月収2000万VNDでホーチミン市で家を購入できますか？

（NLDO） - 若者は住宅価格の約20％を貯蓄することができ、銀行は残りを融資する用意がある。

若者にとって家を買うのは難しいですか？

9月12日、タンチャ新聞社が主催した「ホーチミン市の若者は年収2000万ドンで定住できるか？」というテーマのワークショップで、建設省住宅不動産市場管理部社会住宅管理開発部のチュー・ヴァン・ハイ部長は、ベトナムの都市部では収入と住宅価格の格差が課題となっているのが一般的だと指摘した。

彼は建設省経済研究所の2025年8月のデータを引用し、マンション価格は1平方メートルあたり5,000万ドンを超え、ホーチミン市（旧市街）の住宅供給総量の33%を占めると指摘した。若者の収入では、平均70平方メートルのマンションを購入するには、25億ドンから40億ドン近くに相当する金額を費やす必要がある。

したがって、建設省は、若者が住宅にアクセスできるように100万戸のアパートプロジェクトを完了し、平均価格で商業住宅を開発するための政策とメカニズムを策定することを決意しています。

国家銀行第2地域の副部長トラン・ティ・ゴック・リエン氏も、都市部に定住するという目標は、貯蓄があまりない多くの若者にとって大きな課題であると認めた。

このような状況に直面して、国立銀行は不動産、住宅、社会住宅部門に対する多くの信用管理政策を積極的に実施してきました。

ワークショップでは専門家らが議論し、現時点で若者が住宅を所有する機会はそれほど難しくないという意見が多く聞かれた。

典型的な例として、社会住宅、労働者住宅、老朽アパートの改修・再建プロジェクトへの融資を対象とする信用パッケージが挙げられます。当初の規模は120兆ドンでしたが、現在は145兆ドンに増額されています。このプログラムでは、社会住宅購入のために借入を必要とする35歳未満の若者に対し、融資日から最長15年間の優遇金利適用期間が定められています。

「プログラム開始以来、金利は当初の発表と比べて2.3パーセントポイント低下しました。現在、住宅購入者向け融資金利は年5.9％、投資家向け融資金利は年6.4％です」とリエン氏は説明した。

一部の商業銀行は、35歳未満の若者向けに、銀行によって35年から50年の融資期間を定めた融資パッケージを積極的に展開しています。優遇金利は、融資の進捗状況や固定金利期間に応じて、一般的に年3.99%から9.99%程度です。

ホーチミン市の住宅ローン金利は低下している

経済専門家のヴー・ディン・アン博士によると、定住の夢の核心は依然として返済能力にあるという。若者は住宅価格の約20%を貯蓄でき、残りは銀行が融資してくれる。これはチャンスであると同時に課題でもあるのだ…。

住宅ローンを組む若者は、元金返済猶予期間の長い銀行を探したり、返済に必要な実際の金額よりも多く借り入れて準備金を確保したりするなど、賢い財務レバレッジを活用できます...

銀行の視点から見ると、 HDバンク保険開発部長のフイン・チュン・ミン氏は、現在、若者は賢い金融レバレッジにより、月収2000万あれば家を十分購入できると語った。

「家を買うのに30億ドン必要なら、35億ドンを借りる。そのうち5億ドンは病気に備えたり、収入が変動した場合には6ヶ月以内に借金を返済するために使う。」

残りの金額は安全な額ですが、それを理解している人はほとんどいません。スタート地点は必ずしも高くない可能性があるため、若者は改善のための解決策を必要としています。金融レバレッジを賢く活用する方法を知っていれば、借金返済のために苦労する必要はなく、上昇志向を阻むこともありません」とフイン・チュン・ミン氏は述べました。

出典: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm