サパはハノイからの土地ハンターにとってより魅力的な供給源になりそうだ

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観光インフラは発展のスピードに「追いついて」いない。

ベトナムの観光産業は1960年7月9日を創業日としていますが、北部の山岳地帯サパでは、観光開発の歴史は120年前に始まりました。1903年以来、フランス人はサパに観光客を迎えるためのリゾートを設立し、200棟以上のヴィラを建設し、この地を「夏の首都」へと変貌させました。

サパは過去1世紀にわたり、その涼しい気候、独特の自然景観と山と森、そして多様な民族文化によって、国内外の観光客を魅了し続けています。この地には、世界で最も美しく壮大な7つの棚田の一つ（トラベル+レジャー誌による）に数えられる段々畑、インドシナの「屋根」として知られるファンシーパン峰、四季折々の美しい色彩を放つムオンホア渓谷、ハムロン山、石の教会、オクイホ峠、少数民族の古代工芸村などが点在しています。

サパはベトナム観光における「眠らない四季」のスターと言っても過言ではありません。一年を通して、その独特の美しさで観光客を魅了し、どの季節も観光のピークシーズンです。

サパサップのカインホア省観光投資商品は、ハノイの投資プロジェクトのための追加の供給源を持っています。画像1 — サパは、一年中観光客を魅了するベトナムの観光地の中でも珍しい場所のひとつです。

パンデミック以前（2019年）、サパは人口の50倍に相当する350万人の観光客を迎え入れました。2023年の最初の9ヶ月間で、ラオカイは約610万人の観光客を迎え、年間計画を上回りました。そのうちサパは250万人の観光客を迎えました。今年は4月30日の祝日を含めると、わずか5日間で18万5000人の観光客が訪れ、過去最高を記録しました。

過去10年間、サパ観光に「翼を与える」ため、一連の重要な交通プロジェクトが建設されてきました。注目すべきものとしては、2014年に開通したノイバイ・ラオカイ高速道路（イエンバイ・ラオカイ高速道路区間は4車線化予定）、2026年に開通予定のカムコン国際空港、そしてベトナムで最も高い高架橋であるモンセン橋の開通が挙げられます。これにより、サパからラオカイ市への移動時間が20分短縮されます。

サパは、巨大な観光ポテンシャル、インフラ整備、そして経済的なインセンティブを備え、ベトナム国内のみならず世界的にも有数の観光地となる見込みです。毎年多くの観光客が訪れるサパですが、現在、宿泊施設は711軒（客室数8,107室）、飲食店、土産物・観光ギフト販売店は283軒しかありません。

さらに、サパには、自然や文化的な見どころに加えて、観光客の多様なニーズに応え、消費を刺激し、滞在期間を延ばすための商業センター、娯楽エリア、賑やかなショッピングエリアも欠けています。

サパ市場に詳しい不動産専門家で、ダット・ザン・ミエン・バックの営業部長を務めるトラン・ティ・トゥイ・ドゥオン氏は次のようにコメントしている。「パンデミック以降、涼しく新鮮な気候、雄大な景観、自然探検の多くの興味深い体験のおかげで、山岳観光のトレンドがより主流になりました。

その証拠として、2013年から2020年にかけて、サパの観光客数はダナンよりも低かった（年間220万～350万人の差）ことが挙げられます。しかし、2021年以降、サパは飛躍的な成長を遂げ、観光客数においてダナンを凌駕するようになりました。具体的には、2021年にはサパとダナンの観光客数はそれぞれ150万人と120万人でしたが、2022年には450万人と370万人、そして2023年第1四半期にはそれぞれ200万人と140万人に達しました（ベトナム国家観光局のデータによる）。

「サパの宿泊施設の供給は依然として限られており、年間を通して膨大な数の観光客のニーズを満たすことができません。そのため、現時点でサパの多機能不動産を選択する投資家は、長期的な利益を得る機会があり、資産価値の向上も期待できます」とトゥイ・ドゥオン氏は付け加えました。

現在、新しいサパ行政センターに近い北西都市エリアは、サパシティクラウド商業タウンハウスプロジェクトで注目を集めています。

サパの新たな開発センターに「波の麓」から投資

メイサパ市は、北西都市圏（ラオカイ省サパ町ディエンビエンフー通り）に位置しています。ビテクスコや国防省第36公社など、多くの大手企業が参加し、サパで初めて体系的に計画された都市圏です。

このプロジェクトは、急速に発展しているエリアの中心部という、他に類を見ない最高の立地にあり、サパの新しい行政、経済、商業の中心地となると考えられています。QL4Dの主要道路、ディエンビエンフー、タックバック通り、ソータン通り、および計画されているルートを通じて、フォーメイサパシティクラウドから、半径900メートル以内で、サパの町、160ヘクタールの北東都市圏、ファンシーパンケーブルカー駅、石造りの教会、サンプラザ、サパ湖などに便利に接続されています。

サパサップのカインホア省観光投資商品は、ハノイの投資プロジェクトのための追加の供給源を持っています。画像2 — 北西都市圏は、サパの新しい開発センターに新しい外観を作り出す先駆者です。

Pho May Sapa City Clouds で販売される限定版ショップハウス 20 棟は、豪華な新古典主義デザインで完成され、4 階建てで、すべての物件に完全な法的書類が揃っており、現代の投資家にとってさまざまな用途に活用できる長期資産です。

これらのショップハウスは、ディエンビエンフー通り/QL4D通りに面した北西市街地の正門近くに位置し、2～3つの大きな間口を持つ収益性の高い事業用物件です。オーナーは1階をレストラン、カフェ、土産物店／地域の特産品を扱う店として貸し出したり、経営したりすることができ、上層3階はホームステイとして貸し出すことができます。

当プロジェクトのすぐ隣には、建設中のアパート/ホテル複合施設2棟、首都軍区迎賓館、その他北西都市圏の中心部にある低層プロジェクトが多数あり、周辺地域の観光客や住民はもちろんのこと、宿泊客の数も安定して多くなっています。

特に、プロジェクトの向かい側、ディエンビエンフー通りの真向かいには、広い客室と高額消費のハイエンド顧客を擁する5つ星シルクパスリゾートがあるため、サパシティクラウドのショッピングとエンターテイメントの街は、活気に満ちた賑やかな体験をもたらす、訪問者にとって魅力的な目的地となるでしょう。

サパサップのカインホア省観光投資商品は、ハノイの投資プロジェクトのための追加の供給源を持っています。画像3 — Sapa City Clouds は投資家が求めている 2 つの名前です。

価格上昇の可能性が大きく、高い開発価値を誇るフォーメイ・サパ・シティ・クラウドは、55億円の投資で、ミニホテル兼商業サービス・ショップハウスをすぐに所有できます。活気あふれるビジネスと生涯にわたるキャッシュフローで、活気あふれるビジネスを実現します。わずか20ユニットの限定販売で、今すぐこのプロジェクトのショップハウスを所有する機会を掴んだ投資家には、最大4%の割引と、銀行による製品価格の65%の融資が提供され、12ヶ月間の元利金の支払いを心配する必要がありません。さらに、ハノイとラオカイの顧客には3,000万ドルの感謝の贈り物が贈られます。

詳細については、正規販売代理店のDat Xanh Mien Bacにお問い合わせください。

ホットライン: 0917 61 2020

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