「お金があれば何でもできるという考えを受け入れてはいけない」

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11月28日午前、国会は議場で不動産競売法改正案について審議した。多くの議員が関心を示した内容の一つは、競売保証金の放棄をいかに防止するかという点であった。

代表のファム・ヴァン・ホア氏（左）とファン・ティ・ミー・ズン氏は、オークション保証金放棄の問題について議論した。

「開始価格240億、1兆6840億までのオークションは異例」

ファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ代表団）は、不動産オークションにおける保証金および保証金の取り扱いに関する規制を改正することは、オークションに参加する目的がオークションではなく、共謀して低価格で支払うことに同意し、国家予算に損失をもたらし、悪影響を及ぼすのを避けるために非常に必要であるとコメントした。

ホア氏は、近年、競売保証金の放棄によって市場が混乱し、「競売のイメージに影を落とし」、世論に悪影響を与えた事例が数多くあると述べた。その典型的な例としては、タン・ホアン・ミン氏がトゥティエム新都市圏の土地の競売保証金を放棄した事件、ハノイの自動車ナンバープレートや3つの砂鉱山の競売などが挙げられます。

ホア氏は、オークションの落札者が保証金を放棄する事態を防ぐため、保証金の額を現行の規制より高くしたり、行政処分を適用したり、次回のオークションへの参加を認めないなどの措置を講じるべきだと述べた。

「そうして初めて、資産オークション活動の規律が保たれ、資金力のある者がやりたい放題になることを許さない」とホア氏は述べ、同時に、コストを回避するためにオークションを再編成することなく、2番目に高い入札者の結果を承認することを提案した。

同じく議論に参加したファン・ティ・ミー・ズン代表（ロンアン代表団）は、現在の保証金規制は5～20％が適切だと述べた。この水準を高く設定しすぎると、取引の自由が損なわれ、競争が減退し、不動産オークションへの参加者が減少するだろう。

女性代表は、オークションに参加する一部の組織や個人が、名声を誇示したり、市場を操作して新たな価格水準を形成したりするなど、悪意を持って参加している事例を挙げた。彼女は、一定期間経過後、落札者が金銭的義務を履行せず、不可抗力の理由を証明できない場合、保証金の没収に加えて、追加の罰金を科すことを提案した。もちろん、この罰金は、関連する規制や制裁措置を加味したものでなければならない。

特に、ズン氏によると、近年のオークションでは、特に公共資産（土地使用権、鉱業権）において、一般水準に比べて高額な価格が提示されるなど、異常な兆候が見られることが多く、開始価格の204倍にも上るという。「開始価格240億ドンに対し、落札額は1兆6840億ドンに上りました」とズン氏は述べ、同様のケースに対処するために、競売人または競売対象資産の所有者がオークションを停止または停止を求める権利を有するという法律はまだ規定されていないと述べた。