អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី "ព្យួរ"៖ វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

ផ្ទះរាប់ពាន់ខ្នងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ដោយសារតម្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវបានគណនា។ នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​មនុស្ស​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ និង​ព្រួយ​បារម្ភ​ជា​ច្រើន​ទសវត្សរ៍​មក​ហើយ។

គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន 13C ឃុំ Binh Hung កំពុងជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលវាយតម្លៃតម្លៃដី ដើម្បីសហគ្រាសបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។

រង់ចាំការវាយតម្លៃដី

កាលពីខែសីហា មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តប្រកាសជាសាធារណៈនូវដីរាប់សិបឡូតិ៍ដែលត្រូវការវាយតម្លៃ។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ មាន​ដី​ជាច្រើន​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្តល់​ជូន​ជាង​២០​ដង ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​រក​មិន​ឃើញ​អ្នក​វាយតម្លៃ។ ដីដែលវែងជាងគេគឺដីនៅគម្រោង 13C Residential Area ស្ថិតក្នុងឃុំ Binh Hung ទីក្រុងហូជីមិញ វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Tan Binh Construction Joint Stock Company (Tan Binh Company) ដែលមាន 29 ប្រកាសស្វែងរកអ្នកវាយតម្លៃ។ ពេលវេលាវាយតម្លៃគឺខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៣។

យោងតាមលោក Nguyen Quang Dung នាយកផ្នែកច្បាប់នៃក្រុមហ៊ុន Tan Binh គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន 13C ត្រូវបានបែងចែកដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2002 ដើម្បីសាងសង់ និងធ្វើពាណិជ្ជកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទីក្រុង។ ផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី ក្រុមហ៊ុនបានអនុវត្តគម្រោង និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងឆ្នាំ ២០០៨។ ក្នុងឆ្នាំ ២០១៣ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចទៅតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ដូច្នោះ​ហើយ ក្រុមហ៊ុន​នៅតែ​ជំពាក់​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​សម្រាប់​ផ្ទៃដី​ដែល​កើនឡើង​ជាង​៤.៨០០​ម៉ែត្រការ៉េ​។ ពីមុនក្រុមហ៊ុនបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអង្គភាពវាយតម្លៃដើម្បីបង្កើតវិញ្ញាបនបត្រដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីកែប្រែវិញ្ញាបនបត្រជាច្រើនដងរួចមក វានៅតែមិនបានសម្រេច ដូច្នេះអង្គភាពវាយតម្លៃបានបដិសេធមិនបន្ត។ ម៉្យាងវិញទៀត ក្នុងដំណើរការបំពេញឯកសារតាមការណែនាំ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ បានចូលជាធរមាន នៅពេលនេះ ការទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការវាយតម្លៃដីធ្លីជារបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

“ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជូនឯកសារជាច្រើនទៅមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទាក់ទងនឹងការកំណត់ហិរញ្ញប្បទានបន្ថែម ប៉ុន្តែមិនទាន់មានអង្គភាពណាផ្តល់យោបល់លើការវាយតម្លៃតាមការកំណត់ទេ ដោយសារតម្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ ទើបក្រុមហ៊ុនមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមបាន ដូច្នេះដីចំនួន 99 ឡូតិ៍ ដែលក្រុមហ៊ុនបានផ្ទេរជូនប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនទស្សវត្សរ៍មកហើយនោះ មិនទាន់ត្រូវបានផ្តល់ឲ្យទេ”។

ដូចគ្នាដែរ ដីនៅគម្រោងផ្ទះល្វែង Hoa Sen នៅផ្លូវ 262/20 Lac Long Quan Street Binh Thoi Ward ក៏បានបង្ហោះព័ត៌មានដែលត្រូវវាយតម្លៃជាលើកទី 23 ផងដែរ។ យោងតាមសេចក្តីប្រកាស ការជ្រើសរើសអង្គភាពវាយតម្លៃគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ Saigon Trading Corporation - One Member Co., Ltd. ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមដល់រដ្ឋនៅពេលផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម។ ពេលវេលាវាយតម្លៃគឺចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១០។

ទាក់ទិននឹងការយឺតយ៉ាវក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងសិក្ខាសាលាកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Novaland Group បានចែករំលែកថា ក្រុមនេះមានគម្រោងចំនួន 13 ដែលបានបែងចែកដីអស់រយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានការជូនដំណឹងអំពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពីអាជ្ញាធរពន្ធដារនៅឡើយទេ។ នៅពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់បានបង់ អតិថិជនជាច្រើន ទោះបីទិញផ្ទះយូរហើយក៏ដោយ ក៏មិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដែរ។

សំណើ​អនុវត្ត​មេគុណ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ដី​ឆ្នាំ​២០២៥

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន SGGP លោក Dao Quang Duong ប្រធានស្តីទីនាយកដ្ឋាន សេដ្ឋកិច្ច ដី មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ករណីភាគច្រើននៃការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនៅមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 បានជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលវាយតម្លៃតម្លៃដី។ មូលហេតុគឺដោយសារក្នុងអំឡុងពេលនេះ ការប្រមូលព័ត៌មានដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លីជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ហើយទិន្នន័យនៅមានកម្រិត ដូច្នេះវាស្ទើរតែមិនអាចអនុវត្តបាន។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងរយៈពេលនេះ មានការជួលដីប្រចាំឆ្នាំមានចំនួន 76 ករណី និង 84 ករណីនៃការបែងចែកដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមដែលត្រូវបានជាប់គាំង។

យោងតាមលោក Dao Quang Duong នៅពេលដែលក្រឹត្យលេខ 71/2024 ចូលជាធរមាន បានផ្តល់ការណែនាំអំពីការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ រួមចំណែកលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សហគ្រាស។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ កន្លងមកបានលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់ ៧៦ ករណីនៃការជួលដី និង ៥២ ករណីនៃការបែងចែកដី និងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ បន្ទាប់មក ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកចំនួន ២៧,០០០ ក្បាល ដល់អ្នកទិញផ្ទះ និងដី។ ជាមួយគ្នានេះ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៥ រហូតមកដល់ពេលនេះ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានដាក់ឯកសារវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លីចំនួន៩ ដោយមានចំណូលប្រមាណ ៥២.០០០ពាន់លានដុង ហើយគេរំពឹងថា អាផាតមិនរាប់ម៉ឺននឹងបន្តទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ការងារកំណត់តម្លៃដីត្រូវបានដកចេញ ដូច្នេះឯកសារកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយក្នុងរយៈពេលប្រហែល 3 ខែបើធៀបនឹងមុន។

ក្រៅពីគុណសម្បត្តិ នៅតែមានករណីខ្លះដែលតម្លៃដីមិនអាចកំណត់បាន ព្រោះក្រឹត្យលេខ ៧១/២០២៤ មិនទាន់បានកំណត់ច្បាស់លាស់។ ដោយឡែក មាត្រា ៦៣ នៃក្រិត្យលេខ ១០២/២០២៤ ចែងអំពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីសម្រាប់ករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ក្នុងមាត្រា៧ ក្រឹត្យលេខ៧១ ចែងថា តម្លៃដីត្រូវបានគណនាដោយគុណតារាងតម្លៃដីនៅពេលប្រគល់ដីដោយមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីនៅពេលប្រគល់ដី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 មេគុណនៃការកែសម្រួលតម្លៃដីមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងទេ។ ដូច្នេះហើយ នៅថ្ងៃទី 19 ខែមិថុនា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានផ្ញើឯកសារទៅ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha និងក្រសួងកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ដោយស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្រឹត្យលេខ 71/2024 ក្នុងទិសដៅថា ចំពោះករណីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 63 នៃក្រិត្យលេខ 102/2024 ដែលត្រូវតែកំណត់ដោយតារាងតម្លៃដី ការកែតម្រូវតម្លៃដីតាមវិធីកំណត់តម្លៃដី។ ការបែងចែក ការជួលដី និងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដែលគុណនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងឆ្នាំ 2015 នឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ ការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីឆ្នាំ 2015 ក៏ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យមានការចុះសម្រុងគ្នាផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមប្រធានមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បន្ថែមពីលើការស្នើសុំធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្រិត្យលេខ ៧១ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៧២/២០២៥ ស្តីពីដំណើរការផ្ទេរឯកសារដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីក្នុងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ប្រសិនបើនៅពេលដេញថ្លៃមិនមានអ្នកម៉ៅការចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីទេ ពេលវេលាកំណត់នឹងត្រូវពន្យារតែម្តង។ បន្ទាប់ពីការពន្យារពេល ប្រសិនបើគ្មានអ្នកម៉ៅការណាមួយត្រូវបានជ្រើសរើសទេ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននឹងប្រគល់ភារកិច្ចទៅឱ្យអង្គភាពសេវាសាធារណៈដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពប្រឹក្សាយោបល់លើតម្លៃដី។

ថាន់ ហៀន

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-bi-treo-tien-su-dung-dat-sua-quy-dinh-tao-thuan-loi-de-cap-so-hong-post810008.html