HoREAはホーチミン市の不動産ファイル8,808件の障害を取り除くためのアドバイスを提供しています

HoREAは、ホーチミン市に残っている不動産譲渡による個人所得税記録5,448件を処理するための専門的なガイダンスを提供する文書を発行するよう財務省に要請した。

9月9日午後、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年土地法に基づく土地価格表の適用に関する市人民委員会の困難に対処するための調整を求める文書を発行した。

明日（9月10日）、HoREAは、天然資源・環境省、経済委員会、国会司法委員会、 政府庁舎、財務省、法務省、建設省、計画投資省、ホーチミン市人民委員会と、土地法2024に基づく土地価格表の適用に関するホーチミン市人民委員会の諸問題について作業会議を開く予定です。

HoREAは、地価調整係数（係数K）を適用しつつ、地方自治体が2025年12月31日まで現行の地価表の使用を継続できるようにすることを提案した。写真：ル・トアン

HoREAによると、ホーチミン市税務局のデータによると、市人民委員会が調整後の土地価格リストをまだ発行していないため、2024年8月1日から現在までに8,800件以上の税務記録が保留中となっている。

そのうち、不動産譲渡による個人所得税記録は 5,448 件、国に対する金銭的義務が生じない場合の記録 (不動産譲渡による個人所得税、登録料など) は 2,737 件です。

また、土地使用権の認定に際しての土地使用料徴収記録は346件、土地利用目的の変更に際しての土地使用料徴収記録は277件ある。

HoREAは調査を通じて、不動産譲渡や登録料などから個人所得税の義務が生じないケースについて、これらのファイルすべてが法的に絡み合っていないため、税務当局に2,737件のファイルを直ちに解決するよう要請した。

不動産譲渡による 5,448 件の個人所得税記録については、HoREA が適切な解決策のために分類することを提案しました。

したがって、これら 5,448 件のファイルの問題は、不動産譲渡所得にかかる税金の計算基準（各時点の譲渡価格と税率）に関する財務省通達第 92/2015/TT-BTC の第 17 条の規定の実施によるものです。

この通達では、譲渡価格（建設工事なし、土地の建設工事あり、将来形成される家屋および建設工事を含む）は譲渡時の譲渡契約に記載された価格であると規定されています。

土地譲渡契約書に土地の価格が記載されていない場合、または譲渡契約書上の土地の価格が省人民委員会が定める価格より低い場合、土地の譲渡価格は譲渡時に省人民委員会が定める価格となります。

HoREA は、過去数年にわたり、市人民委員会が個人所得税を計算する際に各譲渡価格を考慮する基準として住宅と土地の最低価格リストを発行し、実際に税務当局が譲渡価格の申告不足の兆候を発見すると当事者に再申告を要求し、それによって効果的に税の損失を防ぎ、課税主体の納税義務に対する意識を高めてきたと考えています。

ただし、通達第92/2015/TT-BTC号では、譲渡契約書に価格が記載されていない場合、または譲渡契約書の価格が譲渡時に省人民委員会が定めた土地価格よりも低い場合には、譲渡価格は譲渡時に省人民委員会が定めた土地価格表に従って決定されるとも規定されています。

現在、市人民委員会は調整後の地価表を発行していないため、税務当局は上記のケースを処理する勇気がなく、市人民委員会に2度にわたって書面で報告しています。

そのため、HoREAは、ホーチミン市に残っている不動産譲渡による個人所得税記録5,448件を処理するための専門的なガイダンスを提供する文書を発行するよう財務省に要請した。

特に、譲渡人が譲渡契約書に省人民委員会が規定する住宅および土地の価格と同等かそれ以上の価格を記載した記録については、税務当局は引き続き不動産譲渡による個人所得税の計算を解決するものとする。

税務当局は、省人民委員会が規定した住宅および土地の価格よりも低い譲渡価格を申告している兆候を発見した場合、当事者に譲渡価格の再申告を求め、前年と同様に不動産譲渡による個人所得税の計算の解決を検討します。

土地使用権の承認時に土地使用料を徴収した記録が346件、土地使用目的の変更時に土地使用料を徴収した記録が277件あるため、HoREAは、これらの問題を早期に解決するために、今後1～2週間以内に調整された土地価格表を発行する努力をする必要があると考えています。

また、HoREAは、地方自治体が現行の地価表を2025年12月31日まで引き続き使用し、地価調整係数（係数K）を適用することで、土地使用権の認定時に発生する346件の土地使用料徴収記録と、土地利用目的の変更時に発生する277件の土地使用料徴収記録（不動産譲渡による個人所得税記録5,448件を含む）を直ちに解決することも提案した。

土地価格の調整における公平性の確保

HoREA は、地価表の調整は必要であると考えていますが、地価コンサルティング部門と起草機関に、調整された地価表の草案の地価が法規制に準拠し、市内の地価の実情に近くなるよう、早急に検討し、「調整」して確定するよう要求しています。

この早期発行により、税務当局の滞留書類8,808件が解消され、土地法の規定に従って11件に土地価格表が適用され、 経済発展と社会の安定が促進される。

しかし、HoREAは公平性を確保するために計算方法の見直しを提案した。

具体的には、HoREAは、市人民委員会が承認した路線における実際の補償価格を基準とし、比較方式を適用して同一地域内の隣接路線、または各区、郡、トゥドゥック市内の地域間の土地価格を決定することで調整土地価格表を算出する方法を提案した。

これは、2024年8月1日から2025年12月31日までに土地使用料を支払う個人や世帯に対して、公平性を確保するためであり、年初から土地使用料を支払っている場合と同額、またはそれより高額であってもあまり変わらないものとする。

政策メカニズムの面では、HoREAは、調整済み土地価格表案の土地価格が、2024年7月31日以降に土地使用料を支払う個人および世帯にとって公平であることを保証し、2024年の土地価格調整係数に従って土地使用料を支払った場合と同等、またはそれよりも高い場合でもあまり変わらないようにし、州が土地を干拓する際に市が補償、支援、および移住させた土地価格を完全に更新することを提案しました...

HoREAは、第1地区、第4地区、および第5地区の調整済み土地価格表案の場合のように、土地価格表02に係数を乗じて調整済み土地価格表案のすべての土地価格を計算する方法を使用しないことを提案しています。同時に、これらの地区の調整済み土地価格表案を再構築することが提案されています。

また、HoREAは、調整土地価格表案において、第10区、フーニャン県などの路線群ごとに一律に計算するために、土地価格表02に係数を乗じて調整土地価格表を算出する方法を採用せず、これらの地区の調整土地価格表案を再構築することを提案した。

さらに、HoREAは、決定11に従い、調整地価表案中の最高地価が住宅用地の係数枠(K)の最高水準を超える6つの地区(第3地区、第6地区、第7地区、第11地区、第12地区、ビンタン地区を含む)、4つの地区(ホックモン地区、クチ地区、ビンチャン地区、カンザー地区を含む)、およびトゥドゥック市では、調整地価表案中の地価を策定しないことも提案した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html