2024年土地法では、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書（通称：レッドブック）は、国家が人民の合法的な土地使用権と土地に付随する財産の所有権を確認するための法的文書であると規定されている。
2024年土地法第152条第6項の規定により、発行された証明書が第152条第2項及び第5項の規定により取り消されたが、土地使用者又は土地附属財産の所有者が発行された証明書を提出しない場合、土地使用権及び土地附属財産の所有権の証明書を発行する権限機関は、発行された証明書の取消しを決定するものとする。
具体的には、第151条第2項は、国が発行した証明書を取り消す以下の場合を規定しています。
（１）国が発給されたレッドブックに記載されている土地の面積全体を取り戻す。
（２）発行された赤色冊子の発行及び交換。
（３）土地使用者及び土地附属財産の所有者は、土地及び土地附属財産の変更登記を行ない、新たな土地使用権及び土地附属財産所有権証明書を再発行しなければならない。
（4）証明書が正当な権限なく発行され、誤った土地使用者、誤った土地面積に対して発行され、発行条件を満たさず、証明書発行時の土地法の規定に基づく土地利用目的、土地利用期間または土地利用の発生源が不正確であった場合。
（５）発行された証明書が管轄裁判所によって無効と宣言された場合
（６）裁判所又は執行官の請求により土地使用権又は土地附属財産を競売し、又は譲渡する場合において、執行を受ける者が交付を受けた証明書を提出しないとき。
（７）上記の規定に該当しない発行済みのレッドブックの取り消しは、執行された裁判所の判決または決定がある場合、または執行機関から法律の規定に従って判決または決定の執行に関する書面による要請（発行された証明書の取り消しの要請を含む）がある場合にのみ行われる。
注：発行された証明書を取り消す権限を有する機関は、2024年土地法第136条に規定されているように、証明書を発行した機関です。
2013年土地法と比較すると、2024年土地法は、裁判所が無効を宣告した場合に発行されたレッドブックを取り消すことができるという新たな点を追加しました。2024年土地法は、取消事例を遵守し、レッドブックに関する法的規定を整備・明確化しました。レッドブックの取消における合法性を強化しました。
レッドブックのキャンセルは陸上での行政手続きですか?
2024年土地法第223条によれば、以下のように規定されている。
第223条 土地に関する行政手続
1. 土地に関する行政手続きには次のようなものがあります。
a) 土地の回収、土地の割り当て、土地の賃貸、土地の使用目的の変更、土地の使用期間の調整に関する手続き。
b) 土地および土地に付随する財産の登記手続き
c) 土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書の交付手続き、発行された証明書の訂正、撤回及び取消手続き。
d) 土地使用者の権利を実施するための手続き
d) 土地の分割および土地の統合の手続き
e) 強制的な棚卸しの決定を執行し、土地の回復の決定を執行するための手続き。
g) 行政機関における土地紛争の調停および解決の手続き。
h) 土地分野における行政違反の処理手順
i) 土地情報およびデータの提供手順
k) 土地に関するその他の行政手続き。
2. 政府はこの条の詳細を定めるものとする。
したがって、土地に関する行政手続きには、土地使用権や土地の附属財産の所有権に関する証明書の交付手続き、発行した証明書の訂正、撤回、取消手続きなどがあります。
したがって、レッドブックのキャンセルは、土地に関する行政手続きの 1 つです。
ミンホア（t/h）
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html
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