តារាងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង

ក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកត់ត្រានិន្នាការកើនឡើងរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រមាណ 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះនៅតែជាការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ ទោះបីជាវាទាបជាងការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមេនហាណូយដែលបានកត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ។ ជាទូទៅ តារាងតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តនិន្នាការកើនឡើង។

តម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ បន្តកើនឡើង។ រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

អ្នកជំនាញបានព្រមានថាលទ្ធភាពនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំដែលបន្តកើនឡើងនឹងធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងតម្រូវការពិតប្រាកដ និងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់អ្នកទិញ។

ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានភាពរស់រវើក។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ជាង 11,100 យូនីត ដែលនាំឱ្យចំនួនអាផាតមិនថ្មីសរុបសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2025 កើនឡើងលើសពី 32,300 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងទីតាំងចម្រុះកាន់តែច្រើននឹងជួយឱ្យទីផ្សារកត់ត្រាផលិតផលបន្ថែមទៀតនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃពី 50 ND/m20 ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An - នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE សាខាវៀតណាមនៅទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថា កំណើន និងការធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រង និងបទប្បញ្ញត្តិសមហេតុផលពីទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាព និងសុខភាពនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយក្នុងរយៈពេល 2026-2027។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ CBRE ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់ជាង 10,300 អាផាតមិន ដែលនេះជាត្រីមាសទីពីរក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីលើសពីសញ្ញាសម្គាល់ 10,000 យូនីត។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបឈានដល់ជិត 21,100 គ្រឿង កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

គួរកត់សម្គាល់ថាត្រីមាសនេះបានកត់ត្រាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលមានតម្លៃលើសពី 120 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) ដែលឈានដល់ជាង 2,000 យូនីតសម្រាប់លក់។ គម្រោង​ដែល​ទើប​នឹង​បង្កើត​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​ចែកចាយ​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន ជាពិសេស​តំបន់​ដែល​មាន​ទំនាក់ទំនង​ល្អ​ដូច​ជា Tay Ho, Cau Giay និង Long Bien។ លើសពីនេះ គម្រោងដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៦០លានដុង/ម២ ឬច្រើនជាងនេះ ក៏កំពុងលេចចេញជារូបរាងកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាលដូចជា Dan Phuong និង Van Giang (ខេត្ត Hung Yen - ជាខេត្តជាប់ព្រំដែនហាណូយ)។

ការលេចឡើងនៃគម្រោងថ្មីជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងអំណោយផលបានរួមចំណែកដល់ការជំរុញសកម្មភាពប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាស។ ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិនសរុបក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់ជាង 11,100 យូនីត ដែលជាកម្រិតប្រចាំត្រីមាសខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍តម្លៃ អ្នកជំនាញ CBRE បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថាតម្លៃស្នើសុំអាផាតមិននៅតែបន្តកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ តម្លៃស្នើសុំបឋមជាមធ្យមលើសពី 90 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) ខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសនេះ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 គឺខ្ពស់ជាង 16% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 41% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ វិនិយោគិនជាច្រើនបានបន្តផ្សព្វផ្សាយផែនការលក់ និងចាប់ផ្តើមការលក់យ៉ាងសកម្មពីមូលនិធិគម្រោងដែលមានស្រាប់ ដែលក្នុងនោះគម្រោងជាច្រើនមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ហើយមានទំនាក់ទំនងងាយស្រួល ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលក់កើនឡើង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ដែលពីមុនមានតម្លៃលក់សមរម្យដូចជា Dan Phuong និង Van Giang (Hung Yen) ត្រីមាសនេះក៏បានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ដែលជំរុញដោយការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគធំដែលមានបទពិសោធន៍ ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបង្កើតចង្កោមលំនៅដ្ឋានទំនើប។

ទោះបីជាមានកម្រិតតម្លៃលក់បឋមខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏គម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសនេះនៅតែកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមាន ដែលជាមធ្យមប្រហែល 70-80% នៃយូនីតដែលបានដាក់លក់។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះមួយផ្នែកបង្ហាញថា តម្រូវការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយមិនមានសញ្ញាណនៃការធ្លាក់ចុះនោះទេ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមឈានដល់ 58 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) កើនឡើង 19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំគឺយឺតជាងឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏វាលឿនជាងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែរ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm