会において土地法（改正）が正式に可決され、2025年1月1日から施行される。

しかし、2024年6月29日、国会は土地法、住宅法、不動産業法の一部を改正する法律を可決し、本日（2024年8月1日）から正式に施行されます。

土地法の施行を加速

天然資源・環境セクター（TN&MT）の今年上半期の活動を振り返り、2024年下半期の課題を整理する会議で、MONREのダン・クオック・カイン大臣は、8月1日から施行される土地法およびその他の法律により、多くの土地関連の未処理課題が効果的に解決されると期待されると述べた。

リーダーは、人々や企業がこれを待ち望んでいると述べました。ガイダンス文書の実施と完成が順調であれば、人々や企業のニーズは十分に満たされるでしょう。

経済専門家のディン・チョン・ティン氏は、グオイ・ドゥア・ティン氏とのインタビューで、 政府が新法の施行までの時間を短縮する動きを評価し、不動産市場には直ちに解消すべき多くのボトルネックが生じているため、今こそ新法を実践する好機であると語った。

経済学者のディン・チョン・ティン氏。

2024年土地法が施行されると、不動産プロジェクトは販売または賃貸される前に、計画と設計に従って建設を完了する必要があります。

したがって、政策支援を受けた後の不動産市場は浄化され、十分な資金力を持つ投資家や、完全な法的文書を備えた優れた商品を選定することで、次の段階の市場をリードしていくことになるだろう。

特に、土地法改正の根本的な目的は、投資家、企業、不動産市場の問題を解決するために、欠陥や不合理な規定を改正し、実践からの緊急の規制を補充することです。

同時に、国民の特定の要望を満たし、ベトナムの憲法と法律を遵守します。

「これは、実際的な問題の解決に役立つだけでなく、土地が社会経済発展における真の資源となるための強固な基盤を築くものでもあります。法律が可決されれば、できるだけ早く施行されるべきです」とティン氏は述べた。

さらにティン氏は、2024年土地法が施行されれば投資家の信頼を回復し、市場の早期回復に貢献することを期待している。

企業は行政手続きの簡素化を期待している

ビジネス面では、2024年上半期のビジネス状況に関するレポートを発表したビンホームズ株式会社（HoSE: VHM）は、8月1日から正式に発効する2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法の3つの法律により、プロジェクトの法的問題のほとんどが解決されるだろうと述べた。

さらに、好ましいマクロ経済要因と政府および地方自治体の促進努力により、今後の不動産市場は明らかに前向きな変化を遂げると予想されます。

グエン・クオック・ヒエップ氏 - GP Invest会長。

GPインベストのグエン・クオック・ヒエップ会長は、ビンホームズと同様の意見で、企業は常に土地法や不動産市場に関連する法律がすぐに施行されることを望んでいるとグオイ・ドゥア・ティン氏に語った。

その理由は、現在、特に多くの不動産業、そして一般的に他の関連産業の企業が、旧法に多くの制限、重複、矛盾があるために、不動産投資と開発において多くの困難に直面しているからです。

したがって、土地法が早期に施行されれば、企業を支援し、ひいては不動産市場全体の回復を直接決定づけることになるでしょう。

ヒエップ氏はまた、新しい法的回廊によって不動産市場がどの方向に発展するかについては、市場全体が「様子見」の姿勢にあるとの見解を示した。

「特に国民にとって、新たな政策プラットフォームの下で不動産価格が将来どのように推移するのか、不動産市場が上昇するのか下落するのかという問題は大きな関心事です。土地法の適用は、不動産市場の発展方向をコントロールし、規制する上で役立つと考えています」とヒエップ氏は述べた。

企業はこの法律が不動産市場における行政手続きの簡素化に役立つことを期待している。

不動産市場に直接関わる事業主として、ヒエップ氏は、企業が現在最も懸念しているのは、新法が行政手続きの簡素化に役立つかどうかだと述べた。

実際には、煩雑な事務手続き、不明確な規制、経営陣の承認責任の不明確さ、関係者間の責任の転換などによる法務上の問題が、企業に多くの時間の浪費を招き、プロジェクトの実施を停滞させています。

実装中に競合が発生するリスクに注意してください。

不動産関連法の改正によって市場が前向きに発展するだろうとの期待は大きいが、市場がこれらの政策をどう「吸収」するかについて懸念を表明する専門家もいる。

土地法の施行による全体的な影響を分析し、南部地域の Batdongsan.com.vn ディレクターの Dinh Minh Tuan 氏は、最も明らかな 2 つの影響は、土地価格が持続的に上昇し、不動産供給が改善されることだと述べました。

しかし、上記の現象が市場に現れるには、法律が浸透し施行されるまでに8〜12か月の「遅れ」が必要であるとトゥアン氏は述べた。

「この改正土地法が可決されたからといって、すぐに市場が回復すると期待すべきではありません。国会が早期に可決したのも、まさにそのためです。これにより、市場参加者は今から2025年までの間に、適応と適用計画について議論し、理解を深め、準備を進めることができるのです」とトゥアン氏は述べた。

Dinh Minh Tuan 氏 - Batdongsan.com.vn 南部地域のディレクター。

ディン・チョン・ティン氏によると、新たな規制や下位法規が十分に厳格でなく、法律と完全に連携していない場合、あるいは十分に詳細かつ具体的でない場合、市場で紛争が生じるリスクに注意する必要があるとのことだ。

したがって、国家管理機関は、法律が正式に発効したらすぐに円滑に実施できるよう、詳細かつ完全な法令や通達を迅速に調査し、発行する必要があります。

さらに、関係するすべての個人および組織が新しい法的回廊について正確かつ完全かつタイムリーに把握できるようにするため、包括的な宣伝ソリューションが必要です。

さらに、新しい法律の実施結果を定期的に更新・評価し、市場参加者からのフィードバックを積極的に受け取り、現実に合わせてタイムリーな調整を確実に行う必要があります。

ハノイ国会代表団のヴー・ティエン・ロック議員は、現在、不動産市場における最大のボトルネックの一つは土地法に関連していると語った。

したがって、最近の非常に前向きな法律改正が 6 か月以内に施行されれば、国の社会経済の発展に非常に有益となり、生産とビジネスに好ましい条件が生まれ、社会が安定し、国民に利益がもたらされるでしょう。

しかし、より早く法律が施行されるよう国会に法案を提出して審議してもらうためには、精神と責任感に加え、品質を確保するための詳細なガイドライン文書を速やかに発行するという政府、省庁、部門の努力が最も重要だとヴー・ティエン・ロック代表は述べた。

特に、法令、回状、文書は土地法の精神を忠実に反映したものでなければならず、場所間で矛盾や重複が生じることなく、同時に土地法を実施するのに役立つものでなければならない。

同時に、生産や事業、土地へのアクセスにおける困難、土地利用や人々の生活に関わるプロジェクトに関する法的問題を取り除くことが必要である。

「もちろん、期間の短縮は大歓迎だが、品質を妥協することはできない。これは国会が決定することだ」とロック氏は述べた。

住宅・不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏によると、8月1日から住宅法2023年と不動産事業法2024年が正式に施行されるという。

法律の施行条件を満たすためには、関連法規も完成させ、8月1日から施行し、法的な「空白」を回避する必要があります。これらの法律の実務要件を満たす必要性は、「早ければ早いほど良い」という精神に基づき、非常に緊急です。

建設省は、この圧力に直面して、この法律の実施を規定し、導くために、5 つの政令、2 つの通達、および 1 つの首相決定の作成に参加し、注力してきました。

草案文書は基本的に完成しており、前回の会議後に政府に提出されており、2024年7月の完成を目指している。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm