ក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃលំនៅឋាននឹងកើនឡើង ១៥%

ក្រសួងសំណង់ ៖ តម្លៃលំនៅឋាននឹងកើនឡើងពី ១៥ ទៅ ២០% ដោយសារឥទ្ធិពលនៃតារាងតម្លៃដី

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ខណៈពេលដែលការចំណាយលើប្រាក់កម្ចី ការលក់ ពន្ធ ជាដើម នៅតែមិនមានការប្រែប្រួល នោះតម្លៃដីក៏កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ការកើនឡើងនេះអាចបន្តនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្នុងរបាយការណ៍តម្លៃអចលនទ្រព្យផ្ញើទៅ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ២០២៤ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃលំនៅដ្ឋានដោយផ្ទាល់កើនឡើងប្រហែល 15-20% ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការចំណាយលើដីមានចំនួន 7-20% នៃតម្លៃអនុវត្តសរុបនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់។ សូម្បីតែសម្រាប់គម្រោងផ្ទះវីឡាក៏អត្រានេះឡើងដល់ ២៥-៥០%។ ម៉្យាងវិញទៀត ថ្លៃសំណងសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនៅលើដី ច្រើនតែគិតជាសមាមាត្រមិនធំពេកនៃការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ គឺប្រហែលតែ 2% ប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោងអាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង របស់ហាណូយ ស្ទើរតែលែងមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 ទៀតហើយ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ដោយលើកឡើងពីភស្តុតាងជាក់ស្តែង ក្រសួងបាននិយាយថា នៅតំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកវិនិយោគ GP Invest ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានគណនាលើតម្លៃលក់ 1m2 នៃផ្ទះល្វែង បន្ទាប់ពីអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងកើនឡើងដល់ 22 លានដុង / 36 លានដុង (ប្រហែល 60%) ។ បច្ចុប្បន្ន អត្រានេះគឺប្រហែល 42% ស្មើនឹង 15 លានដុង / 36 លានដុង។

និន្នាការនេះក៏កំពុងកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងវីឡាក្នុងទីក្រុង Chan My (Binh Duong) ពី ១៦,៣% ទៅប្រហែល ៥០%។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ហាណូយ) ក៏មានតម្លៃប្រើប្រាស់ដីកើនឡើងពី 15% ទៅ 33% នៃតម្លៃលក់។

ខណៈពេលដែលតម្លៃដីនៅតែបន្តឡើងថ្លៃ ការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជា ការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ ថ្លៃកម្ចី ការលក់ ពន្ធជាដើម ត្រូវបានក្រសួងសំណង់វាយតម្លៃថា «មិនសូវប្រែប្រួល»។ ការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីថែមទាំងបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែអត្រាការប្រាក់បាន "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។

នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីដែលត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង ត្រូវបានជំនួសដោយតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។ ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu News លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃ EZ Property មានប្រសាសន៍ថា តារាងតម្លៃដីថ្មីពិតជានឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ហើយនិន្នាការនេះនឹងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗជាច្រើន។

លោក តាន់ បានលើកឡើងថា នៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីរយៈពេល៥ឆ្នាំ (២០២០ - ២០២៤) ក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការអនុវត្តន៍ មូលដ្ឋានបានអនុវត្តការងារវាយតម្លៃតម្លៃជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យបរិមាណថវិកាដែលត្រូវចំណាយមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះបណ្តាលឱ្យអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទឡើងថ្លៃ ជាពិសេសដីលំនៅដ្ឋាន។ នៅតាមតំបន់មួយចំនួន ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីនៅឆ្នាំ 2022 ថែមទាំងកើនឡើង 2 ទៅ 3 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់របស់សមាជិកសភាក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។ ឥឡូវនេះ ទាំងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មនឹងត្រូវធ្វើការងារបន្ថែមទៀតដើម្បីបានដីស្អាត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដែលពួកគេទទួលបានសំណងដីក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។

លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអាចត្រូវបានកំណត់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំដំបូង ពីព្រោះអាជីវកម្មនឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីសម្របខ្លួន និងបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមើលឃើញជាវិជ្ជមាន ដោយមានសម្ពាធពីថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវរៀបចំផែនការយុទ្ធសាស្រ្តរយៈពេលវែងនាពេលអនាគត ជំនួសឱ្យ "ការរស់នៅរយៈពេលខ្លី" ដូចកាលពីមុន"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html