តើអាផាតមិន និងផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយពិតជាក្តៅ ឬគ្រាន់តែជាជំងឺគ្រុនក្តៅ?

បន្ទាប់ពីភាពអាប់អួរអស់រយៈពេលជិត 2 ឆ្នាំមក ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវ និងផ្លូវដ៏ជ្រៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ស្រាប់តែឡើងកំដៅម្តងទៀត។

តម្រូវការបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

លោក Le Van ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុកកណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយដូចជា Hai Ba Trung, Dong Da, Hoan Kiem បាននិយាយថាគាត់ទើបតែបានទទួលប្រាក់កក់ពីអតិថិជនដើម្បីទិញផ្ទះឯកជន 3 ជាន់នៅតំបន់ Kham Thien (ស្រុក Dong Da) ក្នុងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 30 m2 ។ ផ្ទះ​នេះ​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ផ្លូវ​តូច​ល្មម​ល្មម​សម្រាប់​ម៉ូតូ​២​គ្រឿង​ឆ្លង​កាត់​គ្នា។

ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនទៀតក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ថ្មីៗនេះមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរង់ចាំយូរមក តម្លៃផ្ទះល្វែងមិនបានធ្លាក់ចុះទេ។ លោកស្រី Thu Quynh (រស់នៅស្រុក Cau Giay) បាននិយាយថា ជំនួសឱ្យការចំណាយលុយទិញផ្ទះល្វែងថ្មីនៅតំបន់ Tay Mo ស្រុក Nam Tu Liem ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ ៤ពាន់លានដុង គ្រួសាររបស់នាងបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវជ្រៅមួយក្នុងសង្កាត់ Hai Ba Trung ដែលមានផ្ទៃដី ២៨ ម២ មានតម្លៃ ៣,៥ ពាន់លានដុង។

អ្នកស្រី ឃ្វីន មានប្រសាសន៍ថា៖ «ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្លូវលំមានការរអាក់រអួលខ្លះ ដូចជារថយន្តពិបាកចូល និងសាងសង់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ទីតាំងស្ថិតនៅខាងក្នុងទីក្រុង ដូច្នេះវាពិតជាងាយស្រួលសម្រាប់គ្រួសារក្នុងការទៅធ្វើការ និងទទួលកូនពីសាលារៀន។

ទាំងពីរមានភាពក្តៅគគុកទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំត្រូវបានកក់លឿនជាងផ្ទះល្វែង។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានលើកឡើងពីលទ្ធផលស្ថិតិដែលបង្ហាញថា តម្រូវការស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការកើនឡើងម្តងទៀត។ ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកសម្រាប់ផ្នែកនេះបានកើនឡើង 19.7% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2024 ហើយបានផ្តោតលើផ្ទះដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-5 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងខាងក្នុង។

អាផាតមិន​ដែល​មិន​បាន​លក់​ដោយសារ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ជា​បន្តបន្ទាប់

រួមជាមួយនឹងផ្ទះលំនៅឋាន ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក៏ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើនក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់សន្សំទាបកាន់តែខ្លាំងឡើង ហើយធនាគារជាច្រើនបានបើកដំណើរការកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយស្ថានភាពនៃប្រតិបត្តិការផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ លោក DTV ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅជាន់ពាណិជ្ជកម្ម Phu Tai Land បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឱ្យអតិថិជនស្ទាក់ស្ទើរ។ លោក V បានមានប្រសាសន៍ថា “មានអតិថិជនច្រើនណាស់មកសុំទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែរាល់ពេលដែលយើងលក់អាផាតមិនពីរបីខ្នង អ្នកវិនិយោគឡើងថ្លៃ ប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការ”។

ដូចគ្នាដែរ លោក ថាង ឈ្មួញកណ្តាលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ក៏បានត្អូញត្អែរថា តាំងពីតេត រហូតមកដល់ពេលនេះ លោកបានឈ្មួញកណ្តាលបានត្រឹមតែ២ល្វែងប៉ុណ្ណោះ បើទោះជាមានមនុស្សជាច្រើនសួរនាំក៏ដោយ។ "មានអតិថិជនមកសាកសួរច្រើន តែទិញតិច។ អតិថិជនជាច្រើនចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ តែមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃពេក ដូច្នេះហើយ គេរង់ចាំមើលថា តើតម្លៃនឹងចុះត្រជាក់នៅពេលខាងមុខឬយ៉ាងណា" - ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបានជូនដំណឹង។

តំណាងការិយាល័យសារការីនៅស្រុក Bac Tu Liem បាននិយាយថា ជាមធ្យម អង្គភាពកត់ត្រាឯកសារទិញ-លក់អចលនទ្រព្យប្រហែល ៥ ក្នុងមួយថ្ងៃ ដែលក្នុងនោះមានតែ ១-២ អាផាតមិន។ "ទីផ្សារមិនមានភាពរស់រវើកដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមទេ" - សារការីម្នាក់បាននិយាយ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងតម្លៃម្តងទៀត។ មូលហេតុចម្បងគឺការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងនៅតែខ្វះខាត ខណៈដែលតម្រូវការបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត។

សេដ្ឋវិទូ - សាស្ត្រាចារ្យរង - បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បាននិយាយថា នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនថ្លៃពេក អតិថិជននឹងផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកផ្សេងទៀតដែលសាកសមនឹងថវិការបស់ពួកគេដោយជៀសមិនរួច។ "ប្រសិនបើយើងប្រៀបធៀបការទិញអាផាតមិនតម្លៃពី 60-70 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនៅតែមិនដូចការរំពឹងទុក អ្នកប្រើប្រាស់នឹងជ្រើសរើសទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃដូចគ្នា ទោះបីជាវាស្ថិតនៅជ្រៅក្នុងផ្លូវធំក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្ទៃជាន់អាចមានទំហំធំជាង ហើយការធ្វើចរាចរកាន់តែងាយស្រួល" - លោក ធិញ បានលើកឡើង។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា អ្នក​ជំនាញ​ជឿ​ថា ការ​ទិញ​ដី​លំនៅឋាន​មិន​មែន​គ្មាន​ហានិភ័យ​នោះ​ទេ។ អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ណែនាំថា អ្នកទិញផ្ទះត្រូវចំណាយពេលវេលាក្នុងការចុះអង្កេត និងស្វែងរកព័ត៌មានអំពីតំបន់ដែលផ្ទះស្ថិតនៅ សង្កេតមើលស្ថានភាពចរាចរណ៍នៅពេលមានមនុស្សកកកុញ និងទំនេរ ហើយថាតើវាជន់លិចនៅពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងឬអត់... ជាពិសេសត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពស្របច្បាប់ ផែនការ និងវិវាទ...

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី ៨៥ ទៅ ១៥៦ លានដុង/ម២ តម្លៃជាមធ្យមគឺ ១១៥ លានដុង/ម២ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ)។ កាលពីឆ្នាំមុន (ទិន្នន័យពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024) តម្លៃនេះបានកើនឡើង 7.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm