特にホーチミン市、そして一般的に国全体の不動産市場は、過去 2 年間に比べて前向きで明るい変化を遂げていますが、これまでのところ、市場は依然として多くの課題に直面しています。
現在、ホーチミン市の不動産事業の在庫は依然として非常に多いです。
建設省の不動産市場報告によると、2024年第2四半期末時点で、国内の不動産在庫は約17,105件で、うちマンション2,999戸、戸建住宅7,045戸、土地7,061区画となっている。
上場不動産企業10社の2024年第2四半期連結財務諸表の統計によると、2024年6月末時点の在庫総額は約288兆ドンで、前四半期比2兆ドン増、2023年末比4.3％増となっている。
企業の在庫のほとんどは、しばらく実施されているが売り切れていない古いプロジェクトにあります。
膨大な在庫数から、不動産企業の健全性指数が依然として不安定であることが明らかになりました。これは、市場の購買力が依然として弱く、ホーチミン市の不動産市場の流動性が依然として低いことを示しています。
市場におけるキャッシュフローは依然として低迷しており、企業は依然として多額の運営コストに直面しています。
経済が回復し、市場関連の3つの新たな法令がまもなく発効するなど不動産市場がより活性化する中、多くの銀行や不動産投資家は、顧客が住宅購入にお金を使うよう促すため、不動産信用優遇政策の実施を強化している。
労働新聞記者の調査によると、8月も多くの銀行が低金利の優遇融資パッケージの維持と新規展開を続けた。
その中で、国営銀行グループ（ Agribank 、Vietcombank、Vietinbank、BIDV）は、生産・事業向けローン、消費者ローン、住宅ローンに年5～7％の金利を適用しています。
一方、株式商業銀行グループの優遇金利は最低水準の3.5%を記録した。例えば、エクイシムバンクは最初の2ヶ月間は年3.5%の固定金利を適用し、その後22ヶ月間は年7.5%の固定金利を適用した。優遇適用後の貸出金利は、基準金利に3%のマージンを上乗せして算出される。
HDバンクは、最初の3ヶ月間は年3.5%、最初の6ヶ月間は年5.0%、最初の12ヶ月間は年6.5%、最初の24ヶ月間は年8.0%の金利を適用しています。優遇期間終了後は、金利は4%の幅で変動し、年約11%となります。
PVComBankは、最初の3ヶ月間は固定金利3.99%、最初の6ヶ月間は固定金利5.99%、最初の12ヶ月間は固定金利6.2%、最初の18ヶ月間は固定金利6.99%の優遇金利を提供しています。融資期間は20年、融資限度額は85%です。優遇期間終了後は、変動金利は（基準金利＋マージン3.3%）の計算式に基づいて算出されます。
多くの銀行幹部によると、 2024年の最後の6か月間で、多くの信用機関は、2024年の最初の6か月と比較して信用基準がわずかに緩和されると予想しており、すべての顧客グループとほとんどのセクターで緩和されると予想されています。
2024年の最後の6か月間に、法人顧客（生産・事業融資部門の緩和）および個人顧客（消費者融資および不動産融資の貸出金利と平均資本コストの差の縮小に重点を置くと予想される）に対する全体的な融資条件および条項の緩和の傾向。
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出典: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo
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