អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយមិនខ្វះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់ពេក។ ជាមួយនឹងលុយ ៣ពាន់លានដុង ខ្ញុំមិនហ៊ានស្រមៃចង់ទិញផ្ទះទេ។

អាផាតមិនថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ មិនខ្វះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់ពេក។ ជាមួយនឹងលុយ ៣ពាន់លានដុង ខ្ញុំមិនហ៊ានស្រមៃចង់ទិញផ្ទះទេ។

តាម​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន អាផាតមិន​ដែល​ទើប​នឹង​បើក​ថ្មី​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​តម្លៃ​ជាង ៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ សូម្បី​តែ​គម្រោង​នៅ​ជាយក្រុង​ក៏​មាន​តម្លៃ​ដល់​ទៅ ៥៧ - ៦០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងជិត 4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលលើសពី 8,500 យូនីត។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ចំនួនសរុបនៃអាផាតមិនដែលបានផ្តល់ជូនថ្មីនៅក្នុងរាជធានីបានកើនឡើងដល់ជាង 10,840 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 17 ។ នេះក៏ជាចំនួនខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 មក។

របាយការណ៍របស់ CBRE បាននិយាយថា "វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកាន់តែសម្បូរបែបជាមួយនឹងយូនីតថ្មីសម្រាប់លក់ជាង 10,800 យូនីត ដែលនាំឱ្យចំនួនសរុបនៃយូនីតថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើងលើសពី 21,000 យូនីត"។

គ្រួសារដែលមានហិរញ្ញវត្ថុក្រោម 3 ពាន់លានដុងនឹងពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ QMS Top Tower

យោងតាមស្ថិតិរបស់អង្គភាពនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 60 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 6.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើងជិត 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

តម្លៃមធ្យមខាងលើបង្ហាញថាគម្រោងថ្មីភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះ។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu News អ្នកទិញមានជម្រើសមួយចំនួនដូចជា Lumi Hanoi (ស្រុក Nam Tu Liem) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 79 លានដុង/m2។ ឧទ្យាន Imperia Sola (ស្រុក Nam Tu Liem) ក៏មានតម្លៃចាប់ពី 67 លានដុង/m2 ឡើងទៅ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារបឋមក៏កំពុងស្វាគមន៍គម្រោង Grand Sunlake (ស្រុក Ha Dong) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលមានសៀវភៅក្រហមរយៈពេលវែងចាប់ពី 52 លានដុង/m2។ នៅទីតាំងឆ្ងាយដូចជា The Wisteria (ស្រុក Hoai Duc) តម្លៃក៏ឡើងដល់ 57 - 60 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងអាផាតមិន QMS Top Tower (ស្រុក Nam Tu Liem) ផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបបំផុតត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងតម្លៃ 68 លានដុង/m2។

លើសពីនេះ គម្រោង Hanoi Melody Residence (ស្រុក Hoang Mai) ក៏មានពាក្យចចាមអារ៉ាមថា មានតម្លៃលក់ពី 60 ទៅ 70 លានដុង/m2 ប្រសិនបើវិនិយោគិនទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្នុងខែកញ្ញានេះ។ នាពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារនឹងមានផ្នែករងបន្ថែមមួយទៀតគឺ The Victoria (ស្រុក Nam Tu Liem) ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ហើយតម្លៃលក់ក៏នឹងឡើងដល់ 70 - 75 លានដុង/m2។

ជាមួយនឹងតម្លៃបែបនេះ វានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់គ្រួសារដែលមានហិរញ្ញវត្ថុក្រោម 3 ពាន់លានដុង ដើម្បីមានផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។ យោងតាមលោក Savills ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមិនបានកត់ត្រានូវគម្រោងថ្មីណាមួយដែលមានតម្លៃក្រោម 45 លានដុង/m2 នោះទេ។

ទាក់ទិននឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 លោក Duong Duc Tuan អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានវាយតម្លៃថា ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករ “នៅតែយឺតយ៉ាវ”។

ក្នុង​ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុង​ហាណូយ​គ្រោង​នឹង​បញ្ចប់​អាផាតមិន​សង្គម​ចំនួន 10,000 ក្នុង​គម្រោង 7។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាគោលដៅនេះត្រូវបានសម្រេចក៏ដោយ ចំនួនអាផាតមិនខាងលើនឹងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតិចជាង 20% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

យោងតាមការពន្យល់របស់អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ហេតុផលសម្រាប់ការគ្របដណ្តប់យឺតនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមកពីការពិតដែលថាផែនការមូលនិធិដីធ្លីមិនទាន់បានឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យរបស់មនុស្សពេញវ័យ។ សូចនាករនៃការរៀបចំផែនការស្ថាបត្យកម្មនៃផ្នែកនេះគឺទាបណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំគម្រោង ដោយសារការគ្រប់គ្រងលើទំហំប្រជាជន។ មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ យន្តការ និង​គោល​នយោបាយ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​មិន​បាន​ទាក់​ទាញ​អាជីវកម្ម និង​ប្រជាជន​ឲ្យ​ចូល​រួម​ឡើយ។ នីតិវិធីនៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដោយការដេញថ្លៃត្រូវចំណាយពេលច្រើន...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html