ホーチミン市：短期的には、土地価格表によって生産の投入コストは増加していません。
現在から2027年末まで、ホーチミン市の調整された土地価格表は、生産企業および事業企業の非農地税に影響を与えません。
これは、ホーチミン市天然資源環境局が市内の土地価格調整に関する質問に答える際に述べたものである。
そのため、協議プロセスにおいて、新たな地価公示は不動産業、不動産市場、そして生産・事業体に大きな影響を与えるという意見が多く寄せられました。地価が高ければ、つまり投入量が多いと、産出量も高くなり、それが買い手に直接的な影響を与えます。その結果、製品の販売価格は非常に高くなるでしょう。
土地価格表は不動産価格を上げない
天然資源環境省によると、不動産事業の場合、不動産プロジェクトの土地使用料は剰余金方式で決定されるため、土地価格表の調整は不動産事業に影響を与えない。
したがって、剰余金方式により土地使用権の価値を決定した結果が地価公示地価より高いか低いかを問わず、地価公示地価に応じて調整する必要はない。
さらに、調整地価表における農地価格は従来よりも高く、地代金の差額が実際よりも均衡化しています。これにより、不動産事業者が財務義務を履行する際の控除は、より透明性、公開性、公平性、そして合理性を高めます。
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| 天然資源環境省は、実際の現地価格に応じて土地価格表を調整することは不動産市場に影響を与えないと断言した。写真：ル・トアン |
天然資源環境省は、不動産市場は需要と供給の原則に基づいて運営されていると考えており、したがって、不動産を建設するための投入コストは市場価格に基づいて計算されます。
たとえば、入力コストが土地である場合、不動産事業者は土地使用者と交渉するか土地を割り当てる必要があり、土地利用目的を変更する場合は、州機関が特定の土地価格（企業が土地使用料を支払う市場価格）を決定する必要があります。
一方、地価の算定に剰余金方式を適用する場合、ほとんどの不動産事業では地価の算定に剰余金方式が適用されることから、地価は地価表に拘束されることはありません。
したがって、実際の地価に応じて地価表を調整しても、不動産市場の投入コストには影響せず、生産物は需給原則に従って稼働します。
実際の現地価格に応じて土地価格表を調整しても、不動産市場に影響を与えません。
税徴収率は経済情勢に応じて調整されます。
製造業や商業企業にとって、土地価格は生産、貿易、サービス業の投入コストの一つであり、原則として市場価格に基づくコストです。
したがって、地価表を適用する12のケースのうち、生産・経営活動の投入コストに影響を与えるのは、土地使用税の計算と、国が土地を賃借して毎年地代を徴収する場合の地代計算の2ケースである。
土地価格が上昇すると、これらの税金も増加し、生産のための投入コストの増加につながります。
しかし、天然資源環境省は、短期的には、調整された土地価格表が土地使用税の計算にまだ影響を与えていないと考えています。
具体的には、農地以外の用途に対する税率は、従来、地価公示価格×制限区域内の土地面積（制限区域外の面積は0.15％）の算式で定められていました。
ただし、2012年1月1日に施行された「非農業用地使用税に関する法律」では、非農業用地税の算定に用いる土地価格表も、施行日から5年間は安定するものと規定されている。
これまでのところ、決定第02/2020号による土地価格表は第3サイクルに適用されており、2027年12月31日に終了し、この新しい土地価格表は2028年1月1日まで次の5年サイクルには適用されません。
したがって、調整された地価表は、現在から2027年末まで、非農業税の徴収に影響を与えません。
天然資源環境局は、今回の事態がすべての人々、そして経済の生産・事業活動に影響を及ぼすことを認識しています。しかしながら、これらのコストはこれまで通り安定しており、市の経済への悪影響はありません。
国が土地をリースし、毎年地代を徴収する場合の地代計算については、 政府法令第46/2014/ND-CP号で、地代価格は土地価格の割合（1％から3％）として計算すると規定されているため、市人民委員会は、市内の地代と水面地代価格を規制する決定第50/2014号を発行し、それに応じて率を1％から2％に規定しました。
現在、法令第103/2024号では、土地賃貸価格は土地価格のパーセンテージ（0.25%から3%）として計算されることが規定されています。
したがって、生産とビジネス活動の混乱を避け、経済の回復と発展の条件を整えるため、市人民委員会は、関係の法律文書を起草する過程で、市の社会経済状況に合わせて税金の徴収率を調整します。
市全体の経済状況を考慮すると、土地賃料は生産活動や事業活動のほとんどに影響を与えます。したがって、この問題を解決することで、土地賃料の増加を防ぎ、安定した生産活動と事業活動を確保することができます。
調整された土地価格表は、国、土地利用者、投資家の間の利益の調和を確保しました。したがって、国はインフラ投資のために地代差を規制し、市民の利益に資する都市の社会経済発展の動機付けを強化します。
したがって、上記の問題が解決されれば、土地価格表は市の経済にプラスの影響を与え、市の経済の回復と発展の推進力を生み出すための資源を動員することになります。土地使用税に関する投入コストは増加しないため、製造企業や外資企業（FDI）は影響を受けません。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html
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