需要の増加は産業用不動産の賃貸価格に影響を与える

[広告1]

CBREのレポートによると、工業用地市場の稼働率は好調で、北部地域の平均稼働率は81%、南部地域は92%に達しました。北部市場の吸収面積は過去5年間で最高水準の800ヘクタールを超え、前年同期比37%増加しました。一方、南部市場は工業用地資金が比較的限られているため、吸収面積は前年同期比32%減少し、約500ヘクタールとなりました。

倉庫市場では、既設工場もプラス成長を記録し、北部では過去最高の新規供給量となる77万㎡の倉庫・既設工場が稼働しました。南部でも新規供給量は北部と同水準に達しましたが、過去3年間よりは減少しました。

北部では、既設倉庫の賃料は月額4.6米ドル/㎡で安定的に推移しました。一方、工場の平均賃料は月額4.8米ドル/㎡で、前年比3.9%上昇しました。

需要の増加は2024年の産業用不動産賃貸価格に影響を与える（図1） — 倉庫や既設工場は近年、高い吸収率を維持しています。

同様に、南部市場では、既設倉庫の賃料は現在4.6米ドル/㎡/月で、前年比4.7%上昇しています。この地域の既設工場の賃料は4.9米ドル/㎡/月で、前年比2.3%上昇しています。平均賃料の上昇は、ホーチミン市とロンアンで今年中に高水準の新規プロジェクトが完成し、稼働を開始したことによるものです。

近年の供給増加が続いているにもかかわらず、両地域の稼働率は安定しています。需要は依然として高い水準を維持しており、今後3年間で工業用地の賃貸価格は、北部で年間5～9%、南部で年間3～7%上昇すると予想されています。

工業セクターからの好調な需要は、多くの地域で賃料の上昇を後押ししています。一方、既設倉庫・工場の賃料は、今後3年間で年率1～4%の緩やかな上昇が見込まれています。特に過去1年間は、半導体産業や電気自動車産業など、ベトナムに多くの新たな投資分野が出現しました。これは、今後多くの他のセクターがベトナムに投資するきっかけとなり、工業用不動産の力強い発展につながるでしょう。

工業用不動産の成長は、ベトナムへの継続的なFDI資本流入にも影響を受けています。計画投資省外国投資庁の統計によると、2023年12月20日時点で、ベトナムへの登録FDI総額は約366億1,000万米ドルに達し、同時期比32.1%増加しました。外国投資プロジェクトの実現資本は約231億8,000万米ドルと推定され、2022年比3.5%増加しています。これは過去最高の支出額です。