今後10年間で手頃な価格の住宅が市場に溢れるだろう。

タンロイ・グループのゼネラル・ディレクター、グエン・タン・クエン氏は、「手頃な価格の住宅への渇望を解決し、新しい都市部に住民を誘致するためのソリューション」セミナーで、近い将来、手頃な価格の住宅分野の発展の見通しは非常に明るいだろうとコメントした。

今後 10 年間 (つまり 2035 年頃) で、市場には次の 2 つのセグメントが出現するでしょう。手頃な価格の住宅そして高級住宅ブーム。これら2つのセグメントが市場を牽引するでしょう。

同氏によれば、手頃な価格の住宅開発には、現在、低価格の商業住宅と社会住宅という 2 つの主要な区分がある。

「今後、多くの企業がこの分野に参入してくると確信しています。タンロイグループとしては、既に2件の社会住宅プロジェクトを登録しており、さらに3件のプロジェクトを待機しています。」クイエン氏はそう述べた。

クイエン氏によると、このような強力な動きの理由は、これまで公営住宅の3つの大きなボトルネック（約2.5のボトルネック）がほぼ解消されたためだという。

まず、入力コストはより明確に定義され、透明になりました。

2つ目は利益管理水準です。以前は10%の利益水準は事業にとって非常にリスクが高く、計算を少しでも間違えると損失につながる可能性がありました。現在、この水準は13%に引き上げられており、今後はより柔軟に調整していきたいと考えています。

第三に、社会住宅を購入、賃貸、または分割払いできる対象者も大幅に拡大され、市場の実質的な受益者が増えることに貢献しています。

これらの変化は、社会住宅開発に参加する投資家の新たな波を確実に生み出すでしょう。私たちも例外ではありません。企業にとって、現在の「低金利」の状況下では銀行金利よりも高い10%以上の利益さえあれば、投資する十分な動機となります。

今後10年間で、ベトナムの若い世代が初めてのマイホームを持つ機会を得ると確信しています。これは決して逃すべきではありません。そして、それを実現するには、管理会社から業界の大企業、ベトナム不動産市場の「ビッグ4」銀行に至るまで、システム全体の支援が必要です」とクイエン氏は述べました。

現在、大手銀行4行は35歳未満の方を対象に、金利を約5.5%に抑え、長期インセンティブも付帯する優遇プログラムを実施しています。これは非常に好ましい兆候です。

政府は近い将来、定住してキャリアをスタートする初期段階にある若い世代を支援するために、同様の方向で政策を調整することも検討している。

「これが、今後の手頃な価格の不動産市場について私が非常に楽観的な見通しを持っている理由でもある」とクイエン氏は強調した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、低価格住宅の価格について、2つのタイプがあると考えていると述べた。1つは、公営住宅は当然のことながら最も安価です。次に、収入に応じた価格の商業住宅がありますが、このタイプの住宅には政策の発展が不可欠です。

社会住宅についてですが、最近ハノイで、1平方メートルあたり最大2,950万ドンという価格の社会住宅プロジェクトが発表されました。これはかなり高額です。しかし、よく計算してみると、2,950万ドンを3,000万ドンに換算すると、約70平方メートルのアパートは約21億ドンになります。この価格で、4.8%の金利で25年間借り入れることができれば、購入者は全額返済できるでしょう。

チャウ氏によると、手頃な価格の商業用住宅については、価格は30億ドン以下と設定できるという。このタイプの住宅の場合、投資家は土地資金や税金に関する特別な措置を必要とせず、融資による優遇措置のみで済む。チャウ氏は、この制度を手頃な価格の商業用住宅にも拡大することを推奨している。現在銀行が適用している金利は5.9～6.1%と比較的リーズナブルだ。

手頃な価格の家庭用クリーニングソリューション

センランドのグエン・チュン・ヴー取締役会長は、まず第一に、国が土地使用税の引き下げを主導し、土地使用税収入を短期的な収入源としてではなく、持続可能な長期予算源として考えなければならないと述べた。

専門家は、手頃な価格の住宅を開放するためのさまざまな解決策を提案しています。（イラスト写真）

土地利用税を短期的な収入源と捉えると、不動産価格が高騰し、企業にとって長期的な売却や開発が困難になります。土地利用税は、企業の成長を支える長期的な収入源として捉えるべきです。

さらに、ヴー氏によると、若者向けの手頃な価格の住宅は1戸あたり20億ドンで、複数年にわたる分割払いが可能になるべきだという。現在、ハノイで家を買うには、飲食もせず働き続けて約80年かかるため、住宅価格を適正な水準まで引き下げることを目指す必要がある。適正な価格を実現するには、企業には資本が必要であり、その資本は大規模で、長期的かつ低コストでなければならない。

一方、レ・ホアン・チャウ氏は、価格を下げるには供給を増やす必要があると述べた。しかし、ここでの供給を増やすというのは、一般的な供給を増やすという意味ではなく、適切で手頃な価格の住宅の供給を増やすことを意味する。

さらに、手頃な価格の住宅供給を増やすためには、停滞しているプロジェクトの障害や困難を取り除く必要がある。首相によると、現在解決が必要なプロジェクトは2,890件あるとのことだ。まずは、これら2,890件のプロジェクトの処理と解決に注力する必要がある。

さらに、チャウ氏によると、国会決議171号「住宅地とその他の住宅地以外の土地（または現在その他の住宅地以外の土地の使用権を有している土地）の使用権の譲渡を受けて商業用住宅プロジェクトを実施する許可を試行する」の実施を通じて、企業が公平に土地資金にアクセスするための条件を整える必要があるという。

住宅価格を下げるための解決策を議論したグエン・ヴァン・ディン博士は、市場への実際の供給を増やすために、プロジェクト、特に社会住宅や大都市のプロジェクトに対する法的障害を取り除くプロセスを加速する必要性を強調した。

同時に、不動産に関する国家データベースの早急な完成が求められています。これは、現在の市場規制が依然として有効でない理由の一つです。併せて、取引活動の透明性と信頼性を高めるため、国が管理する不動産取引センターの設置も必要です。

さらに、都市空間を拡大し、企業投資を誘致し、人々にとって適切な価格でより多くの住宅オプションを生み出すために、環状道路、地下鉄、高速道路などの主要な交通インフラプロジェクトの進捗を加速する必要がある。

最後に、彼によると、不動産市場の資金調達源を、投資ファンド、債券ファンド、あるいは新たな資金調達チャネルを通じて多様化するメカニズムを構築し、銀行融資や顧客からの融資への依存を減らす必要がある。そうすれば、将来のプロジェクトの形成と実施はより安定的かつ持続可能なものとなるだろう。

出典: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html