「チュントゥマンションの高層化は適切だ」

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ハノイ市計画建築局によると、チュントゥ・アパートメント複合施設の階数を増加する提案は、一般計画、ゾーニング計画と一致しており、具体的な階数はプロジェクトの評価と承認の際に考慮されるという。

ドンダー区のチュントゥマンションを改修中に48階建てに増築する提案に関して、計画建築局は報道陣への書面回答で、2030年までのハノイ首都建設総合計画と2050年までのビジョンにおいて、チュントゥマンションは高層ビル方向への改修や再建が可能であるものの、人口規模は増加しない地域に位置していると述べた。

都市計画区域計画では、全体的な計画を具体的に規定するために、古い集合住宅やアパートの改修や再建の原則についても、建築密度を下げ、建物の高さを増やし、人口規模を増やさず、都市インフラシステム、公共事業、緑地、より良い生活環境の追加を優先する方向に導いています。

したがって、計画建築局は、チュントゥ・マンションの改修・再建にあたり、建物の高さを高くし、人口増加を抑制するという提案は計画に合致していると考えています。古いマンションが立ち並ぶ地区は、計画プロセスに従って計画業務とプロジェクトを実施していますが、まだ審査と承認のための申請は行われていません。

計画建築局は「プロジェクトの具体的な高さは、一般計画とゾーニング計画の方向性に準拠し、景観、環境、防火要件を確保した上で、プロジェクトの評価と承認のプロセス中に考慮される」と伝えた。

この建物は、ドンダー区ファム・ゴック・タック通りにあるチュン・トゥ・コレクティブの所有物です。写真：ヴォ・ハイ — この建物は、ドンダー区ファム・ゴック・タック通りにあるチュン・トゥ・コレクティブの所有物です。写真：*ヴォ・ハイ*

1月中旬、ドンダー区はチュントゥマンションの改修と再建に関する詳細な計画作業について住民の意見を求め、1/500のスケールで、高さを48階まで上げるが人口密度は変えないことを提案した。

Trung Tu団地は50年前に建設され、エレベーターのない4～5階建てのアパートが29棟あります。各棟には平均60～120戸のアパートと119戸のヴィラおよびタウンハウスがあります。現在、団地内の各部屋は老朽化が進んでおり、多くの世帯が居住空間を広げるために部屋を増築したため、建物の外観が変形し、多くの壁や床に剥がれやひび割れが生じています。

チュントゥ・マンションの改修・建設計画は、市全体の老朽マンション改修計画の一環である。ドンダー地区だけでも507棟のマンションがあり、そのうち12棟は2ヘクタールを超える大規模マンションで、市内のマンション総数の30%を占めている。

チュントゥ集合住宅に加え、第1フェーズでは、クオントゥオン集合住宅地区の詳細計画と、キムリエン地区とクオントゥオン地区のマスタープランを策定します。第2フェーズでは、ヴィンホー地区、ヴァンチュオン地区、トゥイロイ地区、ナムドン地区、ハオナム地区の5つの集合住宅地区の詳細計画を策定します。第3フェーズでは、フオンマイ地区とナムタンコン地区の集合住宅、第4フェーズでは残りの古い集合住宅を対象とします。

2020年までの統計によると、ハノイには1,500棟以上の古い集合住宅があり、そのうち76の集合住宅には約1,300戸が存在します。さらに、1960年から1994年にかけて、または1954年以前に建設された、独立した古い集合住宅も306棟あります。ハノイ市は2005年から古い集合住宅の改修に着手しましたが、いくつかの欠陥や政策変更により、現在までに完了・利用開始されたプロジェクトはわずか19件（古い集合住宅総数の1.2%）で、14件のプロジェクトが実施中です。

ヴォ・ハイ

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