ハノイの民間住宅価格がテト近くで上昇、建設省が地方自治体に市場管理の報告を要求

ハノイの民間住宅市場は旧正月を前に活況を呈しており、地方当局は市場運営や社会住宅について報告する予定で、トゥーティエム新都市地区の3つの土地区画の詳細が競売にかけられる予定...などが最新の不動産ニュースです。

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

第15期国会第6回会議において、代表者は住宅法（改正）および不動産事業法（改正）の可決に投票した。（出典：VNA）

住宅法およびマンションの改築・再建に関する法令の起草委員会および編集チームの設立

建設大臣は、住宅法およびアパートの改修および再建に関する法令のいくつかの条項の詳細と実施の指針となる法令の起草委員会および編集チームを設立する決定第02/QD-BXD号に署名した。

これを受けて、住宅法およびマンションの改修・改築に関する政令の複数の条項の詳細化と実施指針となる政令起草委員会は、グエン・ヴァン・シン副大臣を筆頭に30名で構成されます。編集チームは、住宅・不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏を筆頭に33名で構成されます。

本決定は、起草委員会、委員長、副委員長、および起草委員会委員が、2015年法律文書公布法第54条、ならびに法律文書公布法の施行に関するいくつかの条項および措置を詳述した2016年5月14日付政府政令第34/2016/ND-CP号第26条に規定されている任務を遂行する責任を負うことを明確に規定している。編集チーム、委員長、および編集チーム委員は、政令第34/2016/ND-CP号第27条に規定されている任務を遂行する責任を負う。

起草委員会及び編集チームのメンバーは、起草委員会のすべての会議に出席し、割り当てられた任務を遂行する責任を負う。起草委員会及び編集チームは、本政令が政府によって署名され公布された後、活動を停止し、解散するものとする。

これに先立ち、第15期国会は第6回会期で住宅法（改正）と不動産業法（改正）を高い支持率で可決した。

ハノイの民間住宅は年末に価格が上昇

多くの不動産セグメントの流動性が低下している一方で、ハノイの民間住宅セグメントは売買市場において成長を記録し続けています。

不動産調査会社の最新レポートによると、ハノイ市中心部の路地裏にある民家は、2023年第2四半期と比較して、販売価格と関心度が2～9%上昇しました。特に、タイホー地区の民家は9%上昇と最も高く、ドンダー区、ハドン区、ハイバーチュン区、ホアンマイ区などの他の地区の民家は4～8%の上昇となりました。

売り出し価格が上昇しただけでなく、ハノイの民間住宅セグメントへの関心も2023年第2四半期と比較して平均2～3％増加しました。

ある調査によると、ハノイでは30億～50億ドンの価格帯の民間住宅が不動産市場で最も取引が好調です。現在、購入者はすぐに入居できるプレハブ住宅を選ぶことを優先しています。

年末の不動産価格上昇の現状について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「土地は金なり」という考え方と相まって、ベトナム人の不動産所有と資産形成への需要は非常に高いと述べた。そのため、不動産ニーズを捉えた都心部の不動産は、特に現在の市場が厳しい時期においても、安定した流動性を維持している。

ディン氏によれば、不動産市場は他の分野のように急激に変動することはなく、政策の変動、計画情報、市場のタイミングなどに大きく左右されるという。

調査によると、都心部の不動産では、30億～60億ドンのセグメントの取引が最も活発です。ベトナム人の大多数は「安全・安心」を重視する傾向があり、依然として地上階の住宅を好む人が多いです。都心部の供給は、土地資金が拡大できないため、ほとんど大きな変動がありません。しかし、市場の変動にもかかわらず、需給は常に均衡しています。

旧正月前は、市場が活発で買い手も意欲的であるため、売り手にとっては不動産を迅速に売却するのに適した時期でもあります。

トゥーティエム新都市地区の3つの土地が競売にかけられる詳細

1月7日に開催された「2024年のホーチミン市の社会経済発展のための資源」をテーマとしたプログラム「国民の質問政府の回答」において、ホーチミン市天然資源環境局（TN&MT）のフイン・ヴァン・タン副局長が、2024年にトゥドゥック市トゥティエム新都市地区で行われる土地オークション計画について説明した。

タン氏によると、ホーチミン市人民委員会はトゥーティエム新都市地区の土地を競売にかける計画を承認した。近い将来、2024年にはホーチミン市は同地区で3つの土地を競売にかけ、24兆ドン以上の収益を見込んでいる。

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

トゥーティエム新都市区では、多くの土地が競売を待っている。（出典：Vietnamnet）

ホーチミン市天然資源環境局の副局長は、トゥーティエム新都市圏外の土地区画について、同局が2021年から発行した「市内の土地管理と有効利用の指針」プロジェクトに従って、段階的にオークションを実施していくと述べた。

調査によると、2024年に競売にかけられる予定のトゥーティエム新都市区の3区画は、いずれも良好な立地と4面間口を有する良好な土地です。これらの3区画は、機能エリア1の区画I-1と区画I-2、機能エリア3の区画3-5です。

具体的には、計画によると、I-1区画はトゥドゥック市アンカン区第1機能地区の9区画を含む多機能住宅商業地区に位置します。この区画の面積は8,004.2平方メートルで、落札者は最大10階建て、209戸のマンションを建設でき、最大836人の居住者が居住できます。

機能エリア1の9区画からなる多機能住宅商業地区に位置するI-2区画は、多機能住宅として計画されています。この区画の面積は7,886.7平方メートルで、最大10階建て、205戸の住宅が建設され、最大821人が居住可能です。

今年オークションにかけられる予定の第3機能エリアの3-5番の土地区画は、2021年11月に落札された4つの土地区画のうちの1つである。ドリームリパブリック株式会社は、この土地区画を3兆8,200億ドンで落札した。これは開始価格の約7倍に上る。

しかし、ホーチミン市人民委員会がオークション結果を承認し、税務署が支払い通知を発行した後も、ドリームリパブリック株式会社は保証金の損失を受け入れ、支払いを行わなかった。

トゥドゥック市アンカン区のシンボル3-5の土地は、面積6,446平方メートルです。計画によると、この土地はトゥティエム新都市圏第3・第4機能地区の北部居住地区に位置しています。

落札者は、延べ床面積最大1万5000平方メートル、76戸のマンション、最大608人の居住者を収容できる建物を建設できる。

地方自治体は不動産市場と社会住宅の管理について報告します。

建設省は、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する法定政策の実施状況を報告するよう求める文書を各省と中央直轄市の人民委員会に送付した。

建設省は、2023年6月22日、第15期国会が「2015年から2023年末までの不動産市場管理及び社会住宅開発に関する政策及び法律の実施」監督代表団の設置に関する決議第95/2023/QH15号を採択したと発表した。国会監督代表団は、同決議を実施するための詳細な計画を2023年10月27日に発表した。

2023年11月3日付の監督代表団の「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施状況の報告」の要請を受け、省は各省と中央直轄市の人民委員会に対し、添付の概要に沿って内容の報告を指導することに重点を置くよう要請した。

建設省によると、地域報告書は、2015年から2023年末までの当該地域における不動産市場管理と社会住宅開発に関する法文書の発行、政策・法律の実施状況の成果と限界に焦点を当てるべきである。報告書の内容は、当該地域における不動産の指導、管理、運営、規制、社会住宅開発の形態、社会住宅建設の資金源、不動産の供給と取引などを含む。

建設省の公式通知には、「地方自治体からの報告書は、住宅・不動産市場管理局を通じて2024年2月5日までに建設省に提出するよう要請される」と記載されていた。

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