មិនអើពើនឹង Wall Street មហាសេដ្ឋីដែលបង្កើតដោយខ្លួនឯងបង្កើតអាណាចក្រតម្លៃ 1.2 ពាន់លានដុល្លារពីទឹកដីដែលគេបំភ្លេចចោល

រៀងរាល់ព្រឹកនៅម៉ោង 5 ព្រឹក នៅពេលដែលគាត់រៀបចំសម្រាប់ថ្ងៃនោះ មហាសេដ្ឋី Pat Neal ជាអ្នកសាងសង់បានគិតអំពីទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ គាត់និយាយថា "ដំណើរការគិតជាធម្មតាចាប់ផ្តើមនៅក្នុងផ្កាឈូកហើយបញ្ចប់នៅម៉ោង 8 ព្រឹក" ។ សំណួរដែលគាត់សួរខ្លួនឯងគឺ "តើទិន្នផលរតនាគារ 10 ឆ្នាំនឹងធ្វើអ្វីនៅថ្ងៃនេះ?"

ប៉ុន្តែនេះគឺជារឿងចម្លែក៖ Neal មិនមានប័ណ្ណរតនាគារតែមួយទេ។ តាមពិតទៅ ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធដែលបានប៉ាន់ប្រមាណរបស់គាត់គឺ 1.2 ពាន់លានដុល្លារ រាប់បញ្ចូលទាំងភាគហ៊ុន ឬមូលបត្របំណុលដែលបានជួញដូរជាសាធារណៈ។ គាត់តាមដានទីផ្សារទាំងនេះក្នុងគោលបំណងមួយ៖ ដើម្បីទស្សន៍ទាយពីមនោសញ្ចេតនា និងទម្លាប់នៃការចំណាយរបស់អ្នកទិញផ្ទះរបស់គាត់។

សម្រាប់ខ្លួនគាត់ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានចាក់ចូលកន្លែងតែមួយ គឺក្រុមហ៊ុនសំណង់ Neal Communities ដែលគាត់បានសាងសង់តាំងពីឆ្នាំ 1970 ដែលមានផ្ទះជាង 25,000 ខ្នងសាងសង់នៅទូទាំងរដ្ឋផ្លរីដា។

Neal អាយុ 76 ឆ្នាំពន្យល់ថា "ខ្ញុំចូលចិត្តគ្រប់គ្រងអនាគតខ្លួនឯង" ។ ទស្សនវិជ្ជានេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលគាត់បន្តវិនិយោគលើអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ "ខ្ញុំមិនរស់នៅដោយខ្ជះខ្ជាយទេ។ ហើយផែនការចូលនិវត្តន៍របស់ខ្ញុំគឺជាអាជីវកម្ម។ យើងមិនត្រូវការមូលនិធិសោធនទេព្រោះយើងមិនមានគម្រោងចូលនិវត្តន៍" ។ នៅពេលដែលគាត់ត្រូវការសាច់ប្រាក់បន្ថែម គាត់លក់ដីដែលមិនទាន់អភិវឌ្ឍចេញពីធនាគារដីដ៏ធំរបស់គាត់។

ផ្លូវទៅកាន់ទស្សនវិជ្ជានៃ "ការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង" មិនមែនជាផ្លូវរលូនទេ។ វាត្រូវបានបង្រួបបង្រួមដោយការធ្លាក់ដ៏ឈឺចាប់នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ជាកន្លែងដែលគាត់ធ្លាប់ជឿ។

ធ្លាក់ពី Wall Street ហើយស្បថចាកចេញពីទីផ្សារ

មុនពេលគាត់ក្លាយជាមហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ Pat Neal គឺជាអ្នកជំនួញដ៏ពូកែម្នាក់។ ធំឡើងនៅរដ្ឋ Iowa ក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1950 គាត់បានរៀនពីវិធីរកលុយដំបូងបង្អស់ដូចជា៖ ការលាងដបសាប៊ូបោកខោអាវ កាត់ស្មៅ ចែកចាយកាសែត និងចាប់ផ្តើមសេវាកម្មសម្អាត។ រៀននៅវិទ្យាល័យ គាត់រកបានរាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ជួនកាលច្រើនជាងម្តាយរបស់គាត់ដែលជាគ្រូបង្រៀន។

ការវិនិយោគដំបូងរបស់គាត់បានកើតឡើងនៅអាយុ 16 ឆ្នាំ: 100 ភាគហ៊ុននៃ Iowa Beef Packers ក្នុងតម្លៃ 1,500 ដុល្លារ។ គាត់បានលក់វានៅមហាវិទ្យាល័យក្នុងតម្លៃ 3,000 ដុល្លារ ដោយបង្កើនដើមទុនដំបូងរបស់គាត់ទ្វេដង។ ភាពជោគជ័យដំបូងបានបញ្ចុះបញ្ចូលគាត់ថាផ្សារហ៊ុនគឺជាកន្លែងលេងដែលមានជីជាតិ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណាងមិនស្ថិតស្ថេរទេ។ នៅដើមឆ្នាំ 1970 ឈ្មួញកណ្តាលដំបូងរបស់ Neal បានណែនាំគាត់ឱ្យទិញ 100 ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Delta Corporation ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចល័តក្នុងតម្លៃ 28 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន។ បន្ទាប់ពីការប្រមូលផ្តុំគ្នារយៈពេលខ្លី ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលមិនល្អ។ ឈ្មួញកណ្តាលបានណែនាំគាត់ឱ្យ "ចុះជាមធ្យម" នៅ 14 ដុល្លារ។ Neal បានធ្វើដូច្នេះ ដោយគ្រាន់តែមើលដោយមិនអស់សង្ឃឹម នៅពេលដែលការវិនិយោគរបស់គាត់ទាំងមូលបានរលាយ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនបានក្ស័យធន ហើយភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះដល់សូន្យ។

គួរឱ្យអស់សំណើចណាស់ ឈ្មួញកណ្តាលក្រោយមកបានចាកចេញពីឧស្សាហកម្មនេះ ហើយក្លាយជាអ្នកកាប់សាច់។

បន្ទាប់ពី "មិនមានភាពប្រសើរឡើង" ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលទីពីររបស់គាត់ Neal បានធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរអាជីពដោយបញ្ឈប់ការទិញភាគហ៊ុនទាំងស្រុងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 1972 ។ គាត់បានដឹងថាដោយការវិនិយោគលើភាគហ៊ុន គាត់កំពុងដាក់ជោគវាសនាហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់នៅក្នុងដៃរបស់មនុស្សចម្លែក។ ពីផេះនៃបទពិសោធន៍ទាំងនោះ ទស្សនវិជ្ជាវិនិយោគថ្មីមួយបានកើតមក ដែលជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលគាត់អាចដឹកនាំ និងគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងបាន។

Bỏ qua phố Wall, tỷ phú tự thân dựng đế chế 1,2 tỷ USD từ đất bị lãng quên - 1 — បន្ទាប់ពីការវិនិយោគភាគហ៊ុនបរាជ័យចំនួនពីររួចមក Neal បានចាកចេញពីទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយផ្តោតលើអចលនទ្រព្យទាំងស្រុង (រូបថត៖ Donald Gregory)។

ទស្សនវិជ្ជាម៉ាញ់ "ឥន្ទ្រី"៖ ទិញដីមុនពេលបង្កើតផ្លូវ

Pat Neal បានចាកចេញពី Wall Street ហើយផ្តោតលើថាមពល គំនិត និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់លើអ្វីដែលគាត់ដឹងល្អបំផុត៖ ការសាងសង់ផ្ទះ។ យុទ្ធសាស្ត្ររបស់គាត់ ខណៈពេលដែលហាក់ដូចជាសាមញ្ញ គឺជាការស្ទាត់ជំនាញ និងការមើលឃើញទុកជាមុន៖ ការស្វែងរកឱកាសមុនពេលមហាជនធ្វើ។

គាត់និយាយថា៖ «កូនប្រុសខ្ញុំនិងខ្ញុំដឹងពីឱកាសដីធ្លីច្រើនជាងអ្នកដទៃ។ នេះមិនមែនជាការអួតទេ ប៉ុន្តែជាសក្ខីភាពចំពោះការងារដែលមិនចេះចប់។ គាត់មិនអង្គុយនៅក្នុងការិយាល័យវិភាគតារាងទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ គាត់ និងកូនប្រុសរបស់គាត់បានចំណាយពេលមួយថ្ងៃរបស់គាត់ដើម្បីដើររើសអេតចាយលើដី ទូរស័ព្ទទៅទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ អានសារមរណៈដើម្បីស្វែងរកអ្នកស្នងមរតកដែលចង់លក់ និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់រាល់ការសម្រេចចិត្តរៀបចំផែនការតូចៗ។

លោកអះអាងថា៖ «យុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្ញុំគឺទិញដីមុនពេលវាអភិវឌ្ឍ»។ "ការវិនិយោគគឺជាអាជីវកម្មដែលផ្អែកលើចំណេះដឹង។ ចំណេះដឹងពិសេសនឹងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ។"

យុទ្ធសាស្ត្រនេះបាននាំឱ្យគាត់មានកិច្ចព្រមព្រៀងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួន ។ ឧទាហរណ៍បុរាណមួយគឺការទិញរបស់ Neal លើអចលនទ្រព្យ LeBamby 1,087 ហិចតានៅចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 10 សេនក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ អ្វីដែលអ្នកលក់មិនបានដឹង ប៉ុន្តែលោក Neal បានធ្វើគឺផ្លូវហាយវ៉េអន្តររដ្ឋមួយនឹងត្រូវបានសាងសង់នៅក្បែរនោះ។ លោកបានរំឭកថា៖ «នៅពេលផ្លូវតភ្ជាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ ខ្ញុំអាចលក់ដីមួយចំនួនក្នុងតម្លៃ ៥៧ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ»។

រឿងធំមួយទៀតគឺនៅឆ្នាំ 2014 នៅពេលដែលគាត់ និងកូនប្រុសរបស់គាត់បានទិញដីទុកនៅធនាគារក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 6,000 ដុល្លារក្នុងមួយហិចតា។ ពួកគេបានឃើញសក្តានុពលដែលធនាគារមិនបានឃើញ។ បន្ទាប់ពីអភិវឌ្ឍរួច ពួកគេបានលក់ចំណែកមួយកាលពីឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ ២៥ ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយហិកតា។ ការអត្ថាធិប្បាយរបស់ Neal គូសបញ្ជាក់ម្តងទៀតអំពីសារៈសំខាន់នៃការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅ៖ «ពួកគេមិនដឹងពីតម្លៃពិតនៃដីរបស់ពួកគេទេ»។

ពីយុទ្ធសាស្ត្រមហាសេដ្ឋី ទៅជាសៀវភៅណែនាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសម័យទំនើប

ជាការពិតណាស់ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានដើមទុន ពេលវេលា និងបណ្តាញដើម្បីធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង "ការបរបាញ់ដី" ទ្រង់ទ្រាយធំដូច Pat Neal នោះទេ។ ប៉ុន្តែរឿងរបស់គាត់មិនមែនសម្រាប់យើងសរសើរពីចម្ងាយទេ គឺរៀនពីគំនិតស្នូល។ ជាសំណាងល្អ ក្នុងយុគសម័យនៃបច្ចេកវិទ្យា ការអនុវត្តគោលការណ៍របស់ Neal កាន់តែងាយស្រួលជាងពេលណាទាំងអស់ បើទោះបីជាមានដើមទុនតិចតួចក៏ដោយ។

ច្បាប់ទីមួយរបស់ Neal គឺការចូលប្រើ។ គាត់ទទួលបានអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗ ជាមួយនឹងដើមទុនច្រើន។ សព្វថ្ងៃនេះ វិនិយោគិនតូចតាចអាចចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលតាមរយៈវេទិកាហ្វូងហ្វូន។ នៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក វេទិកាដូចជា Arrived (គាំទ្រដោយ Jeff Bezos) អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញចំណែកនៃអចលនទ្រព្យជួលក្នុងតម្លៃត្រឹមតែពីរបីរយដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកក្លាយជា "សហកម្មសិទ្ធិករ" ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកោតសរសើរ និងចំណូលពីការជួល ដោយមិនចាំបាច់គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់។

គោលការណ៍ទីពីររបស់ Neal គឺបង្កើតតម្លៃស្ថិរភាព។ គាត់បង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ សម្រាប់វិនិយោគិនម្នាក់ៗ ការស្វែងរកស្ថិរភាពស្រដៀងគ្នាអាចមកពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាមួយ "អ្នកជួលមាស" ដែលជាម៉ាកល្បីឈ្មោះធំៗ។

ស្រមៃថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្នែកមួយនៃកន្លែងដែលត្រូវបានជួលទៅឱ្យខ្សែសង្វាក់លក់រាយឈានមុខគេដូចជា WinMart+, Circle K ឬធនាគារធំមួយនៅលើមូលដ្ឋានរយៈពេលវែង។ នេះគឺជាខ្លឹមសារនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាមួយអ្នកជួលយីហោជាតិ។ វេទិកាដូចជា First National Realty Partners (FNRP) នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានឯកទេសក្នុងគំរូនេះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគធ្វើជាម្ចាស់ផ្នែកនៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដែលមានផ្សារទំនើបធំៗជាអ្នកជួលយុថ្កា។

ភាពទាក់ទាញនៃគំរូនេះ ជាពិសេសជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាជួល Triple Net Lease (NNN) គឺថាស្ទើរតែទាំងអស់ ការចំណាយប្រតិបត្តិការ ការថែទាំ ពន្ធ... ត្រូវបានបង់ដោយភតិកៈ។ វិនិយោគិនគ្រាន់តែ "អង្គុយស្ងៀម" ហើយទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលដែលមានស្ថេរភាព។ នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រចំណូលអកម្មដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ដោយកាត់បន្ថយហានិភ័យពីអ្នកជួលដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។

Bỏ qua phố Wall, tỷ phú tự thân dựng đế chế 1,2 tỷ USD từ đất bị lãng quên - 2 — វិនិយោគិនម្នាក់ៗអាចអនុវត្តបានពេញលេញនូវគោលការណ៍ស្នូលរបស់ Neal ដោយសារការគាំទ្រឧបករណ៍ទំនើបៗ និងវេទិកានានា (រូបថត៖ Guerin Blask)។

គោលការណ៍ចុងក្រោយ និងសំខាន់បំផុតរបស់ Neal គឺការគ្រប់គ្រងជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ គាត់មិនគ្រាន់តែទិញនិងកាន់ទេ។ គាត់រៀបចំផែនការ អភិវឌ្ឍ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីផ្នែកច្បាប់ ពន្ធដារ រហូតដល់យុទ្ធសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុ។ វិនិយោគិនសម័យទំនើបត្រូវការ "ខួរក្បាល" ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ទូលំទូលាយបែបនេះ។

វេទិកាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិឌីជីថលដូចជា Range នៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីរួមបញ្ចូលគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់៖ ពីការវិនិយោគ ផែនការពន្ធ ផែនការអចលនៈទ្រព្យ រហូតដល់ដំបូន្មានចូលនិវត្តន៍។ សម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ឧបករណ៍ទាំងនេះជួយឆ្លើយសំណួរពិបាកៗ៖ តើខ្ញុំគួរប្រើរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់បែបណាសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ? តើការទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនឹងប៉ះពាល់ដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងពន្ធរបស់ខ្ញុំយ៉ាងដូចម្តេច? តើខ្ញុំគួរធ្វើកម្ចីឡើងវិញនៅពេលណា?

ទោះបីជាអ្នកមិនត្រូវការវេទិកាស្មុគស្មាញក៏ដោយ ផ្នត់គំនិតនេះគឺសំខាន់ណាស់។ មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត បង្កើតផែនការលម្អិត ពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ។ សូមក្រឡេកមើលលើសពីតម្លៃនៃការទិញ និងការវាយតម្លៃសក្តានុពល ហើយពិចារណារូបភាពពេញលេញនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ ការចំណាយ និងហានិភ័យ។

ការគ្រប់គ្រងគឺស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់អ្នក

រឿងរបស់ Pat Neal គឺជាការរំលឹកដ៏មានអានុភាពថាផ្លូវទៅកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិមិនគ្រាន់តែរួមបញ្ចូលផ្លូវមួយហៅថា "ភាគហ៊ុន" នោះទេ។ អចលនៈទ្រព្យ ពេលដែលទាក់ទងជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតត្រឹមត្រូវ ផ្តល់នូវអ្វីមួយដែលទ្រព្យសម្បត្តិក្រដាសមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។

Pat Neal ទទួលបានការគ្រប់គ្រងតាមរយៈរដ្ឋធានីដ៏ធំរបស់គាត់ និងការធ្វើដំណើរទៅទីវាលដោយមិនចេះនឿយហត់។ សព្វថ្ងៃនេះ អ្នកអាចទទួលបានការគ្រប់គ្រងតាមរយៈឧបករណ៍ផ្សេងទៀត៖ ចំណេះដឹង បច្ចេកវិទ្យា និងការគិតជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ ផ្លូវនៃអចលនទ្រព្យ "ឥន្ទ្រី" លែងជាដែនផ្តាច់មុខរបស់មហាសេដ្ឋីទៀតហើយ។

តាមរយៈការរៀនពីអ្នកដែលបានទៅមុន និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឧបករណ៍ទំនើប អ្នកពិតជាអាចចាប់ផ្តើមកសាងអាណាចក្រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក រឹងមាំ និងប្រើប្រាស់បានយូរពី "ឥដ្ឋ" ដែលអ្នកជ្រើសរើស និងសាងសង់ដោយខ្លួនឯង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-qua-pho-wall-ty-phu-tu-than-dung-de-che-12-ty-usd-tu-dat-bi-lang-quen-20250811211323418.htm