ロッテはトゥーティエムの10億ドル規模のプロジェクトから撤退したいと考えているが、ホーチミン市財務局は何と言っているか?

ホーチミン市財務局の情報によると、同部署は8月20日にロッテ・プロパティーズ・ホーチミン社（ロッテグループの子会社）から文書を受け取った。

文書によると、同社はトゥーティエム新都市圏機能エリア2Aにおけるスマート複合プロジェクト（トゥーティエムエコスマートシティ）実施契約の終了を発表した。

投資法の規定によれば、投資家が投資法2022の第48条第1項aの規定に従って投資プロジェクトの運営を終了することを決定した場合、プロジェクトの運営を終了する手続きは、投資法のいくつかの条項の実施を詳細かつガイドする政令31/2021/ND-CPの第57条の規定に従って実行されるものとする。

しかし、現在まで、財務省は上記の規定に従ってロッテ・プロパティーズ・ホーチミン社から書類を受け取っていません。

したがって、管轄当局によって承認されたプロジェクトの法的文書によれば、原則的にはロッテ・プロパティーズHCMCカンパニー・リミテッドが依然として、トゥーティエム新都市区機能エリア2Aのスマートコンプレックスプロジェクト（トゥーティエムエコスマートシティ）を実施する投資家である」とホーチミン市財務局の代表者は述べた。

長年のプロジェクト停滞を経て、スマート複合施設「トゥーティエムエコスマートシティ」の土地価格が7月初旬にホーチミン市により16兆1900億ドンで承認された。

ロッテはプロジェクト契約の解除を望んでいる

ロッテ・プロパティーズ・ホーチミン社がホーチミン市人民委員会に送った発表によると、同社はトゥーティエム新都市区のトゥーティエム・エコ・スマートシティ・プロジェクトを実施する契約を解除したいと考えている。

発表では、同社は2017年7月26日にホーチミン市人民委員会とプロジェクト実施契約を締結してから2025年6月30日の土地評価完了まで、投資家としての義務を完全に履行していたと述べられていた。しかし、検査プロセスの影響と土地評価の遅れにより、プロジェクトは大幅に遅延している。

このプロジェクトは2022年に着工したが、土地使用料が支払われていないため実施できない。

ロッテは発表で、「これにより、土地使用料、地代、総投資額が大幅に増加したほか、法政策の変更による影響を受け、プロジェクト条件の調整が避けられなくなった」としている。

この企業によれば、困難を解決しプロジェクトの進捗を確実にするために、同社は市の指導者や各部署と作業会議を開き、土地使用料の支払い期限を調整し、コンソーシアムの投資家の所有権構造を変更して、実際の状況の変化に適応してきたという。

同社は、土地評価が完了する時期（2025年6月）に、ホーチミン市人民委員会委員長に正式文書を送付し、ロッテグループ加盟社間の株式保有比率の調整を認めることや、最大35％の比率で外部投資家の誘致を認めることなど、多くの内容を提案した。

同時に、土地使用料と地代を規制する政府法令第103/2024号に規定される追加収入に関する合法性を明確にし、土地使用料の支払い前に土地使用料の支払い時期を調整します。

2025年7月14日、ホーチミン市人民委員会事務局は、ホーチミン市人民委員会委員長と同社との会談後、以下の内容を含む締結通知を発行した。ロッテは法律に従ってプロジェクトの土地に関する財務義務を厳格に遵守し、財務局と協力して、2025年7月10日までに市人民委員会に提出する書面による提案と勧告（追加収入、投資家構造などについて）を用意している。

計画によれば、トゥーティエムエコスマートシティは、トゥードゥック区からサイゴン区へ続くサイゴン川トンネルの入り口の右側、中央広場に位置する。

ロッテは、ホーチミン市人民委員会事務局の発表後、2025年7月17日に財務省に正式文書を送付し、投資家の勧告が承認されなければプロジェクトは継続できないことを確認したと述べた。

同社は2025年7月23日に税務署から土地使用料及び地代金の納付通知を受領し、土地使用料に関する金銭債務が発生した。

同社は、土地使用料の支払い義務を含め、プロジェクトの実施を継続できないと発表しました。同時に、市と締結したプロジェクト実施契約の解除と、ホーチミン市人民委員会が2022年8月24日に発行した土地の割り当てと賃貸に関する決定書の返還を求めました。

複数年にわたるスマート複合施設

機能エリアNo.2A - トゥーティエム新都市エリアのスマートコンプレックスプロジェクト - トゥーティエムエコスマートシティは、建設中のエンパイアシティの向かい、サイゴン川トンネルの出口のすぐそばに位置するトゥーティエム半島で最も重要なプロジェクトと考えられています。

7月初旬、ホーチミン市はロッテグループのスマート複合施設「トゥーティエムエコスマート」の土地価格を16兆1900億ドンで承認した。

財務上の義務を完了すると、投資家には証明書が発行され、プロジェクト建設ライセンスに関連する次の手続きに進む前に土地に対する法的権利が保証されます。

プロジェクトの展望プロジェクトのハイライトは、50階建てのロッテエコスマートシティタワーです。

2021年3月23日、ホーチミン市人民委員会は、総額約10億米ドル（補償金および敷地整地費用を除く）の投資でエコスマートシティトゥーティエムコンプレックスを展開するという政府の決議をロッテプロパティーズホーチミン社に手渡した。

計画によると、ロッテは約72ヶ月以内にこの「スーパー」プロジェクトに投資し、50年間運営する予定だ。資金は投資家が調達する。

ロッテグループは2022年9月2日、約7.45ヘクタールの敷地にホテル、住居エリア、商業エリアなどを建設するプロジェクトの起工式を開催した。

このプロジェクトは地下5階、地上60階建てで、延床面積は68万平方メートルです。ロッテグループは、ロッテエコスマートシティの設計は、ハロン湾の美しさや段々畑など、ベトナムに与えられた自然の驚異にインスピレーションを受けており、人間と自然が調和した空間を創造すると述べています。

しかし、建設を開始した後も、土地使用料が支払われなかったため、プロジェクトは実施できませんでした。

2024年に承認された最新の建築計画によると、このプロジェクトは約7.5ヘクタールの敷地に建設され、そのうち約5ヘクタールの開発エリアには金融センター、商業・総合サービス、多機能住宅エリアが整備される予定です。プロジェクトのハイライトは、50階建てのロッテエコスマートシティタワーです。プロジェクトは2028年に完成予定です。

エコスマートシティ・トゥーティエムのウェブサイトによると、これはホーチミン市トゥーティエム新都市圏に位置する大規模なスマートエコ複合施設です。投資家はロッテグループ（韓国）で、三菱商事、三菱地所、東芝の3社が共同で出資しています。

総投資額22億ドルの高級マンション、貿易サービスセンター、オフィス、ホテルを建設するプロジェクト。

クアン・フイ

出典: https://vtcnews.vn/lotte-muon-rut-khoi-du-an-ty-usd-o-thu-thiem-so-tai-chinh-tp-hcm-noi-gi-ar960985.html