多くの銀行が2024年初頭から同時に住宅ローン金利を引き下げた

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2024年初頭から、多くの銀行が住宅ローン金利を昨年末比で1～2％引き下げました。29行の住宅ローン金利を調査したところ、個人顧客向け住宅ローンでは、多くの銀行が優遇金利の2つの金利を適用しています。優遇金利は新規融資時に適用され、3ヶ月～12ヶ月の据置期間が設けられています。優遇金利期間終了後は、変動金利が適用されます。銀行の優遇金利と変動金利の貸出金利調整幅は、現在、一般的に年2～3.8％の範囲です。

四大銀行の住宅ローン金利は年末比でいずれも1～1.5%低下し、2023年の同時期と比較すると、足元のローン金利は2～3%低下している。四大銀行の住宅ローン金利は年6.4～7%で推移している。優遇期間終了後、翌年度の変動金利は四大銀行の動員金利に3.5%のマージンを加算した金利となる。

株式会社商業銀行グループの住宅ローン金利は現在、年5～10.5%です。優遇金利期間終了後は、変動金利となり、年1～13%となります。

これまで、BVバンクはローン金利が最も低い銀行の一つでした。同行は、年利わずか5%の優遇住宅ローンパッケージを発表しました。このプログラムは、2024年1月8日以降、居住用不動産の購入または修繕を目的とした新規融資に適用されます。BVバンクはまた、優遇期間終了後の融資金利マージンを年利わずか2%に引き下げました。BVバンクに次いで、VPバンクが5.9%、Sacomバンクが6.5%、 HDバンクが6.8%の優遇ローン金利を適用しています。

100%外資系銀行の住宅ローン金利は、年6～9.75%の間で変動しています。優遇融資期間が終了すると、変動金利は年9～11.75%程度に下がります。

2024年に向けた銀行部門の課題展開に関する最近の記者会見において、国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、現在の金利水準は過去20年間で最低水準にあると述べた。多くの商業銀行は、これ以上金利を下げることはできないと述べている。専門家らはまた、高金利の原因は、銀行が過去に多額の預金を動員したことにあると指摘している。しかし、現状および将来において、金利は低水準で推移する傾向にある。

このように、不動産市場が最も困難な時期を脱したと予想される時期に、銀行による住宅ローン金利の引き下げ競争は前向きな景気刺激策であることがわかる。

BVBankの担当者は、年初から住宅ローン金利を市場で最も魅力的な水準に引き下げたことについて、「各銀行はそれぞれ独自の顧客基盤と、それぞれの優先顧客グループに向けた優遇融資パッケージを持っています。私たちは、旧正月の年末に銀行が狙う顧客層のニーズを理解しているため、最も優遇されたローン金利を提供しています。年末は多くの人が『年初に土地を買い、年末に家を買う』という考え方で住宅探しをする時期です。優遇金利は、お客様がお金の使い方をよりスムーズに判断するのに役立つでしょう」と述べました。

BVBank は、現在市場で魅力的な優遇ローンを提供するにあたり、顧客が銀行の優遇プログラムやポリシーに容易にアクセスできるよう、7 兆 VND のローンパッケージ、「Flexible Loan 24h」製品、即日ローン承認、手数料無料のビジネスアカウントパッケージなどを開始したことが知られています。

現在、不動産専門家の予測によると、不動産業界は近年、厳しい浄化過程を経ており、仮想的なニーズは徐々に現実的な価値へと移行しつつあります。特に、マンション分野では、依然として多くの人々が戸建て住宅を求めています。市場は徐々に安定し、今年は全体的な状況が好転する可能性が高いと予想されます。銀行システムによる融資金利の引き下げの動きに伴い、今後住宅ローンの需要は徐々に回復すると予想されます。

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