ការ​រចនា​ផ្ទៃ​ខាង​ក្នុង​ដែល​ធ្វើ​តាម​បំណង – និន្នាការ​ថ្មី​នៃ​ឧស្សាហកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ

VTV.vn - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការកំណត់តម្លៃរស់នៅឡើងវិញ ដោយផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីគំរូស្តង់ដារទៅជាគំរូផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅក្នុងបរិបទនៃអតិថិជនវ័យក្មេងដែលសង្កត់ធ្ងន់លើអត្តសញ្ញាណកាន់តែខ្លាំង វិនិយោគិនលែងលក់តែអាផាតមិនទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងលក់បទពិសោធន៍រស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនទៀតផង។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរពីអចលនទ្រព្យទៅជារបៀបរស់នៅពិតប្រាកដ - ពីផលិតផលសម្ភារៈទៅជារបៀបរស់នៅ។

ការផ្លាស់ប្តូរដែលជៀសមិនរួចពីម៉ាស់ទៅបុគ្គល

បច្ចុប្បន្ននេះនិន្នាការនៃ "ផ្ទះហត្ថលេខា" ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើ ពិភពលោក - អាផាតមិនបានបញ្ចប់តាមចំណង់ចំណូលចិត្តបុគ្គលដែលមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមយុវវ័យ។ យោងតាមលោក Savills នៅក្នុងទីផ្សារ "ផ្ទះហត្ថលេខា" ក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ជប៉ុន និងប្រទេសថៃ អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់តាមចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនអាចឡើងថ្លៃពី 8 ទៅ 12% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការរចនាស្តង់ដារ។

នៅប្រទេសវៀតណាម និន្នាការនេះកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំង។ Savills បានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 តែមួយអ្នកទិញអាផាតមិនរហូតដល់ 63% នៅ ទីក្រុង ហូជីមិញ មានអាយុក្រោម 40 ឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះជាងពាក់កណ្តាលគឺជា Gen Y និង Gen Z ដែលជាជំនាន់ដែលមិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ចង់បានកន្លែងដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់ពួកគេផងដែរ។

តាមទស្សនៈនៃការរចនា នេះគឺជាចំណុចរបត់មួយ៖ ជំនួសឱ្យការអនុវត្តគំរូ "ទំហំមួយសមទាំងអស់" ហួសសម័យ គម្រោងនានាកំពុងចាប់ផ្តើមអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនប្ដូររចនាប័ទ្មផ្ទៃខាងក្នុង ពណ៌ ប្លង់ ឬសម្ភារៈតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេ ចាប់ពីពេលដែលពួកគេទិញផ្ទះ។

អចលនទ្រព្យហត្ថលេខីមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្ហាញពីបុគ្គលិកលក្ខណៈផងដែរ។ នេះបើកសករាជថ្មីក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់៖ ពី "ការរស់នៅឆ្លាតវៃ" និង "ការរស់នៅបែបអេកូ" ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ វានឹងក្លាយជាយុគសម័យនៃ "ការរស់នៅបែបហត្ថលេខី" - ការរស់នៅតាមរបៀបរបស់អ្នក។

ធ្វើឱ្យអាផាតមិន AVA Center ផ្ទាល់ខ្លួនតាមរចនាប័ទ្មបុរាណ

ឱកាសល្អសម្រាប់គម្រោងត្រួសត្រាយផ្លូវ

ឆ្នាំ 2025 គឺជាចំណុចរបត់មួយយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងនិន្នាការរចនាផ្ទៃខាងក្នុងជាសកល នៅពេលដែលការរៀបចំកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនក្លាយជាពាក្យគន្លឹះថ្មី។ យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការរចនាផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើងជាមធ្យមពី 30-35% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាពិសេសក្នុងចំណោមអតិថិជនវ័យក្មេងដែលមានថាមពលដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងតម្រូវការខ្ពស់លើបទពិសោធន៍រស់នៅ។

អ្នកជំនាញនិយាយថាគម្រោងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនប្ដូរតាមបំណងនូវសម្ភារៈ ពណ៌ ប្លង់ ឬរចនាបថខាងក្នុងមានអត្រាស្រូបយក 1.4-1.6 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៃទីផ្សារ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះមានតម្លៃកើនឡើងស្ថិរភាពដោយសារតម្លៃប្រើប្រាស់តែមួយគត់របស់ពួកគេ។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើតនូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការលើកកំពស់ស្តង់ដារនៃការរស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗផងដែរ។

ក្នុងបរិបទដែលមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាតក្នុង ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីផ្សារកាន់តែឆ្អែតបន្តិចម្តងៗ គម្រោងត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងនិន្នាការនេះកំពុងក្លាយជា "ក្បាលរថភ្លើងនាំមុខគេ"។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺ AVA Center នៃ AVA Group ជាមួយនឹងបន្ទាត់ផលិតផល Touchable Home ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។

មជ្ឈមណ្ឌល AVA - ផ្ទះល្វែងនីមួយៗគឺជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីបុគ្គលិកលក្ខណៈជាមួយ "ផ្ទះដែលអាចប៉ះបាន"

ចំពេលរលកនៃការច្នៃប្រឌិតខ្លាំងនោះ មជ្ឈមណ្ឌល AVA ដែលជាគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន AVA Group នៅច្រកទ្វារឦសាន នៃទីក្រុងហូជីមិញ (វួដ Thuan Giao) កំពុងបង្កើតសញ្ញាសម្គាល់របស់ខ្លួនជាមួយនឹងគំនិត "ផ្ទះដែលអាចប៉ះបាន - ផ្ទះតាមរសជាតិរបស់អ្នក" ។

ដោយមិនបញ្ឈប់ការប្រគល់អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ មជ្ឈមណ្ឌល AVA អនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជន "ប៉ះ" របៀបរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ៖ ជ្រើសរើសរចនាប័ទ្មខាងក្នុង ក្ដារលាយពណ៌ ប្លង់បំភ្លឺ កម្រាល-ជញ្ជាំង-ពិដាន ទៅតាមចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន។

រាល់ព័ត៌មានលម្អិតចាប់ពីចំណុចទាញទ្វារ ភ្លើងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ រហូតដល់ប្រភេទឈើ ឬសម្ភារៈធ្វើពីក្រណាត់ ត្រូវបានធ្វើឱ្យមានស្តង់ដារស្របតាមម៉ូឌុល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរងាយស្រួល រហ័ស និងជាប់លាប់ ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវគុណភាពសំណង់។ ជាលទ្ធផល គ្មានអាផាតមិនដូចគ្នាទៅនឹងកន្លែងផ្សេងទេ ចន្លោះនីមួយៗគឺជារឿងផ្ទាល់ខ្លួនប្រាប់តាមរយៈសម្ភារៈ ការរចនា ភ្លើង និងរចនាប័ទ្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់។

Touchable Home trend ផ្តល់ជូននូវគ្រឿងសង្ហារិមខាងក្នុងតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជន

ពីអ្នកទិញរហូតដល់អ្នកបង្កើតរបៀបរស់នៅ

យុទ្ធសាស្ត្រ "Touchable Home" មិនត្រឹមតែមានភាពទាន់សម័យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជនសម័យទំនើបផងដែរ។ អ្នកទិញមិនគ្រាន់តែជាអតិថិជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក្លាយជាអ្នកបង្កើតសហករណ៍ជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីបង្កើតលំហរស់នៅជាមួយនឹងសញ្ញាសម្គាល់តែមួយគត់របស់ពួកគេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ និន្នាការនេះនឹងក្លាយជាស្តង់ដារថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ដោយសារមនុស្សជំនាន់ក្រោយកាន់តែមានសោភ័ណភាព ពេញចិត្តចំពោះបទពិសោធន៍ និងសេរីភាពនៃការបញ្ចេញមតិដោយខ្លួនឯង ការរៀបចំកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនមិនមែនជាជម្រើសទៀតទេ ប៉ុន្តែជាការរំពឹងទុកជាកាតព្វកិច្ច។

ការលេចចេញនៃមជ្ឈមណ្ឌល AVA ជាមួយនឹងខ្សែផលិតផល Touchable Home របស់វាបង្ហាញថា ការប្រណាំងផ្ទាល់ខ្លួនគឺពិតជាចាប់ផ្តើម។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារឆ្អែត គម្រោងដែលដឹងពីរបៀប "កាត់ដេរ" អតិថិជនម្នាក់ៗនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែង មិនត្រឹមតែក្នុងការលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតម្លៃម៉ាកផងដែរ។

អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​សព្វ​ថ្ងៃ​មិន​មែន​គ្រាន់​តែ​ស្វែង​រក​កន្លែង​រស់​នៅ​នោះ​ទេ។ ពួកគេ​កំពុង​ស្វែងរក​កន្លែង​រស់នៅ​ដែល​ត្រឹមត្រូវ​សម្រាប់​ខ្លួន​ពួកគេ​។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល "ផ្ទៃខាងក្នុងផ្ទាល់ខ្លួន" កំពុងក្លាយជានិន្នាការដែលនឹងកំណត់អនាគតនៃអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/noi-that-theo-gu-rieng-xu-the-moi-cua-nganh-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh-100251014163332638.htm