ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យកើនឡើង 2-3 ដង៖ រលកធំ ឬសញ្ញាព្រមាន?

វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ក្លាយជា​ចំណុច​សំខាន់​នៃ​ទីផ្សារ​ជាមួយនឹង​ភាគហ៊ុន​ជាច្រើន​បាន​ឡើងថ្លៃ​ទ្វេដង​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា នេះអាចជាដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃទិសដៅកើនឡើង នៅពេលដែលការរំភើបចិត្តឡើងដល់កំពូល និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានខ្លាំងបំផុត។

ជំនួសឱ្យ "ការដេញតាម" សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញជាទូទៅនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល វិនិយោគិនត្រូវបានណែនាំឱ្យផ្តោតលើការជ្រើសរើសភាគហ៊ុននៃអាជីវកម្មដែលមានមូលដ្ឋានរឹងមាំ - រូបថត៖ QUANG DINH

លេខកូដអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានកើនឡើងក្នុងតម្លៃជាច្រើនដង

ភាគហ៊ុន TAL - Taseco Real Estate Investment JSC - បានផ្លាស់ប្តូរជាផ្លូវការទៅ HoSE នៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ជាមួយនឹងតម្លៃយោង 25,500 ដុង។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 13 ខែសីហា តម្លៃរបស់ TAL បានកើនឡើងដល់ 35,250 ដុង ដែលស្មើនឹងកំណើនជាង 38% បើធៀបនឹងតម្លៃបើក។

គួរកត់សម្គាល់ថានេះគ្រាន់តែជាការកើនឡើងចាប់តាំងពីភាគហ៊ុនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើ HoSE ។ រួមទាំងរយៈពេលចុះឈ្មោះសម្រាប់ការជួញដូរនៅលើ UPCoM TAL បានកើនឡើងជិត 72% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ TAL នៅតែមិនមែនជាករណីដំឡើងតម្លៃ "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" បំផុតនៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យ។

ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតបានកត់ត្រាការកើនឡើង 2-3 ដងធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2025 ដូចជា LDG កើនឡើង 176%, SJS កើនឡើង 152%, VHM កើនឡើង 132% និង CEO កើនឡើង 107% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ NVL (+80.5%), SCR (+73.1%) ក៏កំពុងបង្ហាញពីសន្ទុះកំណើនដ៏លេចធ្លោផងដែរ។

ការវិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីទីផ្សារបានងើបឡើងវិញពីភាពតក់ស្លុតពន្ធ និងការកើនឡើងនៃភាគហ៊ុន Vingroup បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីភាគហ៊ុន VPL របស់ Vinpearl ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏បង្ហាញផងដែរថាវដ្តថ្មីមួយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មនេះកំពុងបើក។ បន្ទាប់ពីបានដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុកំពុងបូមឥណទានទៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បាននិយាយថា កំណើនឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ចំណែកលោក Nguyen Anh Khoa នាយកផ្នែកវិភាគនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Agribank (Agriseco) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ក្រុមអចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារទូទាំងប្រទេសកំពុងកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការរំលាយភាគហ៊ុន និងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ត្រូវកត់សម្គាល់

នៅក្នុងបរិបទនេះ រឿងនៃការកើនឡើងដើមទុនលេចឡើងនៅក្នុងភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យភាគច្រើនជាតម្រូវការរស់រានមានជីវិត។

លេខកូដជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែវិនិយោគិន "មិនបានត្រឡប់ទៅច្រាំងវិញទេ"

ថ្មីៗនេះ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ DXG បានអនុម័តផែនការផ្តល់ឯកជនចំនួន 93.5 លានហ៊ុន ស្មើនឹង 9.18% ជាមួយនឹងចំនួនវិនិយោគិនមូលបត្រដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែលចូលរួមក្រោម 20 ឆ្នាំ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ SJS (SJ Group) ទើបតែបានបង្កើនដើមទុនធម្មនុញ្ញរបស់ខ្លួនពីមូលធនមូលធន ដោយបានចេញភាគហ៊ុនជាង 182.6 លានហ៊ុនក្នុងសមាមាត្រ 100:159 (ភាគទុនិកដែលមានភាគហ៊ុនចំនួន 100 នឹងទទួលបានភាគហ៊ុនថ្មីចំនួន 159) រួមទាំងការបង់ភាគលាភ និងការបង្កើនដើមទុនពីមូលធនភាគហ៊ុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ TCH (សេវាហិរញ្ញវត្ថុ Hoang Huy) កំពុងកៀងគរជាង 2,000 ពាន់លានដុងពីការផ្តល់ភាគហ៊ុនជាង 200 លានដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងទីក្រុង និងផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុង Hai Phong ដែលបង្ហាញពីមហិច្ឆតារបស់ខ្លួនក្នុងការពង្រីកទំហំ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។

លោក Nguyen The Minh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗនៅ Yuanta Securities Vietnam បាននិយាយថា៖ ការកើនឡើងដើមទុនគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ប៉ុន្តែវាកើតឡើងជាមួយនឹងហានិភ័យនៃការថយចុះ និងការប្រែប្រួលនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វដ្តនៃការស្តារឡើងវិញបានចាប់ផ្តើមហើយ ដោយគន្លឹះគឺការដកចេញនូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងគម្រោង "បញ្ចេញ"។

វិនិយោគិនត្រូវគិតគូរពីគោលដៅកំណើន និងសមត្ថភាពក្នុងការទប់ទល់នឹងការប្រែប្រួល ខណៈពេលដែលផ្តល់អាទិភាពដល់អាជីវកម្មដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាមួយនឹងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពឱកាស។

សម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់នៃក្រុមអចលនទ្រព្យធំៗ

យោងតាមទិន្នន័យពី FiinGroup មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មប្រហែល 102.000 ពាន់លានដុង (មិនរាប់បញ្ចូលធនាគារ) នឹងចាស់ទុំក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ដែលចំនួននេះកើនឡើងទ្វេដងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ (44.400 ពាន់លានដុង)។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យមានសមាមាត្រដ៏ច្រើនជាមួយនឹង ៦៥.៣០០ ពាន់លានដុងដែលត្រូវបង់ ដែលបង្ហាញថាសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែមាន។

មិន​មែន​និយាយ​ពី​ទីផ្សារ​បន្ត​កើន​ឡើង​លើស​កម្រិត​ប្រវត្តិសាស្ត្រ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ ការដេញតាមភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់ បង្កហានិភ័យយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលសម្ពាធនៃការលក់ដែលមិនរំពឹងទុកអាចលេចឡើង ដែលនាំទៅដល់ការកែតម្រូវរយៈពេលខ្លី។

ជំនួសឱ្យការធ្វើតាមនិន្នាការងើបឡើងវិញជាទូទៅនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល អ្នកវិនិយោគត្រូវបានណែនាំឱ្យផ្តោតលើការជ្រើសរើសអាជីវកម្មដែលមានមូលដ្ឋានរឹងមាំ ផ្តល់អាទិភាពដល់អ្នកដែលមានមូលនិធិដីស្អាត និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។ ទាំងនេះនឹងជាកត្តាស្នូលដែលជួយពង្រឹងការរំពឹងទុកអាជីវកម្មរយៈពេលមធ្យម និងកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការកាន់កាប់។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

រៀនបន្ទាបខ្លួន

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យកើនឡើង 2-3 ដង ការកើនឡើងធំ-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm