「チュントゥマンションの高層化は適切だ」

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ハノイ市計画建築局によると、チュントゥーマンションの高層化提案は基本計画、ゾーニング計画と一致しており、具体的な階数はプロジェクトの評価と承認の際に考慮されるという。

ドンダー区のチュントゥマンションを改修中に48階建てに増築する提案に関する報道陣への回答文書で、計画建築局は、ハノイ首都圏の2030年までの総合建設計画と2050年までのビジョンにおいて、チュントゥマンションは高層ビル方向への改修や再建が可能であるものの、人口規模は増加しない地域に位置していると述べた。

都市計画区域計画では、全体的な計画を具体化するために、古い集合住宅やアパートの改修や再建の原則を、建築密度を下げ、建物の高さを上げ、人口規模を増やさず、都市インフラシステム、公共事業、緑地、より良い生活環境の追加を優先する方向に向けています。

したがって、計画建築局は、チュントゥ・マンションの改修・再建に際し、建物の高さを高くし、人口増加を抑制するという提案は計画に沿っていると考えています。古いマンションが建っている地区は、計画プロセスに従って計画業務とプロジェクトを実施していますが、まだ審査と承認のための申請を行っていません。

計画建築局は「プロジェクトの具体的な高さは、景観、環境、防火の要件を確保しながら、一般計画とゾーニング計画の方向性に準拠していることに基づき、プロジェクトの評価と承認のプロセス中に考慮される」と発表した。

この建物は、ドンダー区ファム・ゴック・タック通りにあるチュン・トゥ・コレクティブの所有物です。写真：ヴォ・ハイ — この建物は、ドンダー区ファム・ゴック・タック通りにあるチュン・トゥ・コレクティブの所有物です。写真：*ヴォ・ハイ*

1月中旬、ドンダー区はチュントゥマンションの改修と再建に関する詳細な計画作業について住民の意見を求め、1/500のスケールで、高さを48階まで上げるが人口密度は変えないことを提案した。

Trung Tu団地は50年前に建設され、エレベーターのない4～5階建てのアパートが29棟あります。各棟には平均60～120戸のアパートと119戸のヴィラおよびタウンハウスがあります。現在、団地内の各部屋は老朽化が進んでおり、多くの世帯が居住空間を広げるために部屋を拡張したため、建物の外観が変形し、多くの壁や床が剥がれたりひび割れたりしています。

チュントゥ・マンションの改修・建設計画は、市全体の老朽マンション改修計画の一環です。ドンダー地区だけでも507棟のマンションがあり、そのうち12棟は2ヘクタールを超える大規模マンションで、市内のマンション総数の30%を占めています。

チュントゥ集合住宅に加え、第1フェーズでは、クオントゥオン集合住宅地区の詳細計画と、キムリエン地区とクオントゥオン地区のマスタープランを策定します。第2フェーズでは、ヴィンホー地区、ヴァンチュオン地区、トゥイロイ地区、ナムドン地区、ハオナム地区の5つの集合住宅地区の詳細計画を策定します。第3フェーズでは、フオンマイ地区とナムタンコン地区のアパートを、第4フェーズでは残りの古いアパートを対象とする予定です。

2020年までの統計によると、ハノイには1,500棟以上の古い集合住宅があり、そのうち76の集合住宅には約1,300戸が存在します。さらに、1960年から1994年にかけて、または1954年以前に建設された、独立した古い集合住宅も306棟あります。ハノイ市は2005年から古い集合住宅の改修に着手しましたが、いくつかの欠陥や政策変更により、現在までに完了・利用開始されたプロジェクトはわずか19件（古い集合住宅総数の1.2%）で、14件のプロジェクトが実施中です。

ヴォ・ハイ

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