បច្ចុប្បន្ន Binh Dinh មាន​ផ្ទះ​សង្គម​ប្រមាណ ៦០០ យូនីត​ក្នុង​ស្តុក។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់នៃខេត្ត Binh Dinh គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្នមានស្តុកប្រហែល 600 យូនីត ជាមធ្យមត្រឹមតែ 350 យូនីតត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលនេះជាហេតុធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការរីកចម្រើនយឺតយ៉ាវ ហើយមិនហ៊ានវិនិយោគ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់នៃខេត្ត Binh Dinh គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្នមានស្តុកប្រហែល 600 យូនីត ជាមធ្យមត្រឹមតែ 350 យូនីតត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលនេះជាហេតុធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការរីកចម្រើនយឺតយ៉ាវ ហើយមិនហ៊ានវិនិយោគ។

Tan Dai Minh 2 - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Lamer 2 ទើបតែបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុង Quy Nhon ។

យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 Binh Dinh គ្រោងនឹងសាងសង់ ចំនួន 742 យូនីត ជិតពាក់កណ្តាលនៃចំនួន 1.400 យូនីតនៅឆ្នាំ 2024។ លោក Tran Viet Bao ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Dinh បាននិយាយថា សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានជ្រើសរើសវិនិយោគិន “ការលំបាក” នាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺដើមទុនវិនិយោគ។

លោក បាវ បានរៀបរាប់ថា យោងតាមការជ្រើសរើសវិនិយោគិន អ្នកវិនិយោគត្រូវមានភាគហ៊ុនត្រឹមតែ 20% ប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីធានាបានថាសហគ្រាសត្រូវបានជ្រើសរើស នៅសល់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចី។ លោក Bao បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការខ្ចីដើមទុនមិនមែនជារឿងសាមញ្ញទេ បើទោះបីជា រដ្ឋាភិបាល មានកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ”។

ពន្យល់បន្ថែម លោក បាវ មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលចេញគោលនយោបាយ អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង បើធៀបនឹងកម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីប្រាក់មិនមានលក្ខណៈសាមញ្ញដូចពីមុនទេ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានវត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគ “ជាប់គាំងនឹងដើមទុន ទើបមិនហ៊ានវិនិយោគសាងសង់តាមផែនការ”។

ហេតុផលមួយទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ផែនការគឺទិន្នផលផលិតផល។ យោងតាមមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Dinh ក្នុងរយៈពេល 2020 - 2021 តម្រូវការសង្គមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារតែតម្លៃដីខ្ពស់ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនបានចុះឈ្មោះទិញផ្ទះល្វែង។ មានករណីមួយដែលអ្នកវិនិយោគបានលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 100 ប៉ុន្តែមានការចុះឈ្មោះចំនួន 300 ។

ប៉ុន្តែយោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ខេត្ត Binh Dinh គម្រោងនេះមានស្តុកប្រហែល 600 យូនីត ជាមួយនឹងការលក់ជាមធ្យមត្រឹមតែ 350 យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2024។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលធ្វើអោយអ្នកវិនិយោគមានការយឺតយ៉ាវ ហើយមិនហ៊ានវិនិយោគ។

លោក Bao សង្ឃឹមថាច្បាប់លំនៅឋានថ្មីនឹងគ្រប់គ្រងមុខវិជ្ជានៃលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយសេរីជាងមុន ដូច្នេះចំនួនអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំពោះតម្លៃវិញ នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏នឹងព្យាយាមគ្រប់គ្រងវាក្នុងតម្លៃ ១២លានដុង/ម២ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

នាយកដ្ឋានសំណង់កំពុងព្យាយាមរាប់ចំនួនគម្រោងដែលអាចបញ្ចប់បាន។ លោកប្រធាននាយកដ្ឋាននេះ បានបញ្ជាក់ថា ផែនការរយៈពេលវែង គឺធានាជាមូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែផែនការរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ឆ្នាំនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចុះបញ្ជីត្រឹមតែ ៥០% ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Bao បាន​បញ្ចប់​ថា​៖ «​ក្រឡេក​ទៅ​មើល​គម្រោង​ដែល​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​វិញ អ្នក​វិនិយោគ​សុទ្ធតែ​ជាប់គាំង​នឹង​ដើមទុន និង​ទិន្នផល​»​។

លេខាបក្សខេត្ត Ho Quoc Dung បានឲ្យដឹងថា ផែនការលំនៅឋានសង្គមមានការថយចុះ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើងខ្ពស់នាពេលកន្លងមក “នេះជាកន្លែងផ្ទុយស្រឡះ”; កាល​ពី​មុន​សម្រាប់​ផ្ទះ​១​ផ្ទះ​មាន​មនុស្ស​៣​នាក់​បាន​ចុះ​ឈ្មោះ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​សម្រាប់​ផ្ទះ​៣​នាក់​ចុះ​ឈ្មោះ​១​នាក់​។

លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Dinh បានសួរថា "ហេតុអ្វីបានជាប្រជាជនដូចគ្នា និងប្រជាជនមានតម្រូវការខ្ពស់ពីមុនមក ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមិនមានតម្រូវការ?

មានស្ថានភាពអតិរេក លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Dinh ព្រួយបារម្មណ៍ថា តើតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្តនៅតែមានឬអត់ បើមិនអញ្ចឹងទេ យើងត្រូវគណនាឡើងវិញ។ លោក Dung បាន​បញ្ជាក់​ថា​នៅ​មាន​តម្រូវ​ការ​ហើយ​យើង​ត្រូវ​គិត​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត​អំពី​អ្វី​ដែល​មនុស្ស​បាន​ទិញ​វា​សម្រាប់​ពេល​កន្លង​មក​។

លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Dinh បាននិយាយថា ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមពាក់ព័ន្ធនឹងការរំពឹងទុកនៅពេលដែលប្រជាជនខ្ចីឈ្មោះ និងអាយុដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅពេលដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមមានតម្រូវការខ្ពស់។ ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមានតម្លៃ 500-600 លាន ផ្ទេរឈ្មោះអាចរកចំណូលបាន 1-200 លាន ដូច្នេះសូម្បីតែនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក៏នៅតែទិញដែរ។

“អាជីវកម្មធ្វើអ្វីក៏បានចំណេញ ហើយលក់អ្វីៗទាំងអស់ ដើម្បីយកដើមទុនភ្លាម បើអាជីវកម្មមិនអាចលក់បាន គេថាពិបាកខ្ចីដើមទុន ហើយពេលវេលា និងវឌ្ឍនភាពយឺត។ កន្លងមក ធនាគារក៏ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែរ តើនរណានឹង?” លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Dinh បានស្នើឱ្យមន្ទីរសំណង់ពិនិត្យមើលឡើងវិញ។

លោក Pham Anh Tuan ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh បានឲ្យដឹងថា ដល់ឆ្នាំ ២០៣០ រដ្ឋាភិបាលបានចាត់តាំងខេត្ត Binh Dinh គោលដៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១២.៩០០ ខ្នង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួនអាជ្ញាប័ណ្ណ និងគម្រោងដែលខេត្តបានផ្តល់ និងអនុម័តមានប្រមាណ ១៥,០០០ យូនីត; នៅ​ឆ្នាំ​២០២៥ ខេត្ត​នឹង​សម្រេច​បាន​ជាង​៥.០០០​យូនីត។
ប្រធានខេត្ត Binh Dinh បានទទួលស្គាល់ថា បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យនាពេលថ្មីៗនេះ តំរូវការនាពេលនេះកំពុងថយចុះ “ធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿន វាអស់ហើយ មានមនុស្សថ្មីតិចពេក”។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan ក៏ជឿជាក់ថានាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលនឹងមានការរីកដុះដាលនៃគម្រោងនានា Binh Dinh នឹងធានា ហើយថែមទាំងលើសពីគោលដៅរបស់ខ្លួនទៀតផង។
ទាក់ទិននឹងទិសដៅឆ្នាំ២០២៥ លោក Tuan មានប្រសាសន៍ថា ខេត្តត្រូវតែមានតុល្យភាព ដើម្បីធានាថាអ្នកវិនិយោគអាចលក់សំណង់ដែលបានបញ្ចប់ជាគោលការណ៍ ជៀសវាងស្ថានភាពសង្គមមិនប្រើប្រាស់ ប្រសិនបើទុកចោលយូរពេក ហើយប្រសិនបើមានច្រើនពេក វានឹងក្លាយជាការខ្ជះខ្ជាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html