賃貸契約はいつ一方的に解約できるのでしょうか？

相手方が契約上の義務に違反した場合、または住宅法2023に規定されている特別な場合には、賃貸契約を一方的に解除することができます。

2023年住宅法によれば、契約で合意された住宅賃貸期間中、賃貸人は契約の履行を一方的に終了することはできません。 賃貸契約書 次の場合を除き、居住及び借家人の回復を妨げない。

賃貸人が賃貸契約を一方的に解除する権利

賃貸人は、次のいずれかの場合に、住宅賃貸契約を一方的に解除し、賃貸住宅を取り戻す権利を有します。

- 公営住宅、社会住宅、人民武装勢力住宅、工業団地労働者住宅の賃貸人が、正当な権限なく賃貸したり、不適切な相手に賃貸したり、住宅に関する法律で定められた条件を満たしていない。

- 借主が契約書に定められた理由なく、契約書に定められた家賃全額を3ヶ月以上支払わない場合。

- 借主が契約で合意された目的以外の目的で住宅を使用する場合;

- 借主が借家人を勝手に壊したり、増築、改築、取り壊したりした場合

- 借主が賃貸人の同意を得ずに借家を転用、貸与、または転貸する。

- 借主が秩序を乱し、環境衛生を害し、周囲の人々の生活に重大な影響を与え、家主または居住集団、村、集落、村、コミューン、村、社会の長から3回目の記録を受けたが、依然として状況を改善していない場合。

- 2023年住宅法第170条第2項に規定する場合。

第170条 住宅の賃貸期間、賃料及び転貸

2. 賃貸人が住宅を改築し、賃借人が同意した場合において、残存賃貸期間が住宅賃貸借契約期間の3分の1以下であるときは、賃貸人は賃料を調整する権利を有する。

新たな住宅賃貸価格は当事者間で合意され、合意に至らない場合、賃貸人は住宅賃貸契約を一方的に解除する権利を有し、法律の規定に従って賃借人に補償しなければならない。（2023年住宅法第172条第2項）

2025年1月1日以降、当事者はいつ賃貸契約を一方的に解約できる権利を有するのでしょうか？（インターネットからの画像）

借主が賃貸借契約を一方的に解約する権利

借主は、次のいずれかの場合に住宅賃貸契約を一方的に解約する権利を有します。

- 家屋が重大な損害を受けたにもかかわらず、貸主が修理を行わない。

- 賃貸人が不当に賃料を値上げした場合、または契約で合意されたとおりに賃借人に事前に通知することなく賃料を値上げした場合。

・第三者の利益のために住宅の使用権が制限されている場合

（2023年住宅法第172条第3項）

注記： 住宅賃貸契約を一方的に解除する当事者は、当事者間に別段の合意がない限り、少なくとも 30 日前までに書面または契約で合意された他の形式で相手方に通知する必要があります。規定に違反して損害が発生した場合は、法律の規定に従って賠償金を支払わなければなりません。

出典: https://baolangson.vn/khi-nao-duoc-don-phuong-cham-dut-hop-dong-thue-nha-5059037.html