一戸建て住宅価格が急上昇
キンテ＆ドーティによると、 ハノイのプライマリーアパートメントの価格は供給不足により高止まりしており、新規オープン物件はすべてハイエンドセグメントの価格帯となっている。一方、1戸あたり30億ドン前後のセカンダリーアパートメントは中心部から離れた地区でしか入手できず、需要も高く、物件数もますます少なくなっている。一方、30～40㎡で40億ドン前後の民家は、定住を希望する多くの家族にとって魅力的な選択肢となっている。
注目すべきは、価格上昇は投資需要にも牽引されていることである。そのため、路地裏の住宅は、法的書類が完備しており、価格も手頃で流動性が高いと考えられている。居住目的の住宅賃貸や購入の需要が高まる中で、賃貸による高利回りが期待できる。特に、収益源が主にeコマースプラットフォームにあることから、中小企業がコスト負担の軽減を図っていることから、路地裏の小売スペースの賃貸需要も近年増加傾向にある。
batdongsan.com.vnの統計によると、2024年第1四半期にハノイの民間住宅への関心と取引のレベルは徐々に改善しました。特に、中心部に選択肢が少なくなった一方で、一部の郊外地区では関心のレベルが大幅に向上しました。
ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査データによると、2023年末と比較して、取引されている戸建て住宅の価格は5～15%上昇しています。価格上昇には依然として多くの異例の兆候が見られますが、高い関心と取引が実際に行われていることは否定できません。特に、2024年第1四半期には、多くの不動産仲介業者が過去5年間で最多の戸建て住宅取引件数を記録しました。
ハノイの路地裏にある民家の価格は上昇し続けている。インターネットからのイメージ写真
「特に近年の都市化が顕著になっている状況下では、供給が投資家や居住者のニーズに追いつかないため、戸建て住宅の不動産市場は新たな価格水準を形成しつつあります。そのため、都心部の住宅価格はほとんど下落しないでしょう。真に住宅を必要としている人々は、自分の経済力に合った住宅を見つけたら、頭金を用意して住宅購入を検討すべきです。つまり、過剰な借り入れは避けるべきです」と、VARSのグエン・チ・タン副社長は述べた。
VARSの担当者によると、市場における価格上昇の履歴を観察した結果、ハノイの住宅地価格もアパートと同様に2021年末に同様の上昇を記録した。市場が低迷した2022年半ばには住宅地価格が下落したものの、上昇幅に比べれば「微々たる」ものだった。そして現在、住宅地価格は再び上昇を続けている。これは、低迷期においても常に比較的安定した関心を維持する住宅地価格だからだ。
都市部における社会住宅の開発には、十分に強力な政策が必要です。
トイ・チェ氏によると、VARSは都心部の住宅価格はほとんど下がらないと考えているため、本当に住宅を必要としている人は、自分の経済力に合った住宅商品を見つけたら、頭金を出して住宅を購入することを検討すべきであり、つまり借り入れが多すぎないようにすべきだという。
価格上昇の履歴を見ると、アパート部門と同様に、ハノイの住宅地価も2021年末に同様の上昇を記録したことがわかります。
2022年半ば、市場が厳しい時期を迎えた際には、このタイプの物件価格は下落しましたが、上昇幅に比べれば「微々たる」ものであり、その後再び上昇を続けています。これは、このタイプの物件は、不況時でも常に比較的安定した関心を維持する傾向があるためです。
小規模な戸建て住宅に加え、路地裏のマンションも、ミニマンションを借りたり購入したりしようとする人の数が徐々に回復し、再び「活況」を呈し始めている。
個々の住宅に加え、狭い路地にある「アパート」は、火災や爆発に関連する多くのリスクとともに、都市の過負荷、インフラ、公共設備に圧力をかけています。
道ヴ（合成）
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