個人所得税は2024年土地法に準拠する必要がある

（NLDO） - 税務専門家によると、個人所得税法の一部の規定は、先進経済と2024年土地法にはもはや適していない。

不動産取引に関連する個人所得税の計算は、2024年土地法の規定に基づいて行う必要があります。

財務省が最近発表した個人所得税（PIT）代替法案に対する意見の要約によると、 バクザン省人民委員会は、先進経済に適さなくなったいくつかの規制と、2024年8月から施行される2024年土地法を改正することを提案した。

記者の記録によると、長年にわたり、不動産取引に関する個人所得税の計算は納税者の間でしばしば意見の相違を生じさせてきた。例えば、セカンドハウスを売却する際に特定の購入価格を申告しても、税務当局はそれらの価格が現実のものではないと判断し、それを受理しない。

その理由は、税務当局が売主の居住地域付近の最新の不動産取引価格など、内部データに基づいて課税価格を決定することが多いためです。そのため、売主は税務当局の要求に従い、売買価格に対する2%の個人所得税を申告し、納税することに同意しなければ、手続きを速やかに完了させることができません。

この問題に関して、トロンティン会計税務コンサルティング会社のグエン・ヴァン・ドゥオック社長は、不動産譲渡時の個人所得税が収益に基づいて計算されるのは公平で不合理だと述べた。なぜなら、住宅購入者と売却者は、利益の有無にかかわらず、譲渡総額の2%が課税されるからだ。これにより、売却者は不利な立場に置かれ、政府は高利益者からの税収を失うことになる。

ドゥオック氏によると、以前は不動産譲渡所得（利益）に対して20%の税率を課す規定があったが、その後廃止された。そのため、今回の個人所得税法改正では、実際の所得に基づいて税率を計算する方式に戻す必要がある。つまり、所得がある場合にのみ税金を支払うことになる。

ホーチミン市税務コンサルタント・代理人協会会員のグエン・ドゥック・ギア弁護士は、現在、 世界の多くの国では住宅売却者が利益を出した場合のみ税金を徴収していると述べた。ベトナムでは、当局が実際の売買価格を算定する手段を持たないため、セカンドハウスの売却者に対する税金の算定は現実的ではない。

ギア氏は、不動産取引に関連する個人所得税の計算は、2024年土地法の規定に基づくべきだと述べた。これに基づき、土地価格は省市当局が公表する市場価格に基づいて決定される。同時に、土地区画（住宅部分）上の資産も評価する必要がある。これにより、税務当局は納税者を納得させるために、2%の税率を乗じて合理的な譲渡価格を算出する確固たる根拠を得ることができる。

出典: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm