សូមប្រយ័ត្នជាមួយ "គ្រុនក្តៅដី" បន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុង។

ANTD.VN - ចាប់តាំងពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយអាជ្ញាធរ ស្ថានភាពនៃ "គ្រុនក្តៅដី" បានកើតឡើងនៅគ្រប់មូលដ្ឋាន។ តម្លៃ​ដី​បាន​ហក់​ឡើង​ដូច​«​មាន​» ធ្វើ​ឲ្យ​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ព្រួយ​បារម្ភ។

តម្លៃកើនឡើង

តម្លៃដីនៅតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... កំពុងតែ "រាំ" ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដោយឈ្មួញអចលនទ្រព្យ បង្កើតជា "ផ្លូវអចលនទ្រព្យ" ទោះបីជាការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើនដែលរៀបចំដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ មូលដ្ឋានជាច្រើនបានចេញឯកសារព្រមានជាបន្តបន្ទាប់ ថែមទាំងបានស្នើសុំឱ្យសមត្ថកិច្ចស៊ើបអង្កេត និងកែតម្រូវប្រសិនបើមានការរំលោភលើបាតុភូតអតិផរណាតម្លៃដីធ្លី។

ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​កំពុង​មមាញឹក​ក្នុង​ប្រតិបត្តិការ​នៅ​ក្នុង​គម្រោង​មួយ​ក្នុង​សង្កាត់ Dan Phuong ក្រុង​ហាណូយ។

លោក Vu Cong Khoa នៅឃុំ Dong Thap ស្រុក Dan Phuong (ហាណូយ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក សកម្មភាពណែនាំ និងព័ត៌មានអំពីការជួញដូរដីធ្លីនៅស្រុក Dan Phuong កាន់តែសកម្ម ជាពិសេសចាប់តាំងពីគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តន៍។ "តម្លៃដីនៅ Dan Phuong កំពុងត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាល "ឡើងថ្លៃ" ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ធ្វើឱ្យយើងមានការភ័ន្តច្រឡំ។ នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃបានឡើងដល់កម្រិតដែលមិននឹកស្មានដល់ដល់ទៅ 300 លានដុង/m2។ យើងពិតជាសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរនឹងចុះទៅត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះឈ្មួញកណ្តាលដែលផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម "បំប៉ោង" តម្លៃដែលបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពក្នុងចំណោមប្រជាជន។

ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ តម្លៃ​ដី​នៅ​ច្រើន​កន្លែង​ដូច​ជា ទីក្រុង Hung Yen ស្រុក Van Giang (Hung Yen) ទីក្រុង Viet Tri ទីក្រុង Ninh Binh ទីក្រុង Bac Giang ... បាន​កើន​ឡើង​ពី ៥-១៥% បើ​ធៀប​នឹង​ចុង​ឆ្នាំ​មុន។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនថែមទាំងបានដំឡើងតម្លៃលើសពី 20% ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីរលកនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ លោក Tran Dinh Toan ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dong Do (Hung Yen) មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីនៅទីនេះបានកើនឡើងច្រើនដងបើធៀបនឹង១ឆ្នាំមុន។ តម្លៃដីមានភាពច្របូកច្របល់ខ្លាំង ស្ថិតក្នុងចំណុចក្តៅ តម្លៃកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ទោះបីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនពិសេសក៏ដោយ។

ដូចគ្នាដែរ នៅទីក្រុងវៀតទ្រី (ភូថូ) តម្លៃដីនៅទីនេះកើនឡើងពី ២០-៣០% ជាពិសេសកន្លែងខ្លះឡើងដល់ ៥០%។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​តាំង​ទី​លំនៅ​វួដ Thanh Mieu ត្រូវ​តែ​លើក​ឡើង។ នៅមុនបុណ្យចូលឆ្នាំ 2025 តម្លៃទូទៅមានចាប់ពី 25-30 លាន/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃទាបបំផុតដែលផ្តល់ជូនគឺ 36 លានដុង/m2 (កើនឡើង 20%) ។

តម្លៃ​ដី​នៅ​ច្រើន​កន្លែង​បាន​ហក់​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​បន្ទាប់​ពី​មាន​ព័ត៌មាន​អំពី​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​ខេត្ត​ក្រុង។

ការព្រមានអំពី "គ្រុនក្តៅ" និម្មិត

យោងតាមវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកខេត្ត Bac Giang នាពេលថ្មីៗនេះ នៅតាមតំបន់មួយចំនួនក្នុងមូលដ្ឋាន មាន "គ្រុនក្តៅ" នៃអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនតែងតែប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីសិក្សា ផ្តល់ព័ត៌មាន និងធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ផ្ទះ និងដីក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

វិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនបានទាញយកប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការបំបែក និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ដោយចេតនាជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងធម្មជាតិទីផ្សារ ទាក់ទាញមនុស្សឱ្យចូលរួមក្នុងការបង្កើតការរួមចំណែកដើមទុន និងកិច្ចសន្យាលក់ប្រឆាំងនឹងបទប្បញ្ញត្តិ។ មានសូម្បីតែសញ្ញានៃប្រតិបត្តិការដំណាក់កាលដើម្បីទិញ និងលក់ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាដ៏ធំដើម្បីបញ្ឆោតអ្នកទិញ បង្កើតចិត្តគំនិតនៃប្រាក់ចំណេញខ្ពស់រហ័ស និងងាយស្រួល។ វិនិយោគិនខ្លះបង្ហាញសញ្ញានៃការគៀងគរមូលធនខុសច្បាប់ និងប្រើប្រាស់ទម្រង់ជាច្រើននៃការលក់ផលិតផលអចលនវត្ថុនៅពេលដែលពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ... សកម្មភាពបែបនេះរំខាន និងបំភ័ន្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង និងហានិភ័យបង្កជម្លោះ និងបណ្តឹង បង្កអស្ថិរភាពសន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាពសង្គមក្នុងមូលដ្ឋាន។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang បានស្នើឱ្យមន្ទីរសំណង់ បង្កើតជាបន្ទាន់នូវខ្សែទូរស័ព្ទបន្ទាន់ ដើម្បីទទួលមតិកែលម្អ និងដាក់ឱ្យដំណើរការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មន្ទីរសំណង់ Bac Giang ត្រូវរៀបចំអធិការកិច្ចឲ្យបានទាន់ពេលវេលា និងចាត់វិធានការតឹងរ៉ឹងចំពោះការរំលោភបំពាននានាតាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។ បើ​មាន​សញ្ញា​ល្មើស​ច្បាប់ ត្រូវ​បញ្ជូន​ទៅ​ប៉ូលិស​ជា​បន្ទាន់ ដើម្បី​ស៊ើប​អង្កេត​តាម​ច្បាប់។ ជាមួយគ្នានេះ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរសំណង់ និងនាយកដ្ឋានពន្ធដារតំបន់ទី៦ ដើម្បីពិនិត្យ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មាន ដើម្បីត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់របស់រដ្ឋស្តីពីការចុះបញ្ជីអាជីវកម្មនៅខេត្ត Bac Giang សម្រាប់វិនិយោគិន និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ដោះស្រាយ​ការ​រំលោភ​បំពាន​តាម​បញ្ញត្តិ​ច្បាប់​ឱ្យ​បាន​ឆាប់ និង​តឹងរ៉ឹង។

មិនត្រឹមតែ Bac Giang ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែខេត្ត ក្រុងជាច្រើនបានព្រមានជាបន្តបន្ទាប់អំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅ" ដីនិម្មិត ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី។ ប៉ូលិស​ខេត្ត Thai Binh ក៏​ទើបតែ​បាន​ចេញ​ការ​ព្រមាន​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ​ឱ្យ​រក្សា​ភាព​ស្ងប់ស្ងាត់ និង​កុំ​ជឿ​ពាក្យ​ចចាមអារ៉ាម​។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញអាកប្បកិរិយាក្លែងបន្លំ ឬឧបាយកលទីផ្សារ អ្នកគួរតែរាយការណ៍ភ្លាមៗទៅកាន់ភ្នាក់ងារប៉ូលីសដែលនៅជិតបំផុត។

ដូចគ្នានេះដែរ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Phu Tho បានព្រមានអំពីហានិភ័យនៃដីនិម្មិត "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងតំបន់នេះ។ អង្គភាព​នេះ​បាន​និយាយ​ថា រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ចំនួន​នៃ​ប្រតិបត្តិការ​នៅ​ជាន់​នេះ​នៅ​មាន​កម្រិត​នៅឡើយ។ ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​ខ្ពស់​គ្រាន់​តែ​ជា​ល្បិច​របស់​«ឈ្មួញ​ដី​ធ្លី»​ដើម្បី​«បំប៉ោង»​តម្លៃ។ អ្នកដែលចង់ទិញដីត្រូវស្រាវជ្រាវព័ត៌មានឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលក្នុងអន្ទាក់បំប៉ោងតម្លៃនៃ "ឈ្មួញកណ្តាល"។

ខេត្ត Ninh Binh និង Tuyen Quang ក៏​បាន​ព្រមាន​ពី​ការ​កើនឡើង​ភ្លាមៗ​នៃ​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​តំបន់​នេះ​ដោយ​សារ​ពាក្យ​ចចាមអារ៉ាម។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឱ្យប៉ូលីសខេត្តត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុង Hoa Lu ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។ នាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាន Tuyen Quang ក៏បានព្រមានផងដែរថា ការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីនៅតំបន់ដែលស្នើដោយ "ឈ្មួញកណ្តាល" ធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារតែប៉ុណ្ណោះ។

ហានិភ័យជាច្រើន។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បន្ទាប់ពីពីរបីសប្តាហ៍ចាប់តាំងពីមានព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុង តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានជំរុញឡើង ជាពិសេសនៅកន្លែងដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា។ VARS បាននិយាយថា "គ្រុនក្តៅ" ក្នុងស្រុកមិនមែនជារឿងថ្មីទេ។ ប្រវត្តិទីផ្សារបង្ហាញថា រាល់ពេលដែលព័ត៌មានអំពីផែនការថ្មីលេចឡើង តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពាក់ព័ន្ធតែងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពី "FOMO" (ការភ័យខ្លាចនៃការចាកចេញ) ចិត្តគំនិតរបស់អ្នកវិនិយោគ។ នេះនាំឱ្យពួកគេកាន់តែមានភាពប្រញាប់ប្រញាល់ និងប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញដីរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងជំនឿថាការផ្លាស់ប្តូរពិតជានឹងនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការសម្រេចចិត្តនេះក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ និងឆ្លើយតបដោយការព្យាករណ៍ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីនាពេលខាងមុខនៅតាមមូលដ្ឋាននឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងដោយប្រយោល។

តាមការពិត ភាគច្រើននៃការកើនឡើងតម្លៃទាំងនេះគឺជាការប៉ាន់ស្មាននៅក្នុងធម្មជាតិ។ ដោយសារតែទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរផ្នែករដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏ដោយ ក៏វាមិនប្រាកដថាវានឹងនាំទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោក្នុងវិស័យនេះ យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញច្រានបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ VARS ក៏ព្រមានថាការសម្រេចចិត្តយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់នៅពេលឮព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុងដោយគ្មានការស្រាវជ្រាវ និងការវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើន។ ជាលទ្ធផល វិនិយោគិនជាច្រើនមានដើមទុនរបស់ពួកគេជាប់គ្នា មិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តរហូតដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យពិតជាកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd