ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុង 'រស់ឡើងវិញ' នៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ - ទីក្រុង Win City Long An បើកលំហូរថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ

ក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ "ថយក្រោយ" ពីទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះឡើងដល់កំពូលថ្មី។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនបាននឹងកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមេនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងលើសពី 60 លានដុង/m² ដែលស្មើនឹង 3.2-3.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរ។ សម្រាប់យុវជនម្នាក់ដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ១៨-២៥ លានដុងក្នុងមួយខែ តួលេខនេះស្ទើរតែមិនអាចឈានដល់បាន។

ការកើនឡើងតម្លៃមិនមានន័យថាការកើនឡើងនៃតម្រូវការនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការប្រើប្រាស់អាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិងកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបួនត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។ ហេតុផលគឺដោយសារតែអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយសារទីផ្សារផ្តល់តែផលិតផលកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ខណៈពេលដែលតម្រូវការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

នៅក្នុងស្ថានភាពនោះ និន្នាការ "កណ្តាល" - ការផ្លាស់ប្តូរការទិញផ្ទះពីទីក្រុងខាងក្នុងទៅតំបន់ជិតខាង - កំពុងក្លាយជាច្បាស់។ មូលដ្ឋានដូចជា Long An (ឥឡូវខេត្ត Tay Ninh) ជាពិសេសស្រុក Duc Hoa ចាស់បានលេចចេញជាគោលដៅជំនួស ដោយសារភាពជិតទីក្រុងហូជីមិញ ការតភ្ជាប់ងាយស្រួល និងតម្លៃទាបនៅឡើយ។

មិនអាចនិយាយបានថា អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើន ជំនួសឱ្យការស្វែងរកផ្ទះល្វែងក្នុងខណ្ឌ 12, Binh Tan, Tan Phu ដូចកាលពីសម័យមុននោះ ឥឡូវនេះបានងាកមកចាប់អារម្មណ៍តំបន់ដូចជា Duc Hoa, Ben Luc ជាកន្លែងដែលទីក្រុងហូជីមិញគ្រាន់តែជាស្ពាន ឬផ្លូវធំឆ្ងាយ ប៉ុន្តែតម្លៃអាចកាត់បន្ថយបានរហូតដល់ 50%។ ចម្ងាយភូមិសាស្ត្រស្ទើរតែលែងជាឧបសគ្គទៀតហើយ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងខ្លាំង ហើយតម្រូវការក្នុងការមានផ្ទះឯកជនកំពុងក្លាយជាការពិតជាងការជួលនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។

ទីក្រុង Win City Long An លេចធ្លោក្នុងចំណោមរលកនៃមនុស្សចាកចេញពីទីក្រុង

មានទីតាំងនៅស្រុក Duc Hoa ខេត្ត Long An (ឥឡូវជាខេត្ត Tay Ninh ) ទីក្រុង Win City Long An គឺជាទីក្រុងដ៏ធំដែលមានផែនការជាប្រព័ន្ធ ដោយរួមបញ្ចូលនូវប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន រហូតដល់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ គួរកត់សម្គាល់ថាផ្នែកអាផាតមិននៅទីនេះកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 900 លានដុង/យូនីត ដែលជាកម្រិតដ៏កម្រមួយនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

មានទីតាំងនៅជិតផ្លូវខេត្តលេខ 10 ផ្លូវតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ពីទីក្រុងហូជីមិញជាមួយ Duc Hoa ទីក្រុង Win City Long An មានចម្ងាយត្រឹមតែ 30-45 នាទីពីស្រុក Binh Tan និង Binh Chanh ។ នេះជាកត្តាដែលជួយឱ្យគម្រោងចាប់ភ្នែកអ្នកទិញពិតប្រាកដបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពោលគឺអ្នកដែលចង់ស្វែងរកកន្លែងរស់នៅជិតទីក្រុង ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃដែលសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ។

គម្រោងនេះក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្លូវល្បឿនលឿន Moc Bai ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវជាតិលេខ 1 កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ឬពង្រីក ដែលជួយបង្កើនល្បឿននៃការតភ្ជាប់ទូទាំងតំបន់។ នេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យជាយក្រុង។

អ្វីដែលពិសេសនោះគឺតំបន់នេះមិនត្រឹមតែទាក់ទាញអ្នកទិញពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងទៀតផង។ ការលេចចេញនូវសួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើនដូចជា Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3... បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ វិស្វករ និងអ្នកជំនាញដែលធ្វើការនៅតំបន់នោះ។ ការជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅ The Win City Long An សម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង ឬរង់ចាំការឡើងថ្លៃ គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលទទួលបានការពេញចិត្តពីអ្នកវិនិយោគតូចៗជាច្រើន ដោយសារសក្តានុពលនៃកំណើនស្ថិរភាព និងលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួលភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រគល់។

តម្លៃ "ទន់" ប៉ុន្តែផែនការ "រឹង" - ភាពខុសគ្នានៃ The Win City Long An

ទីផ្សារបានឃើញគម្រោងអាផាតមិនតម្លៃទាបជាច្រើនដែលខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មិនច្បាស់លាស់ ឬហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្សោយ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការលើកទឹកចិត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ The Win City Long An កំពុងបង្កើតគំរូផ្សេងៗគ្នា៖ តម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែធានាគុណភាពវិនិយោគ។

យោងតាមការប្រកាសពីអ្នកវិនិយោគ គម្រោង The Win City Long An ត្រូវបានអនុវត្តតាមគំរូនៃទីក្រុងដែលធ្វើសមកាលកម្ម។ គម្រោងទាំងមូលរួមមានផ្នែករងលំនៅដ្ឋាន-ពាណិជ្ជកម្ម-អាផាតមេនជាច្រើន រួមជាមួយនឹងខ្សែសង្វាក់នៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផែនការបិទជិត៖

- ឧទ្យានបៃតង និងបឹងកណ្តាល

- ប្រព័ន្ធសាលារៀនអន្តរកម្រិត

- មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម - សេវាកម្ម - ផ្សារទំនើបក្នុងតំបន់

- កន្លែងលេង កីឡា ខាងក្រៅ អាងហែលទឹក សួនកុមារ

- គ្លីនិកថែទាំសុខភាពមូលដ្ឋាន

គម្រោងនេះមានសមាមាត្រសំណង់សមហេតុផល ផ្តល់អាទិភាពដល់ទីធ្លាបៃតង និងសកម្មភាពសហគមន៍ បង្កើតបរិយាកាសរស់នៅស្រស់ - អ្វីដែលកម្រឃើញនៅក្នុងផលិតផលក្នុងផ្នែកក្រោម 1 ពាន់លានដុង។

តាមច្បាប់ The Win City Long An ត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់នៅពេលដែលអាផាតមិននីមួយៗនឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដាច់ដោយឡែកមួយតាមកាលវិភាគដឹកជញ្ជូន។ ជំហានផ្លូវច្បាប់ចាប់ពីការធ្វើផែនការ 1/500 ការអនុម័តគម្រោង រហូតដល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងអស់។ នេះគឺជាកត្តាដែលនាំមកនូវសន្តិភាពនៃចិត្តពិតប្រាកដដល់អ្នកទិញពិតប្រាកដ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលប្រែប្រួល។

លើសពីនេះទៀតកត្តារចនាក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបូកធំផងដែរ។ ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងត្រូវបានរៀបចំដោយសមហេតុផល ជាមួយនឹងតំបន់ប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ខ្យល់អាកាសល្អ និងពន្លឺធម្មជាតិ។ នេះគឺជាព័ត៌មានលម្អិតដែលជួយបង្កើតអារម្មណ៍ធំទូលាយ ទោះបីជាតំបន់តូចក៏ដោយ ជាពិសេសគឺសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង ឬអ្នកទិញដំបូង។

អាផាតមិនក្រោម 1 ពាន់លានដុង៖ បណ្តាញវិនិយោគដែលកំពុងរីកចម្រើនថ្មីសម្រាប់ដើមទុនតូច

មិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ The Win City Long An ក៏កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ទុនវិនិយោគខ្នាតតូច។ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគដំបូងទាប (ត្រឹមតែក្រោម 1 ពាន់លានដុង) ផលិតផលអាផាតមិននៅទីនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ និងការកើនឡើងតម្លៃច្បាស់លាស់។

យោងតាមកំណត់ត្រាពីឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន ចំនួនអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលផ្ទះល្វែងពី 800 លានទៅ 1 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះបានកើនឡើងជាង 45% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ភាគច្រើននៃទាំងនេះគឺជាអ្នកវិនិយោគបុគ្គលដែលចង់បែងចែកដើមទុនដល់ផលិតផលដែលអាចជួលចេញ និងងាយស្រួលលក់បន្តនៅពេលតម្លៃកើនឡើង។

តម្លៃជួលអាផាតមិននៅតំបន់ Duc Hoa បច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលចន្លោះពី ៤ ទៅ ៦លានដុង/ខែ។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគប្រហែល 900 លានដុង អត្រាប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាចឡើងដល់ 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងការសន្សំ និងស្មើនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែទាមទារការបញ្ចូលដើមទុនតិចជាងច្រើន។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងល្បឿននៃការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលមធ្យមត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ដោយអ្នកវិនិយោគ។ តម្លៃអាផាតមិននៅ Duc Hoa នៅតែមានត្រឹមតែ 40-50% បើធៀបនឹងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅពេលដែលផ្លូវតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ត្រូវបានបញ្ចប់ ចម្ងាយភូមិសាស្ត្រលែងជាឧបសគ្គទៀតហើយ ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។

លើសពីនេះ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងការចំណាយលើការរស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចជា The Win City Long An ក៏ទាបជាងទីក្រុងខាងក្នុងផងដែរ។ នេះមិនត្រឹមតែមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នករស់នៅពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានភាពទាក់ទាញដល់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ ពីព្រោះតម្លៃជួលសមរម្យនឹងរក្សាអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាងមុន និងជួយរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់ដោយមិនមានការរំខាន។

ពី "ដំណោះស្រាយស្ថានភាព" ទៅ "ជម្រើសយុទ្ធសាស្រ្ត" នៃទីផ្សារ

ការលេចចេញនូវគម្រោងដូចជា The Win City Long An កំពុងផ្លាស់ប្តូរទស្សនៈទីផ្សារបន្តិចម្តងៗទៅលើលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើពីមុន អ្នកទិញអាផាតមិននៅជាយក្រុងជារឿយៗត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងគោលគំនិតនៃ "ការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន" ឬ "ដំណោះស្រាយតាមស្ថានភាព" ឥឡូវនេះពួកគេមើលឃើញថានេះជាជម្រើសយុទ្ធសាស្រ្ត - ទាំងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសមរម្យ និងជាមួយនឹងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃតាមពេលវេលា។

ការផ្ទុះនៃផ្នែកអាផាតមិនក្រោម 1 ពាន់លានដុងដូចជានៅ The Win City Long An គឺជាការបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីនិន្នាការកែតម្រូវខ្លួនឯងរបស់ទីផ្សារ៖ ការត្រលប់ទៅតម្រូវការពិតប្រាកដ ជាមួយនឹងផលិតផលដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ប្រសិនបើកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះបន្តត្រូវបានពង្រីក នោះផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ហើយគម្រោងដូចជា The Win City Long An នឹងស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃរលកនោះ។

សន្និដ្ឋាន

ក្នុងរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកពីទីក្រុងខាងក្នុងទៅជាយក្រុង Win City Long An បានលេចចេញជាកន្លែងភ្លឺស្វាង។ ជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុង ដែលជាទីតាំងនៅជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ គ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ គម្រោងនេះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកឱកាសវិនិយោគរយៈពេលវែងសម្រាប់អតិថិជនលក់រាយតូចៗផងដែរ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានតុល្យភាពឡើងវិញ ផលិតផលដូចជា The Win City Long An នឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ក្នុងការសម្អាតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងស្ដារទំនុកចិត្តទីផ្សារឡើងវិញ។/.

អេ

ប្រភព៖ https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html